Потеря залогового имущества — как не попасться на удочку банков?

Оформлять кредиты или микрозаймы под залог имеющейся недвижимости – само по себе довольно рискованное дело. Безусловно, отказов по таким запросам минимальное количество, по сути, подобного рода организации ничем не рискуют в таких сделках, ведь в случае чего им отходит все, что вы оставили им в залог. А вот клиентам и заемщикам, которые соглашаются на подобные условия, стоит неоднократно подумать над тем, насколько безвыходная ситуация сложилась, и есть ли другие способы найти деньги без рисков потери жилья.

Утром деньги, вечером стулья

Рекламные предложения по всем городам пестрят о своих низких процентных ставках, за которые от заемщика требуется всего лишь малость – залоговые документы на квартиру или любое другое недвижимое имущество. Для того чтобы разобраться, чем чревато оформление подобного рода кредита или займа в микро финансовой организации, достаточно внимательно изучить договор, который организация предлагает вам для подписания.

Если есть возможность, то лучше оформлять кредиты в банках под обычные условия – потребительские. А что касается займов, которые можно взять в микро финансовой организации, то подобных компаний стоит держаться стороной, поскольку у них огромный процент и высокая стоимость неустойки.

Опытные юристы считают, что даже процедура банкротства является куда менее опасной, чем оформление кредита под залог жилья, по причине того, что при подаче заявления в Арбитражный суд должник может рассчитывать на хоть какое-нибудь послабление – в рамках производства кредиторы могут согласиться на условия мирового соглашения и подписаться под реструктуризацией задолженности.

Как быть с ипотекой

Как это ни странно, но ипотечный кредит так же является залоговым, наравне и с потребительским, однако, в этом случае заемщик будет рисковать не своим жильем, а квартирой, которую он еще не успел выкупить у банка.

В связи с этим стоит полагать, что та сумма, которая уже была оплачена должником ранее, сгорает в связи с разницей в цене проданного объекта.

Реализация недвижимости на торгах возможна только в том случае, если суд вынес соответствующе решение после рассмотрения дела. Для этого потребуется установить, что заемщик действительно перестал платить по кредиту, и не намерен выбираться из долговой ямы в лице пеней и штрафных санкций.

Для того чтобы выйти с наименьшими потерями в случае, когда вы понимаете, что просрочек уже точно не удастся избежать, юристы советуют попытаться продать залоговую квартиру самостоятельно и погасить кредит.

Убедитесь, что квартира юридически свободна к продаже:

• Нет долгов по услугам ЖКХ;
• Не был использован материнский капитал в счет погашения долга;
• В жилом помещении нет прописанных физических лиц, в частности несовершеннолетних;
• Запросите разрешение от банка о том, можно ли вам самостоятельно произвести продажу квартиры.

Самое важное правило – отсутствие зарегистрированных лиц в жилье, поскольку в противном случае этот факт может выступать в качестве обременения. Заранее побеспокойтесь о том, как можно выписать из квартиры не собственника помещения без его согласия через суд. Учитывая, что сделать это без суда невозможно, заемщику придется действовать заблаговременно, если он хочет успеть до наступления просрочек.