Пожили — пора и честь знать: основания для принудительного выселения собственником из своей квартиры

Как известно, выселить из муниципальной квартиры человека очень трудно.

Даже если ты злостный нарушитель, скорее всего бомжем не станешь, предоставят другое жилье, пусть не хоромы, но все же лучше, чем ничего.

Совсем иначе обстоит ситуация с частной квартирой. Каковы же основания выселения из жилого помещения собственником?

Показать содержание

• Может ли хозяин выгнать жильцов?
• Основания и условия
• В зоне риска
• Неприкасаемые
• Особенности и нюансы

О том, как выселить соседа по коммуналке без его согласия, вы можете узнать из нашей статьи.

Может ли хозяин выгнать жильцов?

Да, может. Это право дает ему Гражданский (ст. 292, 293) и Жилищный кодекс (ст. 31) РФ.

Самое обидное заключается в том, что для этого достаточно одного его желания и соблюдения правила по уведомлению проживающего перед выселением.

Если он подаст в суд, то первое, на что посмотрит судья, это то, как пытались решить проблему досудебным порядком.

И придерется только лишь к отсутствию таких попыток — например, переписки с жильцом. Да, если тому некуда идти, служитель Фемиды предоставит ему отсрочку, но лишь на месяц, а затем придется удалиться.

Данное правило работает в отношении всех — и бывших близких людей, и даже несовершеннолетних. Статья 30 ЖК РФ не содержит никаких запретов на этот счет.

Закон в этом случае отдает очевидный приоритет праву собственности. Это обыватель скажет, что бывших родственников не бывает, а закон считает иначе.

О том, как выселить из неприватизированной или служебной квартиры, читайте на нашем сайте.

Основания и условия

Каковы основания для выселения собственником? Как правило, хозяин заводит разговор о том, что «пора бы и честь знать» в следующих случаях:

• планируемая продажа недвижимости;
• прекращение супружеских или близких отношений;
• истечение срока временной регистрации (читайте о выселении непрописанного человека);
• возникновение обязательств алиментарного характера (такой ребенок с этого момента считается бывшим членом семьи собственника);
• систематическая неуплата жильцом счетов, его противоправное поведение;
• неуплата ипотечного кредита (собственником является банк).

При этом выселение возможно двумя путями: мирным и через суд.

Одно дело, когда жилец сам все понимает, идет в паспортный стол и пишет заявление о снятии с учета.

Но совсем другое, если он категорически возражает против необходимости своего ухода.

Возможно надеется, что это как-то поможет ему закрепиться на этой жилплощади.

До суда хозяин помещения обязан заблаговременно предупредить жильца о готовящихся изменениях. Для этого он направляет ему уведомление в письменном виде заказным письмом под личную подпись.

Корешки уведомлений или электронную переписку необходимо обязательно сохранять, иначе это может служить основанием для отклонения иска, если дело дойдет до судебных разбиратеельств.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить незаконно проживающее лицо из квартиры, а также о том, можно ли выселить человека, если это его единственное жилье.

В зоне риска

Кого может выселить собственник? Строго говоря, кого угодно, кто не является совладельцем данной площади , кто больше не входит в состав его семейства и кто больше ему по тем или иным причинам нежелателен.

Немалые споры вызывает факт выписки несовершеннолетних детей и их матерей — бывших жен. Закон строго разграничивает понятие «степень родства» и «членство в семье».

Так вот родства в этом случае никто не отменял — сын или дочь останутся сыном или дочерью, никто не снимает с хозяина обязательств по их содержанию и участию в их воспитании.

Неприкасаемые

Кого собственник не имеет права выселить из своей недвижимости?

Таких, как уже говорилось, немного:

• сособственник жилища (читайте о выселении собственника);
• лицо отказавшееся от приватизации;
• действительный член семьи хозяина.

Особенности и нюансы

Как осуществляется принудительное выселение из квартиры собственником? Как уже говорилось, хозяин должен в этом случае придерживаться определенной процедуры. Сначала он присылает проживающему уведомление.

Даже если живет недалеко и наносит систематически личные визиты, лучше все-таки соблюсти это правило — письменная и электронная переписка будет весомым козырем, что уже не позволит судье сослаться на то, что жильца ранее не предупреждали.

Если это никак не подействовало, то следующий шаг — предупреждение о выселении. Здесь хозяин уже прямо говорит, что подаст в суд и упоминает в своем письме ссылки на статьи закона, подтверждающие значимость его слов.

Крайней же мерой является исковое заявление. Оно подается в судебный участок общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны. Понятно, что хозяину предстоит весомо обосновать необходимость выдворения жильца.

Какие документы потребуются:

• общегражданское удостоверение личности;
• справка из ЗАГС о составе семейства;
• свидетельство о разводе;
• свидетельство о заключении брака;
• копия судебного решения об алиментах;
• документы о праве собственности;
• договор залога (если речь об ипотеке);
• чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
• выписка из домовой книги;
• копии писем, корешки уведомлений;
• квитанции ЖКХ;
• акты участкового, экспертов других служб.

Два месяца займет слушание дела и принятие решения. Затем еще месяц — на обжалование.

После принятия положительного решения хозяин квартиры идет с копией документа в паспортный стол и завершает процедуру снятия с учета (если речь шла о прописанном человеке).

Выдворение самого жильца осуществляется Федеральной службой судебных приставов.

Хлопотно, не правда ли? Потому нередко, особенно если предстоит затяжное и нудное разбирательство, хозяин прибегает к более простому решению, гораздо более быстрому и эффективному — просто продает жилье.

Вне зависимости от того, кто там прописан, многие риэлторские конторы специализируются как раз на сложных случаях. Понятно, что цена такой недвижимости будет значительно ниже, чем без обременений, но это не означает, что сделка невозможна.

На вырученные деньги собственник покупает себе новую, а с любящими покачать права жильцами пусть разбирается новый владелец. У того, как правило, разговор краток — уведомление и суд, который однозначно встанет на сторону хозяина (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).

Не меньше вопросов вызывает и другой момент — выселение из ипотечной квартиры. Среди обывателей бытует мнение, что оттуда не могут выселить, если в семье есть несовершеннолетние дети, а также если это жилище — единственное.

Нет ничего более далекого от истины. Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса, запрещающая обращать взыскание на единственное жилище неплательщика здесь не работает. Вернее, как раз работает — ведь ипотечная фатера кредитодержателю не принадлежит.

Собственником жилплощади является финансово-кредитная организация, а значит она может выселить в судебном порядке абсолютно законно. И тоже без предоставления альтернатив.

Понятное дело, что и в этом случае банк обязан предупредить задолженника минимум за месяц о планируемом разбирательстве.

А до этого — письменно оповещать о просрочках по выплатам, объяснять, чем это грозит (ссылаться следует на статьи закона, а не знакомство с коллекторами) и предлагать по-хорошему их покрыть.

Выселение будет и в этом случае осуществлено Федеральной службой судебных приставов на основании решения суда.

А если собственник выселяет из квартиры — нужно как можно скорее обратиться к адвокату. Только он может гарантировать вам защиту от несправедливости.