+7 (499)  938-90-72 Москва

Прописка в апартаментах или лофте: можно ли прописаться по закону?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Год от года количество предложений на рынке недвижимости увеличивается.

Как и в любой другой торговой сфере, продавцы стараются завлечь как можно больше покупателей.

Делается это как за счёт маркетинговых ходов, так и через максимальное снижение цен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о том, как зарегистрироваться в СНТ, а также об особенностях прописки в другом городе или регионе. Узнайте также о том, как быть, если прописаться некуда.

Понятие

Что такое апартаменты без права прописки? В России существует два типа такого жилья: «квартиры» и номера в апарт-отелях.

Апарт-отели являются гостиничными комплексами, где квартирантам предоставляется соответствующее обслуживание за плату.

Апартаменты в виде квартир находятся в переоборудованных для жилья административных, промышленных, офисных и других зданиях. Цены на них гораздо ниже, чем на обычные квартиры. Что и привлекает покупателей.

К сожалению, люди не всегда понимают, в чём заключаются недостатки подобного жилья. При строительстве административных зданий применяются свои санитарные и противопожарные нормы.

Кроме того, количество жителей на квадратный километр территории не просчитывалась, социальные объекты строились, исходя из совершенно иной плотности населения.

Что такое лофт? Это жильё, которое было создано в промышленном здании после завершения его использования по назначению. Мода на него пришла к нам из Западной Европы, где цеха обанкротившихся фабрик и заводов разгораживали стенами, сооружая, таким образом, многоквартирные дома.

Жильцам так понравилась аутентичная отделка, что они стали делать косметического ремонта, оставив голую кирпичную кладку на стенах и стропильную систему под потолком.

Несмотря на то, что сегодня это модный тренд в дизайне интерьеров, все же это не самое лучшее место для жизни. Жильё в цехах бывших фабрик будет дешевле, чем в современных многоквартирных домах, но вряд ли будет таким же по потребительским качествам.

О том, как зарегистрироваться по месту жительства через МФЦ или в паспортном столе, вы можете узнать из наших статей. Образец заявления на регистрацию по месту жительства и образец доверенности на прописку есть на нашем сайте.

Возможность регистрации

Можно ли прописаться в апартаментах и лофте? Есть ли новый закон? Нет, нельзя.

С точки зрения закона, они являются нежилыми, то есть, не отвечающими требованиям технических нормативных актов, нормы которых применяются для квартир.

Например, в квартире должно быть предусмотрено отдельное помещение для туалета, ванной или кухни. В бывшем промышленном здании этого может не быть.

Человек может жить там, где ему захочется. Он может обитать в доме, в здании склада или даже в машине. Но регистрировать его имеют право только в жилом помещении.

Год от года муссируются слухи о грядущей «амнистии» таких помещений. Несмотря на все уверения застройщиков и риэлторов, в ближайшее время это вряд ли случиться.

К жилым помещениям предъявляется большое количество жёстких требований, которые нельзя вариативно применять для одних многоквартирных домов и не применять для других.

Возможно осуществление временной регистрации (до 5 лет) в апартаментах, представляющих собой отдельный номер в гостиничном комплексе.

Читайте на нашем сайте о том, можно ли прописаться на даче или в деревне, а также о том, как прописаться в общежитии.

Процедура оформления

Можно ли сделать прописку? Чтобы всё же получить регистрацию в лофте или апартаментах, следует официально перевести их в разряд жилых.

Условия перевода нежилого помещения в состав жилого фонда закреплены в статье 22 ЖК РФ.

Перед тем, как прописаться в таких помещениях, необходимо доказать, что они соответствуют требованиям, которые установлены постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

В этом документе закреплены критерии по теплоизоляции, пожарной безопасности, санитарному состоянию, шумо- и виброизоляции, а также множество других параметров, которым должна соответствовать квартира.

Придётся получить заключение от МЧС о соответствии вашей собственности всем противопожарным требованиям.

Также необходимо провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу, которая подтвердит соблюдение требований:

  • по шумовой изоляции комнат между собой и всей квартиры в ночное и дневное время;
  • по вентиляции;
  • по поддержанию температуры не ниже 18 градусов зимой;
  • по уровню инсоляции.

После получения положительных заключений от МЧС и Роспотребнадзора к ним следует приложить технический паспорт помещения и поэтажный план строения (статья 23 ЖК РФ).

Такая документация должна подтвердить, что присутствуют все необходимые качества жилого: имеется водоснабжение, канализация, отопление, отдельный вход и так далее.

Если же владельцу понятно, что его собственность не отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям, пригодным для проживания, то следует разработать план переустройства и также приложить его к пакету документов.

Далее следует отправиться в муниципальный департамент по имуществу. Там нужно будет написать соответствующее заявление, оплатить пошлину и ждать ответа, который придёт в течение 10 рабочих дней.

Если ответ положительный (согласован перевод в разряд жилого), то можно отправляться в Росреестр за соответствующими изменениями в правоустанавливающие документы. А после можно произвести процедуру прописки.

Итак, можно ли быть прописанным в апартаментах или лофте? Очевидно, что для получения регистрации придётся потратить немало времени, сил, средств, изучить множество нормативных документов.

И есть вероятность, что в приобретённой квартире придётся делать дорогостоящий капитальный ремонт, чтобы она могла считаться жилой.

Однозначно не стоит приобретать эти варианты в качестве единственного жилья.

Невозможность регистрации – это лишь меньшее из зол, которые несёт в себе несоблюдение элементарных требований, предъявляемых к жилью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-90-72 (Москва)
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Евлампий

    Я взвешивал долго все за и против и купил 2 лофта и аппартаменты на сдачу. Авантюра, но, очень хотелось припарковать трактор в своём цеху, да и каток ставить было некуда. Опять же, теперь есть где хранить картофель с 6 соток в задрюпинске. А на оставшемся от предыдущих хозяев балочном кране вешаю сетку с луком. Высокие потолки позволяют теперь ходить на ходулях и прыгать на батуте, появилась возможность завести питомца — жирафа.

  2. Анна

    Каждый выбирает по своим критериям. Я так же взвешивала за и против и наоборот решилась на лофт, никакой особой авантюры в этом не вижу, не больше чем в покупке любой недвижимости. Для меня важнее, что я могу по адекватной цене купить апартаменты в красивом старинном здании в центре Москвы, в чудесном районе, с развитой инфраструктурой и транспортом. И там будут высокие потолки, свободная планировка в современном стиле. Для меня это мечта. А проблемы в том, чтобы оформить долгосрочную регистрацию я не вижу, сильной разницы в правах нет.

  3. Olga

    Такой покупкой я загорелась еще года два назад, когда это стало очень популярно, модно и конечно же более ли менее реально, тк покупка недвижимости в Москве в пределах садового кольца — это должна сказать удовольствие не из дешёвых, если не сказать, что роскошь и позволить себе подобное приобретение может не каждый!
    В итоге изучит все ЗА и ПРОТИВ, пришла к выводу, что продавать единственное жилье и приобретать лофт в нежилом здании мягко говоря не разумно, тк прописаться там не можешь и в жилое перевести очень сложно.
    Плюс если подобное строение решат снести, то компенсируют тебе равноценно твоей доли из всего нежилого здания согласно рыночной его стоимости и эта сумма выйдет намного ниже, чем стоимость покупки. В итоге от подобной авантюры решила отказаться.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: