8 (800)  302-76-94

Можно ли прописаться в квартире без присутствия и согласия собственника?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Вопрос прописки волнует многих, в частности — еще и потому, что большинство людей связывают регистрацию с правом собственности.

Отсюда и страхи, и отказы в просьбах поставить на учет даже близким родственникам. Ведь, как утверждают многие, оформляясь через Интернет, можно и обойти собственника. Прописка без ведома и одобрения владельца — это реальность?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как прописаться в квартиру к собственнику, а также о том, какие существуют риски и последствия при прописке чужого человека, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как прописать человека без его личного присутствия.

Общая информация

Можно ли прописаться без согласия собственника жилого помещения?

Нельзя — если только вы не несовершеннолетний ребенок, которого прописывают родители на одних квадратных метрах с собой (будь они собственниками или официальными жильцами) — ст. 20 ГК.

Во всех остальных случаях необходимо не просто разрешение хозяина жилища, которое отображается в заявлении, но и его присутствие при регистрации.

Несколько иная ситуация обстоит с квартирой, где несколько совладельцев. Для регистрации нового жильца мало согласия одного из них — потребуется, чтобы не возражал никто из владельцев. Существует только один способ обойти это — стать совладельцем доли.

Например хозяин подарит будущему жильцу часть своей доли. Тогда претендент может встать на регистрационный учет, не спрашивая никого.

Что же касается договора социального найма, то здесь действует четкое правило — необходимо, чтобы не возражал никто из зарегистрированных. За исключением, опять же, случаев, когда речь идет о несовершеннолетнем.

Можно подать письменное ходатайство о прописке супруга, отца, матери или совершеннолетнего чада без согласия остальных жильцов, но его могут и отклонить.

Какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется?

  • Процедура постановки на учет в чужую частную квартиру регламентирована Жилищным кодексом (ст. 31).
  • В социальную — статьями 70-85 ЖК, а также Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1997 г.
  • Приватизация и возможность из съемщика стать собственником регулируется Законом РФ №1541-1.

Подробнее о правилах регистрации в приватизированной, муниципальной, коммунальной и ипотечной квартире читайте на нашем сайте.

Процедура оформления

Как прописаться без присутствия собственника? Оформиться по тому или иному адресу можно:

  • в паспортном столе Управляющей компании;
  • УФМС;
  • через портал Госуслуги;
  • в Многофункциональном центре.

Потребуются следующие документы:

  • свидетельство о браке;
  • паспорта участников сделки;
  • выписка из домовой книги и копия лицевого счета(социальное жилье);
  • документы, подтверждающие собственнические права (свидетельство о праве собственности, либо договор социального найма);
  • заявление по форме 6.

Если прописываем несовершеннолетнего, потребуются:

Для прописки другого близкого родственника придется предоставить документ из ЗАГСа, подтверждающий степень родства.

Если на проживание претендует долевой совладелец, то помимо заявления от одного из хозяев нужны документы, подтверждающие право собственности на часть доли (например, договор дарения).

В течение трех дней (на практике это занимает обычно неделю), будет выдано свидетельство о временной регистрации, либо в паспорте жильца появится штамп о постоянной регистрации.

Госпошлина за постановку на учет не предусмотрена.

Временная регистрация отличается от постоянной тем, что позволяет проживать на указанной территории ограниченное количество времени.

Конкретные датированные рамки указываются в заявлении. По истечении заявленного отрезка времени она аннулируется автоматически. Максимальный ее срок — пять лет.

О том, как временно прописать ребенка, читайте в нашей статье.

Права прописанного

На что имеет право зарегистрированный жилец? Это:

  • постоянно проживать и пользоваться общим имуществом наравне с остальными проживающими;
  • прописывать своих детей;
  • давать согласие на юридические действия с квартирой (если речь идет о социальном найме);
  • участвовать в приватизации.

Последний пункт заслуживает особого внимания.

Если к вам просится некто на постой, а недвижимость не приватизирована — это шанс на долю не только для него, но и для его детей.

О том, нужно ли получать согласие собственника на прописку ребенка, вы можете узнать из нашей статьи.

      

Особенности и нюансы

Следует быть осторожным при прописке человека с долгами и вообще имеющего кредит. За неуплату судебные приставы могут обратить внимание на имущество квартиры, где проживает должник.

Сумеете платежными документами и чеками доказать, что владелец ценностей вы, а не заемщик — имущество не тронут. Не сумеете — как повезет, не исключено, что придется судиться.

Могут ли прописать человека без согласия собственника и как быть, если это все-таки сделали? Разрешение владельца, кто бы что ни говорил, все-таки нужно. В рамках договоренности хотя бы.

Дело в том, что если такое решение будет принято через голову хозяина, он может попросту продать жилье со всеми обременениями, купить себе новое, «чистое» (куда уже, естественно, никого не пустит) а новый владелец совершенно законно выпишет вас вместе с ребенком или другим родственником без предоставления альтернативы, проще говоря — на улицу (ст. 31 ЖК, ст. 292 ГК).

О смену собственника жилого помещения, как показывает практика, разбиваются все остальные доводы.

Подводя итог, следует сказать, что несмотря на то, что закон позволяет прописывать «без спросу» в отдельных случаях, лучше все-таки с хозяином не ссориться.

Это позволит избежать разочарований или разбирательств в суде в будущем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 73
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Борис

    Квартира в долевой собственности. Один из собственников живёт в другом городе. Необходимо временно зарегистрировать родственника. Как оформить согласие отсутствующего родственника?

    • Елена

      Естественно, что без согласия всех собственников жилья оформить прописку даже временную у Вас никак не получится. Но если проблема только в том, что один из собственников не тем или иным причинам не может присутствовать при оформлении регистрации, но не против этого, то проблему данную решить можно, если со стороны отсутствующего собственника будет предоставлена нотариально заверенная доверенность на регистрацию. Также необходимы будут копии правоустанавливающих документов на квартиру, которые должны быть обязательно заверены у нотариуса.

    • Игорь

      Закон устанавливает обязательность личного присутствия собственника при прописке, однако, закон также при этом допускает, что в случае невозможности этого, его интересы по нотариальной доверенности (детально оговоренной) могут представлять иные лица.

  2. Лера

    Здравствуйте, знакомый уехал на вахту, на работе нужна была местная прописка и он выписался с квартиры и прописался по месту работы. В своем городе жил у бабушки и прописан у нее тоже (единственный родственник). На днях бабушка умерла. Он приехал, похоронили бабушку, начал решать вопрос с квартирой, но она оказалась не приватизированной. Сказали, что кв уйдет государству, т.к. нет хозяина. Других родственников у бабушки нет, только внук. Что можно сделать, чтобы прописаться и узаконить квартиру?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Соглашусь с данным вам ответом — для прописки в квартире по соцнайму необходимы правовые основания, а именно, что претендент, например, был вписан в данный договор. В противном случае таковая квартира возвращается в обращение собственника — муниципалитета, если умершим не было реализовано право на приватизацию, т.е. переход права собственности с вытекающими из этого правами.

    • Роман

      Здравствуйте. Чтобы «решить» вопрос с квартирой необходимо найти ДСН (договор социального найма). Этот договор заключают собственник жилья и главный квартиросъемщик. В договор также включаются лица, совместно проживающие с квартиросъемщиком. Если данный человек был вписан в ДСН, то необходимо обратиться к собственнику для перезаключения договора найма. В противном случае квартира будет предоставлена другим квартиросъемщикам.

  3. Лёлик

    Здравствуйте! Прописана у дедушки без права собственности, могу ли я без него прописать новорождённого ребёнка?

    • Роман

      Здравствуйте. Да, можете. Дети должны быть прописаны вместе с родителями и помешать этому не сможет даже собственник квартиры. Существуют некоторые особенности прописки в квартиру, находящуюся в ипотеке, но даже и здесь закон на стороне ребёнка.

    • Валентина

      Добрый день, Лелик! По закону, ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних признается место жительство их законных представителей. Если вы у дедушки прописаны, то зарегистрировать новорожденного имеете право даже без его согласия. Для оформления регистрации ребенка достаточно вашего заявления, удостоверения личности, свидетельства о рождении ребенка и справки, подтверждающей, что он нигде не прописан.

  4. Римма Сергеева

    Здравствуйте! Мне принадлежит квартира, в которой прописано 11человек. из них 9 детей. Моя племянница у которой есть свое жилье, без моего ведома прописала своего ребенка. Имела она на это право?

    • Наталья

      Прописать ребенка в квартиру не являясь ее владельцем нельзя, ваша племянница не имела на это права без вашего согласия.

  5. Евгений Покровский

    Здравствуйте! Подскажите мне, пожалуйста, могу ли я зарегистрироваться с несовершеннолетними детьми в доме, владельцем которого на 50% есть мой супруг, а вторая половина — его бывшей жены? Как это можно сделать без ее разрешения? Буду благодарна за ответ.

    • Павел Иванович

      Ваш супруг должен обратиться в территориальный орган миграционной службы с документами подтверждающими право собственности и родственную связь с его детьми (свидетельство о заключении брака и свидетельства о рождении детей), которые подтверждают близкую родственную связь установленную статьей 14 Семейного кодекса РФ. В этом случае разрешение его бывшей жены не потребуется. Но для этого потребуется ваше письменное согласие на регистрацию ваших детей по данному адресу.

    • Наталья

      Здравствуйте, Евгения. Если у них обще долевая собственность, то зарегистрироваться без согласия бывшей супруги вашего мужа вы не сможете никак.

  6. Таисия Пономарёва

    Добрый день! У меня вопрос, может ли моя дочь без моего ведома (а я собственник) прописать ко мне месячную дочку? Я против!!

    • Елена

      Если супруги не владеют квартирой, где проживают, но прописаны в ней, то согласие собственников на оформление прописки ребенка не нужно (статья 70 ЖК РФ). Особенно если ребенок новорожденный. Ведь по закону малыш должен жить вместе с родителями.

    • Евгения

      Здравствуйте, Таисия. Если дочь зарегистрирована в вашей квартире, то она может зарегистрировать в ней своего новорождённого ребёнка без учета вашего мнения.

  7. Злата Кузьмина

    Здравствуйте! я хочу зарегистрировать дочь в построенной квартире. Право собственности я получила. Дочь прописана в Архангельской обл. после окончания вуза она осталась работать и приехать выписаться нет возможности будут ли препятствия для прописки

  8. Татьяна Васильева

    Моя дочь получила в наследство от умершего отца часть квартиры в Алматы и хочет, чтобы я ее там прописала (есть доверенность). Сама она временно в России на учебе. В прописке мне вчера отказали по двум причинам. 1. Постоянно не прописывают без ее присутствия. 2. Требуют согласия другого владельца. Законно ли это?

  9. Варвара Щербакова

    Здравствуйте! Вопрос заключается в следующем. Возможно прописаться в квартире, которая принадлежит моему папе без его присутствия?

    • Ольга

      Это возможно только при письменном согласие на вашу регистрацию от его имени, обязательно заверенном у нотариуса.

    • Ольга

      Нужно присутствие Вашего папы, так как он является собственником жилья.

  10. Виктория Попова

    Может ли сын зарегистрировать в моем жилье своего сына без моего согласия?

  11. Надежда

    Здравствуйте. Живем в коммуналке. 2 комнаты находятся в собственности, одна в соц найме. Нас три хозяина, то чья комната в соц найме хочет прописать к себе жильца. Имеет ли он на это право и нужно ли наше согласие на это?

    • Татьяна

      Добрый день имеет. Ваше согласие там не нужно.

    • Ольга

      Здравствуйте, Надежда. Нет, ему потребуется разрешение только собственника комнаты и всех зарегистрированных в данной комнате.

  12. Ирина Яковлева

    может ли жена зарегистрироваться в квартире мужа если он умер? Есть дочь от первого брака.

    • Павел Иванович

      Для того чтобы зарегистрироваться, нужно разрешение, полученное от собственника. Если ваш умерший муж был единственным владельцем, то теперь нужно оформить наследство в собственность и после того получить согласие новых владельцев.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ирина. Это возможно только с согласия собственника жилого помещения. Регистрация брака в данном случае значения не имеет.

  13. Мария

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста: Хочу постоянно зарегистрировать в квартире человека (не родственника). Она находится в долевой собственности. В регистрируемый орган придет только 1 из собственников. Подскажите, в таком случае, от оставшихся владельцев мне будет достаточно нотариальных Согласий или так же необходима доверенность (если они при подаче документов на регистрацию присутствовать не будут) ?
    Спасибо.

    • Игорь

      Если это квартира, доли не выделены (с отдельными комнатами), то на регистрацию в таком жилье постороннего гражданина требуется согласие всех долевых собственников. Оно оформляется за подписью всех остальных владельцев, если часть из них не присутствует, то доверенность не нужна при вашем присутствии.

    • Павел Иванович

      Для того чтобы оформить регистрацию человеку в отсутствие других дольщиков понадобится доверенность от них и нотариально заверенные копии правоустановливающих документов на долю владения квартирой.

  14. Софья Соловьёва

    Могу ли из одной своей собственности прописать в другую собственность без его участия?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Софья. Прописать кого-либо без его участия возможно только на основание доверенности на совершение данных действий.

  15. Надежда Захарова

    У меня такой вопрос. я хочу прописать своего мужа к себе. но моя дочь и брат против, как нам быть?

    • Наталья

      Здравствуйте, Надежда. Всё зависит от того, кому принадлежит данное жилое помещение. Если жильё муниципальное, то только договариваться с детьми. Если оно принадлежит вам, то можете никого не спрашивать и регистрировать вашего мужа.

    • Татьяна

      Если дочь и брат прописаны с вами, то без их согласия сделать это не сможете. Пытайтесь решить вопрос мирным путем, в кругу семьи.

  16. Анна

    Добрый вечер, у меня ситуация в следующем: пошла в управляющую компанию и узнала что бывший паспортист сделал запись о регистрации на 2 года какой то женщине. ранее до октября 2016 паспортист Жэка обслуживал наш дом, какая за это ответственность и куда нужно обратиться о правонарушении должностного лица. знаю что без собственника прописка и регистрация лиц невозможна. спасибо

    • Евгения

      Здравствуйте, Анна. Обратитесь в администрацию либо в правоохранительные органы и сообщите о данном факте.

    • яна

      Анна, здравствуйте. За фиктивную прописку, которую осуществил паспортист , вы имеете право подать на него в суд за взыскание расходов , которые вы понесли за коммунальные платежи , а также за самоуправство.

  17. Мария Герасимова

    как мне получить прописку у дочери если она сейчас за границей??

    • Александра

      Для оформления прописки у дочери необходимо: написать заявление, иметь документы на квартиру, для доказательства, что она принадлежит дочери. И разрешение от вашей дочери на вашу прописку там, заверенное у нотариуса. Разрешение или доверенность она может оформить в российском консульстве или представительстве той страны, где она сейчас находиться.

    • Светлана

      Здравствуйте! Если это жилье принадлежит дочери, то оформите и отошлите ей нотариально заверенную доверенность, где прописано, что вы не имеете претензии к действиям собственника жилья. Она сможет вас прописать без вашего участия.

  18. Ольга

    При покупке дома я оформила купчию на внучку сегодня ей 15 лет, а нам нужно в этот дом оформить ещё одну мою дочь, но приехать внучка с дочерью для прописки, пока не могут. Как правильно все сделать по доверенности?

    • Наталья

      Здравствуйте, Ольга. Вам необходимо обратиться в ФМС с доверенностью, сотрудники ФМС вам подскажут дальнейшие действия.

    • Светлана

      Здравствуйте! Прописать может только владелец жилья. Если он является несовершеннолетним, то это право остаётся за его родителями. Участие дочери не требуется, достаточно взять от неё нотариально заверенную доверенность и заявление о том, что она не возражает и не имеет претензий к действиям собственника жилья.

  19. Карина Егорова

    Моя дочь закончила Вуз.И выписавшись из ощежития ,приехала прописаться ,где до поступления была прописана.(г.Дзержинск,Донецкая обл.Сейчас г.Торецк.Я ,мама имеюстатус ВПЛ(с октября живу в Харькове.И не имею сейчас возможности туда ехать и участвовать в прописке своей дочери.Как решить этот вопрос.

    • Светлана

      Здравствуйте! Сделать это может только владелец жилья. Если вы им являетесь, пишите нотариально заверенную доверенность от своего имени, приложив к ней заверенные копии свидетельства на собственность и копию паспорта.

    • Анна

      Здравствуйте, Карина. Кому принадлежит жилое помещение? Возможно, в вашем присутствие нет необходимости. если собственник вы, от вас необходимо нотариально заверенное согласие на регистрацию вашей дочери и копии право устанавливающих документов, также заверенные у нотариуса.

  20. Любовь Жукова

    Может ли дочь зарегистрироваться в квартире, принадлежащей матери, на основании нотариально заверенного заявления владельца?

    • Вера

      Здравствуйте!
      Все возможно, собирайте пакет документов и отправляйтесь в паспортный стол

    • Ольга

      Здравствуйте, Любовь. Это можно сделать на основании заверенного согласия владельца.

  21. Оксана

    добрый день. есть ли возможность временно зарегистрироваться в квартире в городе, если собственник проживает в другом и не может лично на момент регистрации приехать. какие от него в этом случае нужны документы?

    • Игорь

      Закон требует его присутствия для совершения таких действий, исключение допускается — только для родственников владельца. Перечень документов в последнем случае приведен выше. Если вы не родственники, то к этому пакету надо добавить нотариальную доверенность на регистрацию.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Оксана. От него вам понадобятся копии право устанавливающих документов, заверенные у нотариуса, письменное согласие на вашу регистрацию, также заверенное у нотариуса.

  22. Ростислав Пономарёв

    умерла жена. квартира приватизирована на двоих в равных долях. При снятии умершей с регистрации оказалось, что у нас прописан посторонний человек. Разрешения на прописку ни я ни жена никому не давали. Это афера?

    • Михаил

      Ростислав, здравствуйте. Так как вы сейчас являетесь единственным собственником этой недвижимости, то нет нужды размышлять о прописанном, а просто необходимо выписать его в паспортном столе. Если хотите разобраться в этой ситуации, то обращайтесь в полицию или в суд.

    • Александра

      Здравствуйте Ростислав, афера это или нет вы сможете выяснить только обратившись в суд с заявлением о снятии этого постороннего лица с регистрационного учета в вашей квартире. Судебным следствием будут выяснены все обстоятельства, которые повлекли регистрацию этого человека.

  23. Алексей Максимов

    Доброе утро. Моя жена имеет долю в квартире, но прописана в другом месте. Может ли она зарегистрироваться в долевой квартире без присутствия остальных дольщиков?

    • Евгения

      Здравствуйте, Алексей. Собственник долевой собственности в жилом помещение имеет право зарегистрироваться там, независимо от разрешения других владельцев.

    • Наташа

      Алексей, здравствуйте. В этом случае это возможно только по согласию и при личном присутствии всех дольщиков данной недвижимости.

  24. Владимир

    Мой сын и мой внук (2,5 года) зарегистрированы в квартире в Москве, принадлежащей мне на правах собственности. Жена сына гражданка Украины имеющая статус «вид на жительство» зарегистрирована у своих родственников в Москве. Моя невестка родила второго ребенка от мужа(в настоящий момент ребенку 3 месяца) Невестка может получить гражданство РФ и в этом случае ее родственники вновь не зарегистрируют. От ношения моего сына с женой нельзя назвать хорошими. Невестка никогда не проживала в принадлежащей мне квартире. Наверняка она попытается через суд прописаться у меня. Имею ли я возможность воспрепятствовать этому? Что надо для этого предпринять?

    • Наталья

      Здравствуйте, Владимир. Ваша невестка не сможет никаким образом зарегистрироваться в вашей квартире без вашего одобрения этого. Она сможет прописать только новорождённого, вашего внука.

    • Наташа

      Владимир, здравствуйте. Если недвижимость принадлежит вам, то вы и только вы решаете кого оформить, а кого выписать с жилплощади. Чтобы что-то сделать через суд да и еще и без вашего разрешения надо очень сильно постараться. Это невозможно.

  25. Ярослава Полякова

    У нас муниципальное жилье, прописаны трое, у квартиросьемщика есть родственники, хотят прописаться, нужно ли наше разрешение?

    • Дмитрий

      Здравствуйте Ярослава, помимо разрешения собственника, то есть местной администрации, потребуется письменное согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире людей.

    • Екатерина

      Ярослава, доброе время суток. Безусловно необходимо в данном случае согласие всех прописанных в данном жилом помещении. Еще нужно посмотреть можно ли прописать их, позволяют ли вам квадратные метры.

  26. Варвара Морозова

    Я оформил нотариально заявление на временную регистрацию своего сына студента. Подскажите какие еще ему нужны документы, для регистрации через МФЦ.

    • Иван

      Если имеете в виду временную регистрацию в вашем жилье, то вам потребуется документ, подтверждающий право собственности, заявление от желающего зарегистрироваться и согласие всех собственников.

    • Екатерина

      Варвара, вам понадобиться для регистрации свой документ, удостоверяющий личность-паспорт/, заявление на регистрацию по месту пребывание , сделанное по форе номером один /, письменное согласие всех проживающих в данной недвижимости/, и домовую книгу, если это частный дом.

  27. Милена

    Мы с мужем 4 года жили в гражданском браке и даже после того как родился наш первенец жили еще 3 года, когда пришли. Никак не могли найти подходящее время так как он работает дальнобойщиком и приезжает домой очень редко, в основном мы сами к нему ездим. В итоге прописались мы в его отсутствие по нотариально заверенной доверенности которую он нам скинул по электронной почте, как оказалось все легко и просто…

  28. ЕкатеринаАл

    Очень жаль, что по законодательству может пострадать имущество того человека, который сделал доброе дело и прописал к себе человека с долгами. Судиться с приставами, чтобы доказать, что не имеете отношения к долгам прописанного, очень сложно и затратно. При прописке человека с долгами лучше затребовать от него заверенные копии документов о заключении кредитных договоров, где указано, что собственник помещения не является поручителем.

  29. Олик

    Очень понятно все разъяснено. Недавно прописывались в съемном жилье, пришлось писать, что мы знакомые хозяйке, а не просто жильцы, иначе бы не прописали, как тут и сказано — доказать степень родства. А еще я нашла почему хозяйка спросила «не ожидается ли у нас пополнения?» : http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/propiska-kv/postojannaja/mesto-reg/registracija-v-kvartire/chuzhogo.html

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: