Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос?
Понятие приватизации известно нам ещё со времён развала Советского Союза.
В настоящее время данное понятие также не потеряло своей актуальности.
Если обращаться к сегодняшней статистике, можно увидеть, что многие граждане нашей страны продолжают проживать в квартирах, арендованных по договору социального найма у государства.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Что такое аварийное и ветхое жилье?
- Можно ли приватизировать?
- Плюсы и минусы
- Рекомендации жильцам
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Что делать, если дом признан аварийным и идет под снос? За какой срок можно приватизировать квартиру? На что могут рассчитывать жильцы при сносе дома? Дают ли равноценное жилье при переселении?- Заключение
Каждый из этих граждан желает приватизировать квартиру, в которой проживает, стать его полноправным собственником.
Но очень часто, оказывается, что арендованное жильё не отвечает запросам о безопасности.
Жилье может быть признано аварийном или ветхим. Можно ли его приватизировать?
Попытаемся разобраться с этими вопросами в рамках статьи.
Что такое аварийное и ветхое жилье?
Каждый из нас хочет проживать в достойном месте. При этом, неважно, находится помещение в собственности, или же, арендуется по договору социального найма у государства.
Каждый гражданин хочет чувствовать себя безопасно, и видеть надлежащие условия для своего проживания. Но, к сожалению, иногда органы муниципальной власти не могут обеспечить данные запросы, ввиду недостатка жилых помещений на их балансе. Но, согласитесь, иметь в собственности жилое помещение даже в плохом состоянии, всё-таки лучше, чем совсем ничего.
Часто происходят и совсем другие ситуации. Собирая документы на осуществление процедуры приватизации, гражданин вдруг сталкивается с тем, что оказывается, его квартира в данный момент находится в статусе ветхой или аварийной.
Это становится проблемой при оформлении приватизации. Давайте разберёмся с понятийным аппаратом.
Мы привыкли, что понятие аварийное жильё часто используется в законодательстве, да и на практике с целью описания состояния недвижимости, которая не отвечает требованиям безопасности.Но есть и другое, более чёткое описание данного термина, которое присвоено ему законом.
Под аварийным понимается такое состояние здания, при котором конструкции и коммуникации постройки представляют опасность для жизни всех проживающих в доме.Как правило, плохое состояние дома не может быть исправлено даже путём проведения качественного капитального ремонта строения.
Несоответствия указанных норм жилищного кодекса, а также градостроительного, относят постройку к аварийному жилищу.
Понятия ветхого жилья в нашем законодательстве нет.
Но оно очень часто используется на практике, и уже прочно вошло в обиход жилищного законодательства.
Общепризнанная судебная практика под ветхой квартирой понимает постройки, которые в общей сложности имеет износ более 70 %. При этом, такое состояние здания не угрожает жизни и безопасности его жильцов.Оба понятия на самом деле очень схожи. И в том, и в другом случае появляются вопросы, которые могут как положительно, так и отрицательно сказаться на процедуре приватизации и её итогах.
Можно ли приватизировать?
По общим правилам, основной порядок приватизации объектов, которые относятся к жилому фонду нашей страны, определен одним единственным законом.
Это ФЗ №1541 статья 4. В этой статье говорится о том, что оформить в личное владение можно конкретные виды квартир, но нельзя осуществить ту же процедуру со следующими объектами.
В первом случае, это комнаты в общежитии, которые не могут быть приватизированы на законных основаниях.
Второй объект недвижимости, это служебные квартиры, которые находятся на балансе определённых государственных органов.
Третья категория, это жильё, которое расположено в городах закрытого типа. К таким городам относится закрытые военные базы.
Самая важная для категория, которая интересует нас в рамках статьи, это жилплощадь в аварийном доме.
Закон говорит о том, что её приватизировать нельзя. Статья 4 закона 1541 напоминает, что аварийное жильё находится в непригодном техническом состоянии, и даже если оно ещё не признано таковым.Если осмотр выявит, что имеются непоправимые неполадки в конструкциях, коммуникациях и других элементах строения, угрожающих безопасности, то процедура приватизации будет отменена.
Ветхое
Как мы уже говорили выше, понятия ветхого жилья не существует в нашем законодательстве. Законом Российской Федерации не запрещено, но также и не разрешено оформлять в личное вдладение такое помещение.
Статус ветхого присваивается зданию в случае, если его износ составляет около 70 % и более. Но износ не говорит о том, что такое жильё угрожает безопасности граждан.
Несмотря на то, что помещение длительное время находилось в эксплуатации, подверглось износу, все — таки, угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем граждан не наблюдается, а значит, никто не вправе запретить проходить процедуру приватизации подобного недвижимого имущества.
Однако, хоть ссылки на это и нет законодательстве, но в соответствии с нормами судебной практики, граждане, приватизировавшие ветхую недвижимость, обязаны содержать ее в исправном состоянии, и по возможности, исправлять недочеты.
Это важно для того, чтобы здание не было признано аварийным.
Если обращаться к законам, то упоминания о том, как оформить в собственность такое здание нет, а это значит, что никто не вправе запретить инициировать процедуру приватизации.
Плюсы и минусы
В приватизации рассматриваемого типа жилплощади есть как ряд весомых плюсов, так и несколько заметных минусов. Давайте разберемся, насколько весом каждый из этих доводов.
Несомненным плюсом приватизации является факт того, что становитесь полноправным собственником какой-никакой недвижимости. Вы имеете право пользоваться, распоряжаться и иным другим образом влиять на судьбу жилплощади.Вы можете дарить недвижимость, прописываться в ней и прописывать окружающих. Как видите, привилегий у тех, кто успел оформить на себя такую недвижимость не мало.
Минусом является тот факт, что все-таки недвижимость является обветшалой или аварийной, а значит, рано или поздно может каким-либо образом стать угрозой вашей безопасности.
Также, минусом является тот факт, что поучаствовав в приватизации однажды, не сможете повторить эту процедуру вновь, особенно, если попадется хороший и достойный вариант недвижимости.
Ну и такое жилое небезопасное для жизни помещение могут у вас просто забрать, но при этом, правда, предоставив взамен иную недвижимость.
Это может произойти в случае, если здание будет на законных основаниях ввиду неисправности подлежать сносу.
Рекомендации жильцам
Первым делом необходимо, чтобы с недвижимости сняли статус аварийного.
- Вы обращаетесь в суд.
- В судебном порядке добиваетесь снятия статуса аварийного жилья, если жилплощадь признана ветхой первые два пункта к вашему случаю не относятся.
Статус аварийной недвижимости присваивает специально созванная комиссия. Она, при принятии решения руководствуется следующими данными:
- изменение технических характеристик дома ввиду внешних факторов (природных явлений);
- изменение санитарно-гигиенических условий содержания дома;
- общий износ постройки в процентном соотношении.
Иногда комиссия намеренно присваивает статус аварийного жилью, которое еще не угрожает опасностью жильцам, но его износ уже подходит к критической отметке.Этим действием члены комиссии снимают с себя ответственность если произойдет несчастный случай.
Так как подобная практика встречается часто — можете попытаться снять с жилплощади статус аварийного в суде:
- Собираете необходимый пакет документов.
- Берете с совместно с вами проживающих разрешение на проведение процедуры.
- Составляете соответствующее заявление. Оплачиваете госпошлину.
- Направляетесь в Росреестр.
- Регистрируете процедуру.
- Спустя два месяца забираете документы, свидетельствующие, что являетесь приватизировавшим жилплощадь – а значит, и полноправным собственником.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Что делать, если дом признан аварийным и идет под снос?
Если приватизированная квартира в здании под снос – это большая проблема. Многие жильцы переживают по этому поводу и боятся, что взамен им не предоставят никакой жилплощади. Получается, что право на приватизацию израсходовано, а по факту, полученная недвижимость исчезла ввиду снесения.
Но не все так плачевно. В течение нескольких месяцев после сноса администрация должна выделить недвижимость, соразмерно снесенной для того, чтоб расселить граждан.
На тех, кто успел оформить на себя жилплощадь и утратил ее ввиду плохого состояния дома, также будут получены документы о праве собственности.
В случае, если же жилплощадь не являлась приватизированной, то местная администрация предоставит новую квартиру по договору социального найма.
Семья сможет проживать в ней на тех же условиях, что и в снесенной, и в ближайшем будущем надеяться на то, что когда-нибудь они пройдут процедуру приватизации и станут полноправными владельцами недвижимости.
За какой срок можно приватизировать квартиру?
Расселение жильцов при сносе дома нужно начинать ровно за год. Именно за год до непосредственной ликвидацией постройки у жильца утрачивается право на оформление в собственность конкретно этого жилья.Каждый жилец надлежащим образом оповещается о том, что случится через 12 месяцев в противном случае, проведенную процедуру признают недействительной.
На что могут рассчитывать жильцы при сносе дома?
Если здание под снос, а жилплощадь приватизирована, то жильцам должны предоставить недвижимость на праве собственности. Она должна по возможности располагаться в том же районе, совпадать по метражу с предшественницей, иметь рыночную стоимость, не меньше предыдущей.
Однако, за неимением в наличии надлежащей квартиры, администрация может предложить подождать нужный вариант или согласиться на имеющие условия.
Если жилплощадь приватизирована не была, то жильцы могут рассчитывать на то, что администрация подберет им жилплощадь в том же районе, что и прежнее.
Однако четких правил и указаний закона, по этим вопросам нет.
Дают ли равноценное жилье при переселении?
Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, органы местной власти должны предоставить равноценную жилплощадь при переселении.Если таковое не имеется в наличии, собственникам предложат подождать, пока не появится необходимый вариант или же предложат компенсацию взамен недостающих удобств.
Какой из вышеперечисленных вариантов выбрать – решать только вам.
Заключение
Оформление недвижимости в личное владение — это яркое событие, к нему нужно быть готовым. У вас появится собственная недвижимость, и в случае угрозы вашей безопасности она может быть сменена.
Поэтому не теряйте возможности стать полноправным обладателем собственного уголка. Мы в свою очередь желаем удачи в этом нелегком деле.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Здравствуйте, подскажите, вот дом попадает под снос, а квартира не приватизирована. Что лучше — так и оставить или все таки приватизировать?
Здравствуйте!
Если дом уже попал формально (по док-там) под снос, то по закону приватизировать уже нельзя, откажут. Поэтому в любом случае придется дожидаться предоставления нового жилья. В принципе, приватизация законом определена как бессрочная.
Сейчас это не важно, так как аварийные квартиры, квартиры в аварийных домах нельзя приватизировать. Поэтому вам надо ждать, пока администрация подберет вам подходящую квартиру, и переезжать. Если регион депрессивный, то обычно предоставляют самый дешевый вариант.
Стоит ли переводить в собственность жилплощадь пока дом не признан аварийным или под снос? Комиссия в этом месяце.
Николай, добрый день.
Смотрите сами, здесь решать только вам. Если вы хотите после сноса здания получить жилое помещение, то пробуйте оформить в собственность.
В другом случае смысла нет, если здание в скором времени будет сноситься.
В такой приватизации есть плюсы ,вы становитесь собственником и можете дарить продавать свои законные метры ,и минусы и один из них в том что такое помещение может нести опасность для вашей жизни ,кроме того однажды приватизировав, не сможете второй раз участвовать в программе в будущем когда попадется хороший вариант
здравствуйте, интересует такой вопрос,Усиление берегов делать будут, мой дом на берегу, под снос попал гараж и дом к нему пристроенный. Гараж оформлен а дом нет,есть ли выход их этой ситуации ?
Здравствуйте Ника. Если я Вас правильно понял, интересует компенсация за сносимые строения. В Вашем случае, компенсация будет предоставлена только за гараж, дом пристроен не законно, и не учитывается в официальных органах управления.
Здравствуйте, Ника. Если до начала работ вы не успеете оформить дом, который пристроенный к гаражу, то никакой компенсации вы не получите.
дом под снос, квартира муниципальная, зарегистрированы 2 чел, у одного есть в собственности квартира, что могут предоставить в новом доме?
Степан добрый день.
Если дом сносят, то обязаны предоставить новое помещение, которое по метражу будет соответствовать старому.
Договор по социальному найму.
Здравствуйте, Степан. В новом доме предоставят квартиру по договору соц. найма не меньше площади, чем была.
Дом где прописан внук попадает под программу реновации. Квартира не приватизирована. Внуку 19 лет. Прописан в квартире отца и его матери. Имеет ли он право на отдельную социальную жилплощадь?
Ника, добрый день.
Все зависит от его условий проживания. Если он нуждается в улучшении жилища, тогда ему предоставят социальное. Если нет, тогда будет жить с родителями.
Здравствуйте, Ника. Если ваш внук относится к категории граждан, которые нуждаются в улучшение жилищных условий, то у него есть возможность получить отдельную квартиру. Иначе его перерегистрируют в новое жилое помещение к бабушке и отцу.
Если в собственности 2 квартиры,одна из которых попадает в программу реновации. В ней никто не прописан. Полагается ли жилье в данном случае? Имеет ли смысл прописка ,не придерутся . что она менее 5 лет?
А главное -теряется ли право собственности,ведь один раз была приватизация?
Здравствуйте, здесь абсолютно не дискуссионный вопрос. Вы являетесь собственником, оформили в собственность это жилье, соответственно такое право, как право собственности у вас отнять не могут. Компания-застройщик заключит с вами договор мены, где согласуют все условия, в т.ч. площадь и кол-во комнат.
Вопрос довльно дискуссионный — надо смотреть условия участия в программе. Если прописано, что это должно быть единственное жилое помещение, то при наличии другого участие точно не грозит. Но это не касается здания под снос — если недвижимость приватизирована, т.е в собственности (да даже если нет), то замену предоставить обязаны согласно требованию ЖК РФ.
Здравствуйте, у нас ветхое здание под снос, не приватизированное, мы получим равноценную по площади новую кв-ру, и в последствии я смогу ее оформить в личное владение? ( один раз уже участвовав в приват-ции) Спасибо.
Здравствуйте Иосиф, взамен ветхого муниципального жилья получите другое муниципальное помещение площадью не менее прежнего.
Если участвовали в приватизации жилой недвижимости в совершеннолетнем возрасте, то теперь такого права у вас нет.
Здравствуйте, Иосиф. Если вы уже участвовали, то второй раз вы не сможете участвовать. Но смогут другие члены вашей семьи.
Здравствуйте. Можно-ли сейчас,после нового Указа приватизировать ветхое жильё (1-комнатная),если в данном доме еще живём. Нерюнгри. Заранее благодарен В. Клыков.
Ренат, здравствуйте. перевести в личную собственность по закону нельзя. Хотя в законе ничего не сказано о том, можно ли данной процедуре подвергнуть ветхое. Поэтому можно попробовать пойти с этой стороны. Смотря какой статус присвоен зданию.
Ренат, здравствуйте. Такое жилое помещение, по закону, не попадает под программу бесплатной приватизации.