Как приватизировать комнату в общежитии, полученную по договору социального найма?
Как известно, один из вариантов, когда в приватизации однозначно откажут — это общежитие.
В целом это, конечно, так. Однако, как и везде, здесь играют большую роль нюансы и в некоторых случаях приватизировать комнату возможно.
Именно в некоторых — и этот момент лучше уточнить заранее.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- О возможности
- Причины
- Описание процедуры
- Необходимые документы
- Случаи отказа
- Судебным порядком
О том, на какой срок продлена приватизация в России, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, кто имеет право на повторную процедуру, а также о правах и обязанностях собственника и зарегистрированных в приватизированной квартире, узнайте на нашем сайте.
О возможности
Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Да, можно — это позволяет Федеральный закон №189-ФЗ (ред. 2016 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса».
Хоть и сложнее, чем обычную квартиру (Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»).
Осуществить процедуру перевода квадратных метров в частные руки можно всем. Участником может быть любой гражданин РФ, даже несовершеннолетний, достаточно, чтобы он проживал в данном помещении.
Конечно, не просто так. Должен быть, как и в ситуации со служебным жилищем, соблюден ряд условий. И главное из них такое — подписанный договор социального найма или хотя бы вероятность его заключения.
В противном случае оформление в собственность возможно будет уже только судебным порядком, да и то не факт, что суд не откажет. Почему? Например, может оказаться, что здание принадлежит не государству, а конкретной частной компании.
Или является специализированным, например, относится к колледжу или университету — хотя по факту там могут жить далеко не только студенты, юридически дом все равно отнесен к специализированному фонду.
Или например, какое-то из помещений было переоборудовано, и из обитаемого превратилось в нежилое. Оформить в личное владение его также не получится.
В суд придется обращаться и тогда, когда в один далеко не прекрасный день собственник получает известие о том, что комнату, которую он занимает, ему предстоит либо выкупить по рыночной цене (а в России она стоит немалых денег), либо освободить.Итак когда же возможно приватизировать свой угол в общежитии:
- дом принадлежал государственной или муниципальной организации и использовался именно в качестве общежития;
- здание передано в муниципальный фонд.
Что же касается мест общего пользования, то определение долей в них может быть установлено только после того, как помещение полностью перейдет в частные руки.
О процедуре деприватизации читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.
Причины
Зачем и нужно ли оформление на себя жилого помещения, принадлежащего по договору социального найма?
Однозначно ответить на этот вопрос может только конкретный проживающий — сам для себя.
Безусловным плюсом этой процедуры будет являться то, что отныне жилое помещение будет личной собственностью жильца.
Он может ее продать, сделать предметом залога, подарить или завещать кому-либо.
Понятное дело, что обладателю комнаты шанс обзавестись собственной отдельной квартирой повышается в разы — ведь копить придется гораздо меньше, чем «с нуля».
В случае с муниципальным жилищем все эти «опции» недоступны — ведь проживающий не является хозяином этого помещения, а значит и не может проводить с ним никаких юридических операций.
Что же касается минусов приватизированной комнаты — то здесь, конечно же , финансовый вопрос. Высокая (для многих) плата за жилье, а также капитальный ремонт — его финансирование тоже ляжет на плечи частного собственника.Совершенно очевидно, что браться за перевод в частные руки спорного помещения можно только при помощи опытного адвоката. Он обрисует перспективы вашей ситуации, подскажет с документацией и что особенно важно — сумеет отстоять вашу позицию в суде.
О том, как определить, приватизировано ли ваше жилое помещение, читайте в нашей статье.
Описание процедуры
Как приватизировать жилое помещение в общежитии, занимаемое по договору социального найма? С чего начать? Итак, процедура будет состоять из следующих этапов:
- Сперва нужно удостовериться, что здание, в котором живете, допускает возможность оформления в собственность, то есть передано в ведение муниципалитета.
- Нужно получить талон на подачу документов (если статус дома однозначно не допускает оформления, вас об этом уведомят уже на этой стадии).
- Далее следует посетить жилищный департамент муниципалитета и получить выписку из реестра, свидетельствующую о том, что здание не относится к специализированному жилищному фонду.
- Заключается договор социального найма.
- Собираются необходимые бумаги, как в случае обычной приватизации квартиры.
- Договор проходит регистрацию в Росреестре.
- Всем совладельцам выдается свидетельство о праве собственности.
Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.
Необходимые документы
Необходимы следующие документы:
- общегражданские удостоверения личности всех проживающих (для детей до 14 лет должны быть представлены свидетельства о рождении);
- собственно договор соц.найма;
- техпаспорт БТИ;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- выписка из реестра объектов, находящихся на муниципальном балансе;
- копия финансово-лицевого счета;
- справка о том, что вы не участвовали ранее в оформлении собственности в личное владение;
- нотариально оформленные отказы от тех, кто пожелал это сделать в пользу других проживающих.
О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего или с долгами по квартплате, вы можете узнать из наших статей.
Случаи отказа
Могут ли отказать в приватизации комнаты? К сожалению, да и именно в случае с общежитием это очень вероятно. Вот по какой причине:
- здание относится к специализированному фонду (например — студенческое общежитие);
- общежитие передано в частные руки;
- помещение было переоборудовано и не числится жилым;
- неправильно оформлены документы;
- отсутствует какой-то один документ или несколько из числа обязательных.
Но если дело только в «бумажной» стороне, вопроса, это еще полбеды — документы можно и переоформить.
Куда хуже, если причина уже принципиальная.
Тогда выход один — получить на руки документированный отказ и уже с ним обращаться в суд. Или если не хотите разбирательств — смириться с существующим положением вещей.
Читайте на нашем сайте о стоимости платной приватизации.
Судебным порядком
Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Оно должно содержать следующую информацию:
- наименование судебного органа;
- данные о заявителе;
- информация о попытке приватизации, почему было отказано;
- требование;
- список прилагаемой документации;
- дата, подписи.
Какие требования должны содержаться в иске:
- Признать оспариваемую комнату допустимой для приватизации.
- Признать гражданина собственником в порядке процедуры.
К иску прилагают ту же документацию, что и при подаче заявления на приватизацию. Дополнительно потребуется отказное письмо.
Как много времени займет разбирательство — будет зависеть от всех нюансов конкретной ситуации. В некоторых случаях- более месяца.Допустим, было заявлено первое — разрешить процедуру. В таком случае алгоритм действий следующий:
- Претендент получает талон на подачу документов в МУ «Городское жилищное агентство».
- Пишется заявление.
- Подписывается договор приватизации и регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Срок рассмотрения — до тридцати дней.
В случае второго варианта — если вы требовали от суда признать вас собственником и Фемида склонилась в вашу сторону, процедура будет еще проще:
- Получить в канцелярии суда решение и с ним (а также с технической документацией на помещение) обратиться в территориальное Кадастровое бюро. Они подготовят нужную документацию.
- С полученными документами следует обратиться в Регистрационную палату для завершающего этапа регистрации собственнического права. Срок — все те же тридцать дней.
Комнату в общежитии оформить сложнее, чем обычную квартиру и не всегда возможно даже через суд.
Потому если у вас возникли такие планы — обязательно посоветуйтесь с опытным юристом, специализирующимся по жилищному праву. Он же в случае надобности отстоит вашу позицию в суде.О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Отец живёт в общежитии 3 года прописан в другом месте. Комнату предоставили на правах «сохранения» может ли он рассчитывать на приватизацию?
Не вполне понятна формулировка — «на правах сохранения». Оформление помещения в личное владение возможно, если:
а) на то есть разрешение/согласие собственника;
б) правовые основания у гражданина, т.е. в данном случае договор найма.
Здравствуйте, Владимир. При отсутствие регистрации ему могут отказать.
Спасибо Анна ))) уже узнал эти нюансы ))
Анатолий, а какой в этом смысл? Если дом уже под снос, то вам все равно дадут квартиру, как переселенцам из ветхого жилья, вот лучше потом и приватизируете. А если дом под снос, вам еще и не разрешат ее оформить в собственность.
Здравствуйте, объясните пожалуйста, надо ли оформлять общагу в собственность, жилье муниципальное. Дом под снос.
Анатолий, доброе время суток. Жилье в аварийном доме это сделать очень сложно. Просто ждите, когда вам выдадут другую недвижимость, а потом уже ее можете спокойно оформить с вобственность.