8 (800)  302-76-94

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры: как получить техническое заключение через суд?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

В стремлении максимально повысить комфортность и внести индивидуальность в собственную жилплощадь многие собственники зачастую пренебрегают вопросом узаконивания вносимых изменений.

При этом не согласованное с властями переустройство жилья является незаконным и может впоследствии доставить массу неприятностей и проблем. Как узаконить уже сделанную самостоятельно перепланировку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект переустройства и получить разрешение на такие ремонтные работы.

Общие требования

Общие требования к проведению перепланировок в жилых и нежилых помещениях содержатся в главе 4 ст.25 ЖК РФ.

Согласно этой статьи – это изменение внутреннего пространства жилья, изменяющие её план и требующие поправок в техпаспорте.

Кроме того, такое изменение в обязательном порядке должно быть согласовано с государственными органами (ст. 26 ЖК РФ).

Требования федерального закона подкрепляются различными подзаконными актами, принятыми региональными Правительствами.

В этих документах перечислены разрешённые и запрещённые варианты переустройства, необходимые для согласования документы, требования к составлению и содержанию документации.

Любая перепланировка жилого помещения должна проводиться в соответствии с этими законами.

Без получения разрешений она является самовольной и наказывается штрафом и предписанием о восстановлении первоначального вида жилплощади, если произведённые изменения являются недопустимыми (ст. 7.21 КоАП).

Неузаконенное изменение добавит проблем при продаже или других сделках по отчуждению квартиры. Существующие документы станут не действительными, и оформить сделку будет нельзя.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

О том, как купить или продать жилье с перепланировкой, а также о том, какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной перепланировки, вы можете узнать из наших статей.

Как узаконить изменения, если они уже сделаны?

Условия узаконивания

В соответствии со статьёй 29 ЖК РФ сделанную ранее самовольную перепланировку можно узаконить. Допускается подобное действие, если соблюдены следующие условия:

  1. Не было произведено нарушение санитарных и строительных норм.
  2. Не нарушены права собственников помещения и жильцов соседних квартир.

Читайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой, а что нет, а также о том, как согласовать изменения в ипотечной квартире.

Изменения, не требующие согласования

Существуют виды ремонтных работ, согласование и документальное оформление которых не требуется.

К несущественным относятся следующие виды изменений:

  1. Демонтаж встроенных шкафов и организация на их месте ниш.
  2. Перенос технического оборудования в пределах одного помещения.
  3. Снос перегородок между туалетом и ванной.
  4. Остекление балконов без увеличения их площади.

Все эти виды не изменяют внутреннюю структуру помещения и, следовательно, не требуют внесения изменения в план.

Снос перегородки между комнатами требует согласования и оформления, так как при этом меняется план помещения.

О том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

      

Запрещённые виды

Ряд изменений, которые самовольно предпринимают собственники жилья, по закону являются недопустимыми. Никогда нельзя будет узаконить следующие виды:

  1. Остекление балконов, на которых расположены пожарные лестницы, а также демонтаж лестниц.
  2. Расширение балконов с увеличением их площади за счёт выносных конструкций.
  3. Перенос батарей отопления на лоджию или утеплённый балкон.
  4. Монтаж тёплого пола на балконе или лоджии с присоединением к системе отопления или водоснабжения дома.
  5. Снос несущих перегородок и подоконных блоков при объединении балконов с жилыми помещениями.
  6. Демонтаж порожка между балконом и квартирой.
  7. Устройство каминов в панельных домах.
  8. Расположение кухни или санузла под или над жилыми помещениями других квартир.
  9. Снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой.
  10. Демонтаж и организация проёмов в несущих стенах.

Читайте на нашем сайте о том, как самостоятельно узаконить самовольную перепланировку. О том, как написать заявление на перепланировку жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы оформления

Если в доме проведены изменения, допустимые законом, то оформить их даже после того, как ремонт закончен всё-таки возможно.

Регламент проведения данной процедуры содержится в статьях 25 и 29 ЖК РФ. Для узаконивания следует придерживаться следующего порядка действий.

Обратитесь в территориальный отдел БТИ с заявлением о том, что вы произвели какие-либо работы в доме без согласования с соответствующими инстанциями. Вместе с заявлением необходимо будет предъявить документы:

  • техпаспорт и поэтажный план квартиры;
  • свидетельство о собственности;
  • гражданский паспорт.

Инженер БТИ сделает замеры на вашей жилплощади и составит новый поэтажный план. На его основе и будет выдан новый документ на вашу квартиру, который будет отражать в виде красных линий все изменения, которые были вами произведены.

Имея на руках этот документ, следует обратиться в организацию, ответственную за согласование подобных вопросов в вашем городе (Жилинспекция, Архитектурный отдел, Отдел капитального строительства и т.п.).

Получив разрешение, заказывайте проект работ.

Изготовлением проектов занимаются специализированные фирмы, имеющие допуск СРО.

Если изменения не существенные, возможно оформление по самостоятельно составленному эскизу.

Фактически можно на копии старого плана нанести те же линии, которые сделал техник БТИ. В услуги многих проектных организаций входит также согласование проекта в соответствующих инстанциях.

Заказав подобную услугу, можно избавить себя от необходимости длительное время обивать пороги. К тому же в этом случае проектировщики будут устранять все недочёты в документе за свой счёт.

Готовый проект подлежит согласованию в различных инстанциях:

  1. Роспотребнадзор (СЭС).
  2. Ростехнадзор.
  3. Служба противопожарной безопасности.
  4. Архитектурно-планировочный отдел органов местного самоуправления
  5. Служба газа.
  6. Другие организации по требованию Жилинспекции.

В каждой из этих инстанций вам должны выдать официальное техническое заключение с печатью и подписью руководителя. Заключение выдаётся после изучения плана, но в отдельных случаях может потребоваться посещение вашего жилья специалистами данных организаций.

После получения всех разрешений вновь следует обратиться в организацию, занимающуюся в вашем городе согласованием таких работ. Кроме заявления сотрудникам представляется пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • согласие на эти работы от всех владельцев (если жилье находится в долевой собственности);
  • согласие жильцов соседних квартир, включая соседей сверху и снизу;
  • техпаспорт и поэтажный план;
  • проект или эскиз;
  • договор с организацией, изготавливавшей проект;
  • разрешения всех контролирующих структур(список перечислен ранее);
  • техническое заключение безопасности.

Если какой-то из документов не будет предъявлен, администрация может дать отказ на согласование.

Пакет поданных документов администрация будет рассматривать в течение 30-45 дней, после чего, в случае положительного решения, вы получите на руки акт приёмочной комиссии и разрешение на ввод в эксплуатацию жилья.

Имея на руках эти бумаги, необходимо вновь обратиться в БТИ для оформления нового поэтажного плана квартиры и оформления Техпаспорта.

Если изменения жилплощади существенные и капитальные, необходимо обратиться в Росреестр для оформления нового Свидетельства о собственности и кадастрового паспорта объекта. В Росреестр представляются следующие документы:

  • свидетельство о собственности (старое);
  • поэтажный план из БТИ;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • паспорт владельца;
  • акт приёмочной комиссии.
За самовольное переустройство придётся заплатить штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей, независимо от того, получите вы в дальнейшем разрешение или нет.

Через суд

Когда требуется узаконивание проведенных работ через суд? Такие действия необходимы будут, если органы самоуправления не дадут разрешения.

Попытку узаконить процедуру можно путём подачи искового заявления в суд.

В иске вы должны указать адрес объекта, сведения о владельце и потребовать разрешения на подобные ремонтные работы на основании составленного проекта и заключений специалистов.

Пакет документов, прилагаемый к заявлению, тот же, что и при обращении в администрацию города. Судом будет назначена строительно-техническая экспертиза, по окончании которой пройдёт заседание.

Если произведённые вами изменения являются разрешёнными и не противоречат нормам ЖК РФ, суд вынесет положительное решение. На основании этого решения можно будет произвести замену документов в БТИ и Росреестре.

Если же вы допустили запрещённые действия, суд вынесет отрицательное решение и обяжет вас восстановить прежнее устройство за свой счёт и в определённый срок.

Скачать образец искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры

Сроки и стоимость процедуры

Назвать конкретную сумму, в которую обойдётся оформление всех бумаг невозможно, поскольку всё зависит от масштабов проведенных работ и конкретных расценок организаций, в которые необходимо будет обращаться.

Примерная стоимость некоторых действий колеблется в следующих пределах:

  • проект – от 20 т.р;
  • госпошлина за технический план – от 1200 р.;
  • кадастровый паспорт — от 200 р.;
  • госпошлина за иск в суд – 300 р.;
  • план в БТИ – от 5 т.р.

Если полностью заказать согласование со всеми инстанциями специализированной организации, то их услуги обойдутся вам в 25-30 тысяч, плюс необходимые платежи в тех организациях, где будут оформляться разрешения.

С момента подачи первоначального заявления гражданину даётся срок 45 дней для оформления полного пакета документов.

На изготовление проекта потребуется до 15 дней, в зависимости от сложности произведённых изменений.

Получение разрешений в необходимых инстанциях потребует от 1 до 3 дней в каждой. Новый техпаспорт и поэтажный план вы сможете получить через 30 дней после замеров инженера.

Суды подобные дела рассматривают в течение месяца, а готовое решение вам выдадут через 10- дней поле состоявшегося заседания.

Вывод из всего вышесказанного один – проживая в собственной квартире, наивно полагать, что с нею можно делать всё, что заблагорассудится.

Любые изменения должны проводиться на законных основаниях и после предварительного согласования с компетентными инстанциями.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 20
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Надежда Маркова

    Здравствуйте, у нас сделан ремонт санузла и убрана перегородка между туалетом и ванной, теперь санузел совмещенный. надо ли это узаконивать?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Надежда. Согласно ст. 25 ЖК РФ совершение таких действий с санузлом является перепланировкой. Следовательно она подлежит согласованию с органами власти со всеми вытекающими последствиями. Поэтому узаконить необходимо. Удачи Вам.

    • Ирина

      Здравствуйте, Надежда. Любые ремонтные работы такого характера нужно узаконивать, т.к. меняется конфигурация жилого помещения.

  2. Андрей

    Добрый день. Подскажите пж. Жилье в новостройке, в ипотеке в сбере, согласно плана БТИ в кухню дверной проем из коридора и из зала. Во время ремонта дверной проем из коридора в кухню заделали гипсокартоном. Нужно ли согласовывать заделанный данный проем. Продавать жилье не планируем.

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Андрей, дверные проемы имеют свое обозначение в техническом плане при техническом паспорте жилья. Если уже сделали капитальное перекрытие дверного проема, то такие ремонтные работы нужно вносить в техплан и обращаться в БТИ.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Андрей. В вашем случае нужно сделать узаконивание обязательно.

  3. Игнат Мартынов

    Здравствуйте! Мы решили продать квартиру 1 комнатную.,но в ходе продажи выяснилось,что в свидетельстве на собственность указана площадь не соответствует техническому паспорту. Покупали в 2005 году и не обратили внимание на не соответствие.Как теперь быстро привести в соответствие свидетельства о собственности как техническом паспорте?

  4. Соня Сидорова

    Добрый вечер. Мы самостоятельно сделали переустройство, из гостиной сделали кухню-гостиную, просто удлинили трубы, ни где ни чего не ломали и не переделывали. У нас есть док-т о переустройстве с БТИ, т.е. технический паспорт. Какие нам нужны док-ты чтобы это узаконить через суд, подать иск, а ещё что? Спасибо.

  5. Кира Шмидт

    Здравствуйте! Мы получили акт обследования из архитектуры о самовольной перепланировке ванны и кухни, соединили ванну с санузлом, а за счет этого кухня на 40 см стала больше нам сказали нужно узаконить это нужно через суд, какое заявление надо написать и сколько это будет стоить. г.Батайск Ростовская область. С уважением Надежда

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Кира, сначала нужно убедиться что ваши ремонтные работы не относятся к запрещенному виду, затем нужно подать в суд заявление, основываясь на ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
      Государственная пошлина за подачу заявления в суд составляет 400 рублей.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Кира. В данном случае необходимо обратиться к опытному юристу, чтобы он правильно составил исковое заявление. Стоимость он озвучит по факту.

  6. Елизавета Назарова

    Здравствуйте. У меня такой вопрос. В 1998 году мы купили квартиру однокомнатную. В ней находился встроенный шкаф, выходящий в комнату. На момент покупки он бывшими хозяевами был убран. Мы об этом не знали , так как в других квартирах не были и раньше с такой планировкой не встречались. Эти ремонтные работы бывшими хозяевами как оказалось не узаконены. Так мы и прожили в этой жилплощади почти 20 лет. Сейчас я хочу продать жилье. Технического паспорта в БТИ не оказалось. Надо для сделки заказывать технический паспорт, но надо ли теперь узаконивать эту переделку и если да, то как.

    • Наталья

      Здравствуйте, Елизавета. Обращайтесь в БТИ и объясняйте им ситуацию. С посещения БТИ и начинается узаконивание таких ремонтных работ.

    • Наташа

      Елизавета, здравствуйте. Теперь за данное изменение отвечать будете вы. Посмотрите техпаспорт у однотипной квартиры, у соседей, например. Если там есть эта перегородка, то необходимо либо ее установить, либо узаконить в БТИ эту перепланировку.

  7. Виктория Алексеева

    Здравствуйте!!! Вопрос в 2019 году купила квартиру в Киеве ..Не осознавая ответственности при ремонте квартиры -переделка планировки—соединила балко нс кухней(бригада ремонтников по моей просьбе) и перенесла проход в зал ближе к кухне( вариант студия) хочу теперь узаконить — уже возраст 66 лет-надо позаботиться и переписать внучке жилплощадь.. поэтому хочу узнать-возможно ли это во сколько обойдётся или вообще не стоит затевать если оплата в тысячах долларов.. С уважением Валентина

    • Анна

      Виктория, доброе время суток. Конечно, вам придется оплатить штраф за неузаконенную перепланировку,но сумма там колеблется в тысячах рублей. Узнать конкретную сумму можно только при проведении дела, так как только сотрудники БТИ оценят масштаб сделанных работ.

    • Ольга

      Здравствуйте, Виктория. Вам в любом случае придётся узаконить. Стоимостью можно поинтересоваться в местном БТИ.

  8. Осип Афанасьев

    При ремонте снесли перегородку между туалетом и ванной. Жилье было уже приватизировано и в плане БТИ перегородка есть. Нужно ли узаконивать снос перегородки для возможности продажи?

    • Ольга

      Осип, здравствуйте. Данное деяние, считается перепланировкой, подлежит согласованию и узакониванию.

    • Мария

      Осип, здравствуйте. Необходимо делать узаконивание данной перегородки. Так как при продаже жилья техпаспорт не будет совпадать с реальным положением вещей.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: