Подготовка к перепланировке квартиры: с чего начинать оформление и чье согласие потребуется?
Ошибочное мнение о том, что переустраивать внутреннее пространство собственной квартиры можно по личному усмотрению, без всякого согласования с кем-либо, часто приводит к возникновению проблем.
Поэтому, если собираетесь изменить планировку своей жилплощади, прежде всего, стоит задуматься о надлежащем оформлении документов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Куда обращаться по этому поводу?
- Какие изменения не стоит планировать?
- Согласование перепланировки
- Документы для оформления
- Когда необходимо согласие соседей?
Узнайте на нашем сайте, как продать или купить квартиру с перепланировкой, а также какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной переделки.
Куда обращаться по этому поводу?
С чего начать оформление, если вы задумали сделать перепланировку в квартире? Какое бы переустройство ни планировалось, это должно быть отражено в документах.
Линии в поэтажном плане из БТИ должны точно соответствовать расположению всех стен и предметов.
Поэтому даже незначительные улучшения в виде демонтажа встроенного шкафа или дверного блока, удаления ненесущей перегородки между ванной и туалетом необходимо согласовать с контролирующими органами.
Если же задуманы более глобальные преобразования, нужно выяснить, разрешено ли это делать по закону. Иначе в последствии могут возникнуть проблемы не только при совершении сделок по отчуждению жилплощади, но и требование контролирующих органов вернуть жилью первоначальный вид.
Не говоря уже о том, что некоторые переделки без технического заключения специалистов, могут привести к катастрофическим последствиям не только в вашем жилье, но и в соседних.В связи с этим нужно, прежде всего, обратиться в БТИ, взять поэтажный план и сделать эскиз планируемого переустройства. Выглядеть он будет как план, с нанесёнными на него красными линями, которые будут показывать, какие изменения планируются.
Можно предварительно заказать дизайн-проект переустройства. Только учтите, что это не документ, а только изображение плана после переустройства. Поэтому согласование провести по нему будет нельзя, необходимо будет на его основе заказать проект новой планировки у специалистов.
О том, что является перепланировкой жилья, а что нет, а также о том, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире, узнаете из наших статей.
Какие изменения не стоит планировать?
Прежде чем планировать изменения, стоит выяснить, возможно ли подобное переустройство по закону. Согласно ст. 25-26 ЖК, а также СНиП и СанПиН некоторые виды изменений планировки являются запрещёнными. К недопустимым видам относятся следующие:
- Остекление балконов, оснащённых пожарными лестницами. Кроме того, нельзя демонтировать пожарную лестницу, расположенную на вашем балконе.
- Перенос на балкон радиаторов отопления и монтаж тёплого пола с использованием коммуникаций дома.
- Снос подоконного блока, несущих перегородок и порожка при объединении балкона с жилыми помещениями.
- Монтаж камина в панельном доме.
- Снос несущих стен, а также устройство в них проёмов, арок, ниш.
- Перенос санузла в помещения, расположены над жилой площадью соседних квартир.
- Объединение кухни с газовой плитой с жилым пространством.
С полным списком запрещённых видов перепланировки можно в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП
В зависимости от сложности планируемых изменений согласовать их можно по двум типам: эскизу или проекту.
Узнайте на нашем сайте о том, как заказать проект измененной планировки жилья и получить разрешение на неё. Образец заявления на перепланировку квартиры найдете на нашем сайте.
Согласование перепланировки
По эскизу
Проводится в случае незначительных изменений во внутреннем пространстве.
К ним относятся:
- Остекление балконов.
- Совмещение или разъединение санузла.
- Демонтаж встроенной мебели.
О том, как согласовать изменения планировки лоджии, балкона, кухни или санузла, можете узнать из наших статей.
По проекту
Заказывать проект новой планировки в специализированной организации, имеющей допуск СРО необходимо, если вы задумали более серьёзные изменения. К ним относятся:
- Объединение балкона или лоджии с жилым пространством.
- Снос ненесущих межкомнатных перегородок или установка стен между комнатами.
- Объединение кухни с жилой комнатой.
- Перенос санузла или расширение его за счёт нежилых помещений.
До начала согласования стоит выяснить, не было ли сделано незаконных изменений предыдущими владельцами.
Если вам продали жильё с неузаконенной измененной планировкой, то придётся для начала оформить её должным образом и только после этого задумывать новое переустройство.Читайте наши статьи о том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как самостоятельно узаконить самовольную переделку планировки.
Документы для оформления
Для получения разрешения на изменение планировки, подготовленный проект или эскиз нужно представить в Жилинспекцию или в ту организацию, которая занимается согласованием данных вопросов в вашем городе.
К проекту нужно будет приложить разрешения на перепланировку от Роспотребнадзора, Ростехнадзора, Пожарной и Газовой служб.
Каждая из этих организаций предварительно должна изучить ваш проект, при необходимости провести осмотр помещения.
Полный перечень разрешений можете уточнить в организациях, занимающихся согласованием перепланировок в каждом регионе.
Когда необходимо согласие соседей?
Если вы проводите работы исключительно на собственных квадратных метрах и не затрагиваете интересы других жильцов дома, их согласие получать не требуется.
В статье ЖК РФ чётко определено, что согласование требуется исключительно с органами местного самоуправления и собственниками данного помещения. Спрашивать разрешение соседей по закону не требуется.
Однако в некоторых случаях без подписей соседей нельзя получить согласование.Согласие собственников других жилых помещений в многоквартирном доме, понадобится при следующих обстоятельствах:
- Если ваша недвижимость является комнатой в коммуналке, то согласие всех владельцев жилых помещений всё-таки понадобится. Связано это с тем, что коммуналка имеет помещения, находящиеся в совместном владении, и все проживающие в ней являются сособственниками.
- Если задуманная вами переделка затронет общедомовое имущество. В том случае, если решено присоединить часть лестничной клетки, межквартирного тамбура, сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже или при переустройстве санузла присоединить к нему часть вентиляционной шахты, нужно будет заручиться согласием соседей.
Согласие на перепланировку квартиры образец.
Для такого рода изменений потребуется получить подписи не менее 73% собственников.
Если в доме есть муниципальные квартиры, согласие нужно будет получать в органах местного самоуправления, которым данная жилплощадь принадлежит.
Перепланировка квартиры – сложный и строго регламентированный законодательством процесс.
Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо проводить его по всем правилам и с привлечением специалистов, с обязательным оформлением необходимых документов. Прежде чем начинать ремонт, получите разрешение от контролирующих органов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Здравствуйте, сколько нужно получить подписей соседей в многоквартирном доме на согласие на переустройство собственного жилья? 50 % не достаточно?
Уважаемая Ольга. Для этого согласно положениям ЖК РФ согласование (сбор подписей) с соседями делать не надо (если не затрагивается общедомовое имущество). Донное согласование проводится с органами власти (департаментом градостроительства, БТИ, Ростехнадзором, пожарными службами и др.). После согласования проекта нанимаете подрядную организацию проводите все работы и комиссией из представителей этих органов подписываете акт о перепланировке, далее по документам БТИ осуществляете регистрацию в Росреестре по общим правилам. Удачи Вам.
Ольга, собирать подписи и просто получать согласие других жильцов не требуется. А вот получить разрешение на производство работ необходимо. Как это сделать описано в статье.
Здравствуйте. Я собственник нежилого помещения. Хочу установить лишний унитаз в помещении, но в управляющей компании мне сказали, что это лишняя дырка в полу (подо мной подвал, я на первом этаже) и что я должна собрать собрание собственников всего 16-ти этажного дома. Правда ли это ?
Здравствуйте!
Насчет собрания — неправда, а вот в остальном необходимо сделать письменный запрос и работать уже с официальным ответом. Обжаловать его при необходимости, заодно обратившившись в соответствующие инстанции.
Здравствуйте, Арина. Совсем не обязательно для этого собирать собрание всех собственников и брать их разрешение на совершение данных действий. В УК вас просто обманули.
Жилье досталось по наследству. можно ли изменить планировку, не вступая в права собственности?
Здравствуйте, Павел. Нет, изменения необходимо согласовывать, для чего потребуются право устанавливающие документы.
Павел, здравствуйте.
Лучше дождитесь официального вступления в наследство, потому что другие наследователи могут появиться неожиданно
Здравствуйте. Хочу перенести дверь в квартире на первом этаже что нужно для этого от соседей — достаточно просто согласия или необходимо составлять протокол общего собрания жильцов
Яков, приветствую вас. Каждую переделку необходимо узаконивать в бюро технической инвентаризации, поэтому обратитесь туда с более точной информацией вас проконсультируют гораздо информативнее. Не забудьте поменять техплан жилья.
Ответить на этот вопрос однозначно, к сожалению невозможно, так как неизвестно с какой целью запланирован перенос дверей и куда.
Советую начать с оформления разрешения на перенос двери. Уверена что при составлении проекта и технического решения Вам подскажут, нужно в вашем случае согласование соседей.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли провести демонтаж оконного блока между кухней и лоджией, без демонтажа подоконного блока и переноса радиаторов отопления. Если можно, то с чего начинать и куда обращаться по поводу оформления.