8 (800)  302-76-94

Подготовка к перепланировке квартиры: с чего начинать оформление и чье согласие потребуется?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Ошибочное мнение о том, что переустраивать внутреннее пространство собственной квартиры можно по личному усмотрению, без всякого согласования с кем-либо, часто приводит к возникновению проблем.

Поэтому, если собираетесь изменить планировку своей жилплощади, прежде всего, стоит задуматься о надлежащем оформлении документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте, как продать или купить квартиру с перепланировкой, а также какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной переделки.

Куда обращаться по этому поводу?

С чего начать оформление, если вы задумали сделать перепланировку в квартире? Какое бы переустройство ни планировалось, это должно быть отражено в документах.

Линии в поэтажном плане из БТИ должны точно соответствовать расположению всех стен и предметов.

Поэтому даже незначительные улучшения в виде демонтажа встроенного шкафа или дверного блока, удаления ненесущей перегородки между ванной и туалетом необходимо согласовать с контролирующими органами.

Если же задуманы более глобальные преобразования, нужно выяснить, разрешено ли это делать по закону. Иначе в последствии могут возникнуть проблемы не только при совершении сделок по отчуждению жилплощади, но и требование контролирующих органов вернуть жилью первоначальный вид.

Не говоря уже о том, что некоторые переделки без технического заключения специалистов, могут привести к катастрофическим последствиям не только в вашем жилье, но и в соседних.

В связи с этим нужно, прежде всего, обратиться в БТИ, взять поэтажный план и сделать эскиз планируемого переустройства. Выглядеть он будет как план, с нанесёнными на него красными линями, которые будут показывать, какие изменения планируются.

Можно предварительно заказать дизайн-проект переустройства. Только учтите, что это не документ, а только изображение плана после переустройства. Поэтому согласование провести по нему будет нельзя, необходимо будет на его основе заказать проект новой планировки у специалистов.

О том, что является перепланировкой жилья, а что нет, а также о том, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире, узнаете из наших статей.

Какие изменения не стоит планировать?

Прежде чем планировать изменения, стоит выяснить, возможно ли подобное переустройство по закону. Согласно ст. 25-26 ЖК, а также СНиП и СанПиН некоторые виды изменений планировки являются запрещёнными. К недопустимым видам относятся следующие:

  1. Остекление балконов, оснащённых пожарными лестницами. Кроме того, нельзя демонтировать пожарную лестницу, расположенную на вашем балконе.
  2. Перенос на балкон радиаторов отопления и монтаж тёплого пола с использованием коммуникаций дома.
  3. Снос подоконного блока, несущих перегородок и порожка при объединении балкона с жилыми помещениями.
  4. Монтаж камина в панельном доме.
  5. Снос несущих стен, а также устройство в них проёмов, арок, ниш.
  6. Перенос санузла в помещения, расположены над жилой площадью соседних квартир.
  7. Объединение кухни с газовой плитой с жилым пространством.

С полным списком запрещённых видов перепланировки можно в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП

В зависимости от сложности планируемых изменений согласовать их можно по двум типам: эскизу или проекту.

Узнайте на нашем сайте о том, как заказать проект измененной планировки жилья и получить разрешение на неё. Образец заявления на перепланировку квартиры найдете на нашем сайте.

Согласование перепланировки

      

По эскизу

Проводится в случае незначительных изменений во внутреннем пространстве.

К ним относятся:

  1. Остекление балконов.
  2. Совмещение или разъединение санузла.
  3. Демонтаж встроенной мебели.

О том, как согласовать изменения планировки лоджии, балкона, кухни или санузла, можете узнать из наших статей.

По проекту

Заказывать проект новой планировки в специализированной организации, имеющей допуск СРО необходимо, если вы задумали более серьёзные изменения. К ним относятся:

  1. Объединение балкона или лоджии с жилым пространством.
  2. Снос ненесущих межкомнатных перегородок или установка стен между комнатами.
  3. Объединение кухни с жилой комнатой.
  4. Перенос санузла или расширение его за счёт нежилых помещений.

До начала согласования стоит выяснить, не было ли сделано незаконных изменений предыдущими владельцами.

Если вам продали жильё с неузаконенной измененной планировкой, то придётся для начала оформить её должным образом и только после этого задумывать новое переустройство.

Читайте наши статьи о том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как самостоятельно узаконить самовольную переделку планировки.

Документы для оформления

Для получения разрешения на изменение планировки, подготовленный проект или эскиз нужно представить в Жилинспекцию или в ту организацию, которая занимается согласованием данных вопросов в вашем городе.

К проекту нужно будет приложить разрешения на перепланировку от Роспотребнадзора, Ростехнадзора, Пожарной и Газовой служб.

Каждая из этих организаций предварительно должна изучить ваш проект, при необходимости провести осмотр помещения.

Полный перечень разрешений можете уточнить в организациях, занимающихся согласованием перепланировок в каждом регионе.

Когда необходимо согласие соседей?

Если вы проводите работы исключительно на собственных квадратных метрах и не затрагиваете интересы других жильцов дома, их согласие получать не требуется.

В статье ЖК РФ чётко определено, что согласование требуется исключительно с органами местного самоуправления и собственниками данного помещения. Спрашивать разрешение соседей по закону не требуется.

Однако в некоторых случаях без подписей соседей нельзя получить согласование.

Согласие собственников других жилых помещений в многоквартирном доме, понадобится при следующих обстоятельствах:

  1. Если ваша недвижимость является комнатой в коммуналке, то согласие всех владельцев жилых помещений всё-таки понадобится. Связано это с тем, что коммуналка имеет помещения, находящиеся в совместном владении, и все проживающие в ней являются сособственниками.
  2. Если задуманная вами переделка затронет общедомовое имущество. В том случае, если решено присоединить часть лестничной клетки, межквартирного тамбура, сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже или при переустройстве санузла присоединить к нему часть вентиляционной шахты, нужно будет заручиться согласием соседей.

Согласие на перепланировку квартиры образец.

Для такого рода изменений потребуется получить подписи не менее 73% собственников.

Если в доме есть муниципальные квартиры, согласие нужно будет получать в органах местного самоуправления, которым данная жилплощадь принадлежит.

Перепланировка квартиры – сложный и строго регламентированный законодательством процесс.

Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо проводить его по всем правилам и с привлечением специалистов, с обязательным оформлением необходимых документов. Прежде чем начинать ремонт, получите разрешение от контролирующих органов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Ольга

    Здравствуйте, сколько нужно получить подписей соседей в многоквартирном доме на согласие на переустройство собственного жилья? 50 % не достаточно?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Ольга. Для этого согласно положениям ЖК РФ согласование (сбор подписей) с соседями делать не надо (если не затрагивается общедомовое имущество). Донное согласование проводится с органами власти (департаментом градостроительства, БТИ, Ростехнадзором, пожарными службами и др.). После согласования проекта нанимаете подрядную организацию проводите все работы и комиссией из представителей этих органов подписываете акт о перепланировке, далее по документам БТИ осуществляете регистрацию в Росреестре по общим правилам. Удачи Вам.

    • Александра Костина

      Ольга, собирать подписи и просто получать согласие других жильцов не требуется. А вот получить разрешение на производство работ необходимо. Как это сделать описано в статье.

  2. Арина Ефимова

    Здравствуйте. Я собственник нежилого помещения. Хочу установить лишний унитаз в помещении, но в управляющей компании мне сказали, что это лишняя дырка в полу (подо мной подвал, я на первом этаже) и что я должна собрать собрание собственников всего 16-ти этажного дома. Правда ли это ?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Насчет собрания — неправда, а вот в остальном необходимо сделать письменный запрос и работать уже с официальным ответом. Обжаловать его при необходимости, заодно обратившившись в соответствующие инстанции.

    • Ольга

      Здравствуйте, Арина. Совсем не обязательно для этого собирать собрание всех собственников и брать их разрешение на совершение данных действий. В УК вас просто обманули.

  3. Павел Сидоров

    Жилье досталось по наследству. можно ли изменить планировку, не вступая в права собственности?

    • Наталья

      Здравствуйте, Павел. Нет, изменения необходимо согласовывать, для чего потребуются право устанавливающие документы.

    • Николай

      Павел, здравствуйте.
      Лучше дождитесь официального вступления в наследство, потому что другие наследователи могут появиться неожиданно

  4. Яков Соболев

    Здравствуйте. Хочу перенести дверь в квартире на первом этаже что нужно для этого от соседей — достаточно просто согласия или необходимо составлять протокол общего собрания жильцов

    • яна

      Яков, приветствую вас. Каждую переделку необходимо узаконивать в бюро технической инвентаризации, поэтому обратитесь туда с более точной информацией вас проконсультируют гораздо информативнее. Не забудьте поменять техплан жилья.

    • Александра

      Ответить на этот вопрос однозначно, к сожалению невозможно, так как неизвестно с какой целью запланирован перенос дверей и куда.
      Советую начать с оформления разрешения на перенос двери. Уверена что при составлении проекта и технического решения Вам подскажут, нужно в вашем случае согласование соседей.

  5. Игорь Егоров

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли провести демонтаж оконного блока между кухней и лоджией, без демонтажа подоконного блока и переноса радиаторов отопления. Если можно, то с чего начинать и куда обращаться по поводу оформления.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: