8 (800)  302-76-94

Самовольная перепланировка квартиры: как её узаконить? Этапы самостоятельного оформления

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Типовые безликие квартиры нравятся не всем. Многие хотели бы переобустроить родные стены. Дизайнеров и проектных бюро сейчас работает великое множество.

Ну а для тех, кто «на все руки от скуки» — простор фантазии почти неограниченный. Именно, что почти. И что следует знать, если собираетесь все прежнее убрать «до основания, а затем»? Об этом говорит Жилищный кодекс. Как узаконить эти изменения самостоятельно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки, как заказать проект переустройства и получить разрешение на перепланировку жилого помещения, а также о том, в каких случаях потребуется исковое заявление в суд.

Понятие самовольной перепланировки

Часто бывает так, что люди и не подозревают, что перепланировали свое обиталище, ведь они всего лишь делали ремонт.

А как известно, его нельзя закончить, можно только прекратить.

И вот, когда явственно проступает облик обновленного жилья, появляются желания сделать еще что-то, чтобы было еще лучше.

Например, зачем нужны антресоли? Или шкаф встроенный? Некоторые собственники, живущие на нижних этажах, решают обзавестись подвалом или пристройкой. А что, никому же не помешает.

Между тем, это уже изменения, которые касаются плана помещений, а стало быть — процедура вышла за рамки простого ремонта. Перепланировка — это осуществление изменений в конфигурации помещения, которое отражается в документах БТИ.

Так например, если «всего лишь» понадобилось перенести дверь, установить теплый пол за счет центрального отопления, а то и вовсе — перенести батарею на лоджию — это уже самовольная переделка. За которую надо будет платить штраф.

Согласно действующему законодательству, уже осуществленные изменения могут быть легализованы только судебным порядком. И лучше сразу настроиться на то, что легализуют не все.

А именно:

  • снос несущих конструкций, балконных блоков, межэтажных перекрытий;
  • установление обогрева на лоджии за счет батареи центрального отопления;
  • объединение пищеблока , где газовая плита и жилого помещения;
  • устройство кухонь и санузлов над жилыми комнатами обитающих снизу;
  • отрезать от жилой комнаты для увеличения балкона;
  • увеличивать пространство санузлов более чем на 25% за счет комнат.

Список немаленький. Однако безо всего этого вполне можно обойтись, поскольку это дань не букве закона, а прежде всего, безопасности проживания — как вашего, так и соседей.

Что можно? Итак:

  • смена инженерных систем;
  • установление проемов в не несущих стенах или вообще снос последних;
  • замена окон;
  • изменение перегородок санузлов;
  • увеличение площади санузлов путем «ужимания» коридора;
  • объединение жилой комнаты с кухней при наличии электрической плиты;
  • другие варианты.

О том, что является перепланировкой жилого помещения, а что нет, а также о том, как купить или продать квартиру с переделанной планировкой, узнаете из наших статей. Читайте также о том, можно ли согласовать перепланировку ипотечной квартиры, и какая ответственность предусмотрена за незаконное изменение планировки.

Необходимость оформления

Нужно ли узаконивать измененную планировку и для чего? Нужно. О другом не может быть и речи, это требование закона. Даже предположим, вы никогда не собираетесь продавать жилье, закладывать его, передавать по наследству, совершать с ним другие юридические действия, которые без легализации невозможны.

Но в жизни может случиться всякое. Например, что-то заметят бдительные соседи или участковый. Потому что незаконное переустройство подпадает под статью 7.21. КоАП РФ.

Но если бы дело было только в этом! Обязательное условие — новая планировка не должна ухудшать условия других жильцов. Люди, осуществляющие нелегально свой нереализованный талант дизайнера и архитектора, зачастую ставят под угрозу не только свою жизнь, но и всех, проживающих в доме.

Например, казалось бы — вынос радиатора на балкон, да кто этим не грешит.

А между тем, это серьезно увеличивает нагрузку на фасад дома, что приводит к возникновению трещин и даже обрушению.

Как оформить переделку самостоятельно? Какие документы нужны для этого? Это:

Ваше заявление будут рассматривать в течение сорока пяти дней. После этого получите разрешающий документ. Или отказ, который можно обжаловать, также по суду.

Узнайте из наших статей о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.

С чего начать узаконивание проведенных работ и где это можно сделать?

Как это делается?

Как оформить измененную планировку квартиры в БТИ самостоятельно и сколько стоит её узаконить?

Перво-наперво явитесь в бюро технической инвентаризации с паспортом и документами на квартиру — известить о том, что вы переделали жилье и необходимо это узаконить.

В течение 20 дней явятся техники, которые задокументируют произведенный «тюнинг». Обходится это обычно в 500 рублей, но если хотите сократить время ожидания — цену придется увеличить.

Обязательное условие узаконивания сделанных работ — доступ техников к жильцам. Придется получить согласие всех жильцов дома.

После этого идете в районную службу единого заказчика со всеми документами. Вам скажут, что еще должно войти в ваш пакет документов, чтобы было принято положительное решение. Сюда входит и оплата штрафа — до 2, 5 тысяч рублей.

Следующий ваш визит — в лицензированное проектное бюро, где вы заказываете проект.

Его стоимость будет варьироваться в зависимости от сложности — до тридцати тысяч рублей.

Получив проект, идете со всеми документами в районный суд, подаете заявление и ждете сорок пять дней. И суд либо даст добро, либо запретит, что можно обжаловать.

Впрочем, если и обжалование не поможет, придется убирать свои шедевры дизайнерского искусства и возвращать жилью первоначальный вид. Помните, что в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята у вас и продана!

Как быстро узаконить переделанную планировку квартиры? Из вышеперечисленного становится понятно, что придется обойти немало кабинетов. Но можно обойтись и вовсе без этого, обратившись в юридическую или строительную фирму, оказывающую такие услуги.

Вам предстоит заключить договор и прийти за результатом, ну а всеми бумагами займется уже сама контора. Подобные вещи стоят недешево, но это лучший вариант для тех, кому важно именно время.

Как сделать проект новой планировки самостоятельно?

      

По собственному эскизу

Многие собственники делают выбор между проектом и эскизом в пользу последнего.

Это делается в случае, если нет радикальных новшеств, как-то: установления лестниц; переноса комнат; замена полов; установления кирпичных и пеноблочных перекрытий; установка дополнительных инженерных коммуникаций.

Например — если речь идет о сломе встроенного шкафа, антресоли или замене двери. Как сделать эскиз измененной планировки самостоятельно?

Эскиз можно сделать самому. Он не требует специального юридического оформления и осуществляется собственником на уже имеющемся плане БТИ.

Проект или эскиз должны быть согласованы с Департаментом архитектуры.

Иными словами, ничего ужасного в том, что вы хотите сделать жилье соответствующим вашим представлениям о прекрасном, нет.

Но, как и везде, здесь следует помнить, что ваша свобода заканчивается там, где начинается свобода других.

Обязательно легализуйте проведенную перепланировку — это совсем не сложно и не так дорого, по сравнению с ценой вероятного судебного разбирательства с властями.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 16
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Татьяна

    Здравствуйте. Большую комнату разделили на две. Стена из гипсокартона. И перед входом пристрой не большой построили. Где внести изменения в тех паспорт и будет ли штраф?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Данному вопросу посвящена статья выше — к сожалению, вы не уточнили, в вашей ли собственности квартира, но в любом случае для узаконивания перепланировки или отказа в этом вам для начала необходимо обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта плана помещения в связи с переделкой.

  2. Егор

    Давным-давно у меня сделаны переделки в квартире. Ни одна из них не повлияла на прочность конструкций, но… Например у меня развёрнута батарея отопления в другую сторону, а это оказывается ого-го! Так и жил. Старею. Решил снять проблемы с наследников. Как действовать, чтобы мои прожекты вошли в техпаспорт?

    • Сергей

      Надо будет пойти в бюро технической инвентаризации, писать заявление и оплачивать выход техника. Возможно, вам придется понести еще какие-то расходы, в том числе оплату экспертиз и составление проекта, но все это стоит обсуждать после того, как квартиру осмотрит техник.

    • Игорь

      В вашем случае надо смотреть весь список переделок в вашей квартире, что именно из них требует разрешительного порядка, после чего, получается, вам необходимо узаконивание, так сказать, задним числом. Следует также понимать, что в случае отсутствия разрешения, вам или вашим наследникам могут выдать предписание на устранение переделок, нарушающих требования нормативов.

  3. Ринат Дмитриев

    нужно ли узаконивать измененную планировку, если не затронуты несущие стены: выброшены встроенные кладовки, за счёт этого увеличился коридор

    • Екатерина

      Ринат, доброе время суток. Необходимо ознакомиться с паспортом на эту квартиру и посмотреть указаны ли в нем стены, которые закрывают эту кладовку. Если нет-ничего узаконивать не надо.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ринат. Даже если не трогали несущие стены, переделку требуется узаконить. А вот если бы затронули несущие стены, это противозаконно и за это могли бы дать штраф, возможно даже подать на вас в суд. На такие работы лучше брать разрешение заранее.

    • Татьяна

      Ринат, здравствуйте. Любое изменение нужно узаконивать, т.к. конфигурация жилого помещения меняется, следовательно нужно менять технические документы, иначе не сможете в будущем проводить какие-либо юридические сделки с данным жилым помещением. Если согласование не получали, то нужно обратиться в БТИ, чтобы они проверили, не нарушили ли вы законодательные нормы при проведение работ.

    • Дмитрий

      Здравствуйте Ринат, обратите внимание на план вашего жилья в техническом паспорте, если эти кладовки значатся в плане как отдельные комнаты, то придется вносить изменения в технический паспорт и соответственно узаконить новую планировку.

  4. Оксана

    Ну в суде же назвали причину отказа? от неё и надо отталкиваться, всё таки что-то мне подсказывает,что ваши изменения были не настолько уж и «небольшие» раз отказали в суде. Для начала стоит пересмотреть все ваши полномочия в данной ситуации.

  5. Виола

    Мы как и первый автор вопроса тоже сами решили сделать переделку. Но слава богу получилось так что затронули не несущие стены и при получении бумаг проблем не было. Теперь знаю что нужно сначала делать бумаги а потом ремонт в квартире чтобы не было тяжких последствий.

    • Светлана

      Здравствуйте уважаемая Виола. Подскажите пожалуйста насколько тяжело прошло оформление бумаг и сколько денег у вас на это ушло. У нас тоже получилось так что незаконно сделали небольшие изменения, снесли одну стену и теперь совсем не знаю что делать и жалею что начали данное дело. С чего начать и куда обратиться?

  6. Marina

    Мы самовольно сделали небольшую перепланировку, тогда не знали, что даже такая процедура понесет за собой ответственность в судебном порядке, теперь подали в суд на узаконивание, но нам отказали там. Что теперь делать?

    • Кирилл

      Прежде чем обращаться в суд, нужно было поставить в известность архитектурный отдел администрации и БТИ. Возможно они пошли бы навстречу и узаконили бы новый план квартиры, если изменения действительно небольшие и не несут последствий для конструкции здания. Возьмите у соседей смежных квартир письменный отказ от претензий.

    • Артем Алинин

      Добрый день, Марина. Все зависит от того, что изменили в ходе ремонта. Может быть затронули такие секции, которые по закону нельзя вообще трогать. Тут нужно уточнять; если же все по нормам, тогда явно отказали неправомерно или с документами что-то неладно. Подавайте в бюро технической инвентаризации напрямую, и если уже там последует отказ, в вышестоящую инстанцию суда.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: