8 (800)  302-76-94

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ, МФЦ или через Госуслуги: сколько это стоит?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Процедура оформления перепланировки отнимает время и деньги. Следуя правилам, есть ли возможность сэкономить?

Нужно ли это делать, или здесь можно нарушить закон. Сколько стоит оформить переустройство квартиры в БТИ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, что является перепланировкой в квартире, а что нет, с чего её начать, как узаконить самовольную переделку, и как получить техническое заключение через суд, можно узнать на нашем сайте.

Что такое и для чего нужно БТИ?

Государственный орган, который занимается сбором и классификацией данных о местоположении, стоимости, техническом состоянии и качестве объектов недвижимости, называется бюро технической инвентаризации (БТИ).

В базе данных каждого филиала этой организации собраны сведения обо всех строениях, участках земли, в подконтрольной местности.

В БТИ получают всю документацию, которая необходима для регистрации сооружения, передачи права собственника или внесения изменений в структуру помещения.

Зачем согласовывать свои действия в БТИ? Желание сделать свое жилище комфортнее знакомо каждому. Но отстоять очередь, заплатить деньги, ждать согласования несколько недель хотят немногие. Однако есть 7 причин двигаться законным путем:

  1. Если хозяин жилища, в случае проверки, не сможет представить бумаги, разрешающие строительные работы, он получит штраф, в размере до 2500 рублей. Это нарушение регламентировано ст. 7 п. 21 кодекса об административных правонарушениях.
  2. Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
    2. влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

    3. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
    4. влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

  3. Штрафом дело не ограничится. Жильца обяжут оформить переустройство жилища по существующим правилам. На это выделят 2,5 месяца. Если строение не приобретет исходный вид или изменения не будут узаконены, придется раскошелиться на большую сумму. Последующее игнорирование властей приведет к судебной тяжбе.
  4. Суд может быть очень жесток. Хозяина квартиры попросят съехать, а жилище продадут. При этом его могут отдать за цену, ниже рыночной, вычтут судебные издержки, а остатки переведут на счет бывшего владельца жилья.
  5. Если квартира находится в социальном найме, незаконное переустройство лишает права на приватизацию. Придется либо привезти ее в прежнее состояние, или узаконить проведенные работы.
  6. Продажа квартиры станет проблемной. В большинстве случаев при таких сделках требуется справка из БТИ. При ее выдаче техники организации обязательно осмотрят помещение. Укажут в документе, например факт незаконного сноса стен. Скорее всего, новый хозяин не захочет решать эту проблему.
  7. На рынке такие жилища теряют от 10 до 30 процентов своей реальной стоимости.
  8. Для хозяина и соседей существует риск лишиться жизни. Снос стен внутри помещения может привезти к появлению трещин или обрушению части здания. Поэтому действия согласуется в БТИ, где работают квалифицированные архитекторы.

Узнайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное переустройство квартиры, а также о том, можно ли делать его в ипотечном жилье.

Другие способы

Есть ли возможность избежать длинной очереди, узаконить работы через другую организацию? Да, такая возможность существует.

Оформить документы через многофункциональный центр значительно проще. Однако МФЦ в этом случае выступает посредником.

Поданные туда бумаги перенаправляются в жилищную инспекцию. Время, затраченное жильцом, сократится, но не любые действия с переустройством жилья одобряются через МФЦ. В некоторых случаях все равно нужно будет обращаться в инспекцию.

Способ осуществить процедуру через портал Госуслуги имеется.

Однако им смогут воспользоваться только жители города Москвы.

К положительным сторонам описанных методов можно отнести:

  • удобство;
  • экономия времени;
  • прозрачность услуг;
  • бесплатность.

Из минусов можно выделить только один: обращаться в жилищную инспекцию все равно необходимо. После окончания работ следует подать заявление, о вызове комиссии, в эту организацию. Несколько уполномоченных людей оценят качество работ и соответствие их плану.

О том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, читайте на нашем сайте. Образцы договора и доверенности на переделку квартиры вы найдете в нашей статье.

Пошаговая инструкция

Ниже будет приведена последовательность действий для оформления своих действий в различных инстанциях. Первый шаг для всех способов одинаков – это получение основного пакета документов. Их список приведен в ст. 26 и ст. 40 ЖК РФ:

  1. Сначала необходимо получить технический паспорт на жилище. Заказать его можно в любой из организаций: БТИ, МФЦ, портал Госуслуг. Срок получения 2 недели.
  2. Документ, подтверждающий право на собственность, или договор социального найма.
  3. Справка о составе семьи. Ее можно получить в паспортном столе ЖЭУ или ТСЖ своего района.
  4. Письменное разрешение всех членов семьи, даже отсутствующих.
  5. Проект или эскиз переустройства помещения.
    Эскиз можно начертить самостоятельно. Он будет принят, если не производится снос несущих конструкций и возведение тяжелых перегородок.

    Проект нужно заказывать в проектной организации. Утверждать чертеж необходимо в архитектурном отделе при администрации.

  6. Заявление на перепланировку. Его можно взять в БТИ или скачать с портала Госуслуг.

Следует отметить, что список документов может быть увеличен.

В некоторых населенных пунктах могут потребовать заключение пожарной безопасности, справку из СЭС, заключение органа по защите памятников старины и так далее.

Читайте наши статьи о том, как согласовать свои действия по переустройствулоджии, балкона, кухни или санузла.

      

БТИ

Как оформить в Бюро Технической Инвентаризации:

  1. Собрать и подать необходимые бумаги. По закону решение выносится в течение 45 дней с момента подачи документов.
  2. Получить разрешение на проведение работ.
  3. Осуществить задуманные изменения в квартире.
  4. Обратиться в жилищную инспекцию. Работники организации проведут осмотр и утвердят выполненные работы.
  5. Получить от инспекторов акт выполненных работ.
  6. Заказать «свежий» технический паспорт на жилище. Предоставив при этом копии следующих документов: проекта, разрешения на работы и акта.
  7. Подать заявление на внесение изменений в кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ. На оформление документа уйдет 5 дней.
  8. Получить измененное свидетельство на собственность жилого помещения.

Сколько стоит?

Переустройство квартиры обойдется до 6 тыс. р. Она включает в себя оплату проекта (3,5-4 тыс. р.), технического паспорта (от 900 р.), госпошлины (от 200 р.).

Восьмой пункт необходимо выполнять только в случае изменения площади жилья.

МФЦ

Действия, стоимость услуг при подаче документов в многофункциональный центр аналогичны описанным ранее. Однако есть небольшие отличия:

  1. Согласно ст. 26 ЖК РФ заявителю выдается расписка, подтверждающая получение документов.
  2. Сорок пять дней отсчитываются с момента предоставления бумаг в МФЦ.

Портал Госуслуг

Действия:

  1. Пройти регистрацию на портале. Для этого необходимо указать номер телефона, email и данные СНИЛС.
  2. Предоставить информацию об адресе строения и праве на собственность.
  3. Выбрать из типовых решений или загрузить скан-копию проекта.
  4. Получить ответ в бумажном или электронном виде.
  5. Дальнейшие действия идентичны инструкции БТИ, начиная с п. 3.

Возможные причины отказа

Причин отклонения запроса несколько:

  • проект не соответствует требованиям законодательного органа;
  • предоставление неполного пакета бумаг;
  • документы поданы в ненадлежащий орган.

Особенности и нюансы

Несколько моментов, которые нужно знать:

  1. Если инспекция отказала, свое право можно отстаивать в суде.
  2. Кроме основных документов, лучше собрать как можно больше дополнительных разрешений. Это повысит шансы на успех.
  3. Для стандартных квартир чертежи типовых решения доступны в интернете.
  4. Контора, делающая проект, обязательно должна быть лицензирована.

Подводя итоги, нужно отметить, что на процедуру оформления придется потратить время и деньги. Однако ее выполнения позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Матвей Кондратьев

    Здравствуйте. Получила отказ в разрешении на перепланировку, сказали, в связи с отсутствием тех.паспорта. Правомерно ли это, ведь согласно п 2.1 ст 26 заявитель может не предоставлять его. Какие мои действия дальше?

    • сергей

      Дело в том, что как раз в тех.паспорт и вносятся изменения после сделанной перепланировки. Тех паспорт не нужен, когда вы делаете легкие измеения, допустим меняете дверь и ее коробку и т.п…тут и разрешения не надо. Жилинспекция права.

    • Ольга

      Здравствуйте, Матвей. Отказали вам на законных основаниях. т.к. для получения разрешения обязательно необходимо предоставлять тех. паспорт. Поэтому вам нужно вначале получить тех. паспорт.

  2. Семён Игнатьев

    Добрый день! А проект перепланировки обязательно заказывать в проектной организации?

    • Вера

      Здравствуйте,Семен.
      План должен быть составлен грамотно и заверен в Бюро Технической Инвентаризации. Хотите — делайте сами, не можете — заказывайте у компании, которая сможет

    • яна

      Семен, здравствуйте. Вы имеете право, если обладаете достаточными знаниями и умениями в данной области, составить план сами. Но заверка его в БТИ- обязательное условие.

  3. Иван Семёнов

    здравствуйте! мне нужно перед началом ремонта узаконить перепланировку. Ремонт еще не начался, дом только что построен. Мы хотим часть стен переделать. Чертеж желаемой планировки уже есть. Каков порядок действий?

    • Евгения

      Иван, здравствуйте. Вам с чертежом нужно обратиться в жилищную инспекцию, также вы можете обратиться например в МФЦ. После одобрения, проводите перепланировку, обращаетесь опять в жилищную инспекцию. Вам должны выдать акт выполненных работ, заказываете тех. план, извещаете кадастровую палату о внесённых изменениях в жилое помещение.

    • екатерина

      Иван, здравствуйте. Сначала вам необходимо сделать пакет бумаг: получить техпаспорт на жилье, договор на собственность, справку о составе семьи, взять разрешение письменное всех членов семьи, написать заявление.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: