8 (800)  302-76-94 Москва

Перенос кухни в комнату, коридор или объединение с гостиной: как узаконить перепланировку?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Неудобные или слишком маленькие по метражу кухни – частая проблема многих типовых квартир.

В связи с этим многие собственники решают повысить их комфортность за счёт изменения пространства своего дома.

Но прежде чем затевать ремонт, стоит получить разрешение от контролирующих органов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой, а что нет. А также о том, можно ли делать изменения в ипотечной квартире.

Особенности

Кухня – помещение в квартире, перемещение или серьезное изменение которого имеет наибольшее количество ограничений.

По закону (ст. 2526 ЖК РФ, СНИП, Постановление правительства № 508) запрещено производить при переустройстве следующие действия:

  1. Переустройство или ликвидация вентиляционных отверстий.
  2. Перемещение газовой плиты более чем на 1 метр без разрешения газовых служб.
  3. Объединение, особенно, если она оборудованна газом с комнатами.
  4. Помещать внутрь стен газовые трубы.
  5. Использование в качестве расширения пространство санузла. Исключением в этом случае являются квартиры, которые расположены на последних этажах.
  6. Перемещение на место комнаты, в квартирах выше первого этажа.
  7. Согласно СанПиН (2.1.2.2645-10) нельзя делать выход из санузла в это помещение.
  8. Перемещение ее над жилым пространством нижней квартиры (Постановление правительства №470).

Простое перемещение оборудования в пределах одного помещения перепланировкой не считается и согласования его не требуется.

Если планируется перенос газовой плиты более чем на метр от первоначального места установки, следует получить разрешение Службы газа.

Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, а также о том, что грозит за незаконные изменения жилья.

Варианты переустройства пространства

Главной проблемой кухонного пространства в типовых квартирах является его небольшие размеры и неудобное расположение. Для её решения существует несколько вариантов, не противоречащих существующим нормам.

О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии или санузла, читайте в наших статьях.

Расширение за счёт шкафа или кладовки

Такой вариант идеален, если неподалёку расположено кладовая или встроенный шкаф. Перегородки между этими помещениями чаще всего являются ненесущими, поэтому их демонтаж не вызывает проблем и объединение с кладовкой возможно.

Кухня в коридоре или комнате

Перепланировка жилья: перенос кухни в жилую комнату — можно ли так? Как узаконить процесс переноса?

Это возможно исключительно в том случае, если вы живёте на первом этаже, так как под вами находятся нежилые помещения. Такая перепланировка над жилой комнатой запрещена.

Кроме того, допускается перенос в том случае, если кухонное оборудование окажется над или под нежилой площадью соседних квартир (коридор, прихожая, кладовка, встроенный шкаф).

Возможен ли вариант: перенос в коридор? Если пожелали переместить ее в коридор, то в нём должно быть окно. Располагать её в помещениях с различного вида подсветками без естественного освещения не допускается.

Как вариант, можно вместо полного переноса в прихожую воспользоваться приёмом расширения размера кухни за счёт коридора. В него переносится часть оборудования и за счёт этого освобождается часть пространства.

Следует только учесть, что перегородку можно сносить только в том случае, если она не является несущей стеной.

При переносе обязательно нужно учесть необходимость переноса вентиляции, газовых и водяных труб, канализации.

Вентиляционный короб нужно подсоединить к бывшей кухонной вентиляции. Перенос его к вентиляции санузла запрещён.

Особенно внимательно стоит отнестись к подводу газа. Перемещение газовых труб можно выполнять исключительно с разрешения Службы газа, иначе ваши изменения данная организация может запретить.

Если вы решили на месте бывшей кухни расположить комнату, под нею не должна находиться кухня ваших соседей, иначе при согласовании такой вариант комиссия не пропустит.

Хотя чтобы согласовать перенос комнаты в этом случае, нужно в проекте обозначить данное помещение как кабинет. Получив согласование, впоследствии можно будет оборудовать его любой мебелью на ваше усмотрение.

Объединение с другим помещением

Возможна ли такое совмещение в доме — объединение кухни и комнаты? Снос стены и объединение – это одно из популярных решений в настоящее время.

Объединять с гостиной стало довольно модно. И такой вариант вполне приемлем, если жилье оборудовано электрической плитой.

Исключение составляют те случаи, когда перегородка является несущей стеной.

По закону демонтаж несущих стен, а также устройство в них арок и ниш запрещён. Единственным вариантом является устройство в такой стене проёма при условии усиления его металлоконструкциями.

В случае оснащения жилья газом, объединить пространство также будет можно, но при условии устройства между помещениями сдвигаемой перегородки или жалюзи.

В новых домах можно заменить газовую плиту электрической, тогда объединение станет возможным. В домах старой постройки подобный вариант невозможен из-за того, что электропроводка не выдержит повышенной нагрузки. К тому же, тарифы на электричество в таких домах будут без скидки, поэтому затраты на электроэнергию сразу возрастут.

Объединять кухню с жилым помещением можно, если квартира имеет две или более комнаты. В однокомнатной квартире такой вариант невозможен, так как комната станет нежилой, а квартиры без жилых зон быть не может.

Обойти такой запрет можно при помощи установки частичной или сдвигаемой перегородки, зонирующей пространства.

Присоединение балкона

Стандартные квартиры часто имеют выход с кухни на балкон или лоджию, и вариант с их объединением весьма удачен при желании что-либо поменять. Это даёт возможность расширить пространство, переместив на балкон мебель или другие предметы, а также сделать кухонное пространство светлее.

Обычный балкон или лоджию станет эркером или панорамным окном, что добавит некоторую изюминку всему помещению. На лоджии можно организовать столовую зону, что существенно увеличит рабочее пространство.

Единственным минусом являются некоторые запреты:

  • невозможность демонтажа подоконного блока или перегородок несущих стен;
  • перенос радиаторов отопления на балкон;
  • монтаж на балконе тёплого пола с присоединением к общедомовым коммуникациям.

Подоконный блок, который нельзя снести, можно превратить в барную стойку или своеобразный обеденный столик. Такой приём придаст оригинальность этой зоне и всему жилью в целом.

На лоджию допускается полный перенос оборудования , и лоджия становится рабочей зоной. В этом случае пространство на прежнем месте будет только в обеденная зона, в которой также можно оборудовать зону отдыха.

Перенести оборудование на выносной балкон нельзя, из-за увеличения нагрузки на его перекрытия.

Расширение за счёт санузла

Расширение кухни за счет ванной — такой вариант переделки пространства возможен, если часть этой комнаты будет расположена над санузлом соседей. Располагать свой санузел над соседской кухней нельзя. Невозможна также, если ваша кухня окажется под соседским санузлом.

При расширении за счёт санузла возможно при перемещении одного из них в другое. Санузел уменьшится и станет совмещённым, а кухня немного увеличится. Конечно, её размеры станут не намного больше, но в условиях малогабаритного жилья даже такое незначительное увеличение может быть полезным.

Процесс узаконивания расширения за счёт санузла один из самых сложных, не всегда можно достать разрешение на такое изменение от специалистов. Стопроцентным вариантом такой переделки является только расположение жилья на последнем этаже.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на перепланировку.

Процесс оформления

Начинать переустройство пространства можно, только получив согласование с соответствующими органами.

Если начинать делать что-либо без предварительного согласования с соответствующими органами, впоследствии могут возникнуть проблемы с продажей жилья.

Но и без продажи Жилинспекция может проверить состояние вашего жилья и, обнаружив незаконное переустройство (разницу между до и после), а ещё хуже недопустимые изменения наложить на вас солидный штраф и обязанность вернуть жилплощади первоначальный вид (КОАП статья 7.21).

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Чтобы избежать подобных неприятностей, перед началом ремонта необходимо согласовать. Для этого следует пройти следующие этапы:

  1. Получить в БТИ поэтажный план, нанести на него линии, демонстрирующие переустройство, и представить его в организацию, занимающуюся согласованием таких изменений.
  2. Написать заявление с просьбой разрешить вам перепланировку жилплощади.
  3. Заказать проект в спецорганизации.
  4. Согласовать проект в необходимых инстанциях.
  5. Представить документы их в администрацию и получить разрешение.
  6. Получив разрешение, произвести ремонт в квартире.
  7. По окончании ремонтных работ пригласить специалистов для получения технического заключения и оформления акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
  8. Обратиться в БТИ для оформления техпаспорта и поэтажного плана.
  9. Оформить в Росреестре новые правоустанавливающие документы на квартиру.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как узаконить перепланировку самостоятельно, вы можете узнать из статей нашего сайта.

Сроки и стоимость

Вся процедура согласования займёт примерно 35-45 дней. Эти сроки включают изготовление проекта и получение необходимых разрешений различных государственных инстанций.

Стоимость согласования зависит от того, в какую организацию вы обратитесь для изготовления проекта и расценок инстанций, выдающих разрешение. Примерная стоимость процедур следующая:

  • проект – от 20 т.р.;
  • план БТИ – от 5 т.р.;
  • госпошлина в Росреестре – от 200 р.;
  • оформление технического плана – от 1200 р.

Можно также воспользоваться готовым проектом из Каталога типовых проектов.

В этом случае ваши расходы на изменения жилья значительно уменьшатся за счёт исключения необходимости заказа индивидуального проекта.

Прежде чем начинать серьезный ремонт, обязательно составляйте проект у специализированной организации и проходите процедуру его согласования.

Только в этом случае вы будете уверены, что проведённый ремонт доставит вам исключительно положительные эмоции.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 18
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Кирилл

    Здравствуйте. Является ли серьёзным нарушением расширение кухни сносом не несущей перегородки коридора? И как это можно узаконить. Спасибо

    • Игорь

      Здравствуйте!
      К сожалению, данная вами информация не является полной — например, какого характера указанная перегородка (находились ли в ней коммуникации и какие именно, с несущим или не несущим характером также надо разбираться). Вообще, более полный перечень приведен в статье выше, как и что необходимо делать. Раз перепланировка не была согласована, остается только подавать заявление в БТИ и надеяться, что ваша перепланировка не нарушает требования нормативов, смотрите по ссылке https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/porjadok-sogl-pereplan/uzakonivanie-sdelannoj.html

  2. Борислав Зайцев

    здравствуйте! В двух комнатной квартире при ремонте объединили кухню оборудованную газовой плитой и зал, При этом отгородили в зале комнату под спальню! Возможно узаконить в БТИ такое изменение и если да то как?

    • Евгения

      Здравствуйте, Борислав. Если не затронуты несущие конструкции жилья, узаконить изменения возможно. Обратитесь в БТИ.

    • Наташа

      Борислав, доброе время суток. Вообще, по закону, сначала надо было получить разрешение в БТИ на такое изменение. Сейчас необходимо будет оплатить штраф а законно ли там все сделано, решат сотрудники.

  3. Наталья

    здравствуйте, приобрела жилье в ипотеку по договору ДДУ, застройщик межкомнатные перегородки выстроил высотой в один блок, могу ли я снести эти блоки и не выстраивать межкомнатные стены? Или это считается перепланировкой?

    • Владимир У.

      Наталья, данной вмешательство будет считаться перепланировкой, так как убрав перегородку уже изменяется технико экономические показатели.

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Наталья, возьмите технический паспорт вашего жилья и посмотрите технический план. Если в плане отмечены эти перегородки, то их разрушение будет считаться перепланировкой, что потребует узаконивания в бюро технической инвентаризации.

  4. Георгий Захаров

    Здравствуйте.Мы перенесли кухню в гостиную,кухонный гарнитур установили на стену,смежную с санузлом и провели от туда коммуникации к раковине. Возможно ли это узаконить?

    • Вера

      Здравствуйте! У вас изменение просто с переносом комнаты. Если вы не сносили несущих стен, то проблем не должно возникнуть. Обратитесь в БТИ и проконсультируйтесь

    • Наталья

      Здравствуйте, Георгий. Ответить однозначно на ваш вопрос не видя документов и того, что получилось у вас по факту, невозможно. Обращайтесь в БТИ, т.к. за такие изменения отвечает данная организация.

  5. Сергей Филиппов

    Добрый вечер, хотел узнать можно ли перенести кухню в соседнюю комнату, но стена этой комнаты не прилегающая к сан узлу, то есть придется слив и трубы тянуть через все это пространство, к тому же каналы придется делать через несущую стену. Насколько это незаконно, и чревато? Спс.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Сергей. На этот вопрос вам могут ответить только инженеры службы БТИ, т.к. необходимо смотреть техническую документацию вашего жилья, голословных утверждений в данном случае недостаточно.

    • яна

      Сергей, здравствуйте. Вам обязательно необходимо первоначально получить разрешение в БТИ, так как любые действия с несущей стеной- наказуемы. И есть много особенностей именно с переносом этой комнаты.

  6. Семён Семёнов

    Здравствуйте! Необходимо перенести электроплиту и раковину в комнату. Есть планировка, что для этого необходимо?

    • Наташа

      Семен, здравствуйте. Вам необходимо узнать в БТИ можно ли делать такие изменения. Если да, то поменять там техпаспорт.

    • Наталья

      Здравствуйте, Семён. Для этого вам необходимо согласовать данный процесс, затем провести его и узаконить. Обратитесь в местное отделение БТИ для этого.

  7. Ford

    Существует запрет вывода радиаторов отопления на балкон в случае если я увеличиваю пространство за счет сноса стенки между комнатой и балконом. Я давно уже подумывал сделать такое изменение, но без переноса радиаторов это никак не получится, не оставлять же их посреди комнаты. Балкон утеплен, двойные стекла, все сделал бы за свой счет, что за дурацкий запрет.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: