8 (800)  302-76-94

Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире и что можно, а что нельзя при этом делать?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Мало кого своя собственная квартира устраивает настолько, чтобы ничего не хотелось в ней менять. Как правило, людям хочется переделать типовые конструкции и комнаты на свой, оригинальный манер.

Благо сейчас дизайнеров и проектировщиков великое множество. Вот только как правило, на перепланировку нужно получить разрешение, а для этого важно знать, что можно и что нельзя менять?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как решаются вопросы при покупке или продаже квартиры с перепланировкой, а также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконно измененную планировку. Образец заявления на перепланировку жилого помещения есть на нашем сайте.

Требования и ограничения

Каковы ограничения по перепланировке и что запрещено делать? Она не должна угрожать безопасности проживающих, целостности дома и нарушать тепловой контур здания.

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

Для начала рассмотрим — что нельзя делать при перепланировке:

  • снос несущей стены;
  • «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
  • расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
  • перенос вентиляции, стояка, радиатора;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
  • расширение лоджии за счет жилого пространства;
  • устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Что можно делать:

  • «отсечь» от коридора, чтобы увеличить санузел;
  • переносить краны за счет установки новых труб;
  • объединять пищеблок и комнату за счет дверного проема.
Ну а если уже «перелицевали» квартиру под свои предпочтения — то узаконить такую переделку можно только судебным порядком.

Последуют возражения — но ведь многие так всю жизнь живут. Верно, многие, но — до первого происшествия, например, жалобы соседей или просто «доброжелателя».

Помимо этого нельзя будет с таким жильем производить юридические действия — сдать в аренду, продать, сделать предметом залога.

О том, как согласовать переделку лоджии, балкона, кухни или санузла, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, можно ли согласовать перепланировку в ипотечной квартире.

Если перепланировка уже сделана

Если перепланировка уже сделана, тогда алгоритм действий следующий:

  • получение в БТИ нового техпаспорта;
  • заказ проекта;
  • получение разрешения от санэпидемстанции, отдела архитектуры и МЧС;
  • уплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • обратиться в районный суд с заявлением о легализации.

Список прилагаемых бумаг к заявлению в суд:

  • разрешения от надзорных органов (МЧС, СЭС, отдел архитектуры);
  • техпаспорт (новый);
  • свидетельство о праве собственности на жилище;
  • заключение проектной организации о том, что изменения не несут ущерба зданию и остальным жильцам.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект новой планировки и получить на нее разрешение.

Необходимость согласования

Какие изменения можно производить без разрешения? Не требуется согласовывать:

  • замену старого пола на новый, например ламинатный;
  • переносить газовую плиту, раковины, розетки, не меняя самих инженерных коммуникаций;
  • замену оконного и дверного блока.

Что считается перепланировкой в квартире? Например, относится ли к ней изменение несущих стен или перенос двери?

Ответы на этот вопрос нам дает Жилищный кодекс РФ в статье 26 и статье 25.

Действующее законодательство делает различие между перепланировкой и переустройством.

Под первой подразумевают смену конфигурации жилплощади — а это перенос и слом стен, дверных проемов, встроенных шкафов, антресолей. Собственно, это то, что будет отражено в плане БТИ.

Переоборудование или переустройство — это всевозможные изменения с участием инженерных систем. И также будет отражено в техническом плане БТИ.

То есть и то, и другое, должно быть предварительно согласовано.

Таким образом, даже если нужно «просто перенести дверь» или избавиться от внутренней перегородки — такая измененная планировка требует согласования.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку и о том, как сделать это самостоятельно, узнаете из наших статей.

      

Переустройство под индивидуальное отопление

Для того, чтобы отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное, надо обратиться в Управляющую компанию с соответствующим заявлением. Помимо него потребуется следующий пакет бумаг:

  • документы о праве собственности на квадратные метры;
  • техпаспорт квартиры;
  • письменное согласие всех членов семьи;
  • проект из проектной организации;
  • разрешение надзорного органа (по охране памятников архитектуры).

Если планируете установку газового котла, то потребуется разрешение от газовой службы.

Заявление будет рассматриваться десять дней. После этого придет письмо с разрешением отключиться от централизованного отопления.

После этого проект согласуется с пожарным надзором и направляется вместе со всеми бумагами в администрацию. Заключение о согласовании придет в течение сорока пяти дней. Или же отказ — ст. 27 ЖК РФ. Правда, в случае несогласия его можно и оспорить судебным порядком.

Техническое заключение

Его делает НИИ, который и разрабатывал данный дом . Для этого необходимо обследование жилплощади и соседствующих площадей его представителем.

Техническое заключение о перепланировке — это документ, который включает в себя:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • пояснительная записка о цели обследования, также указываются характеристики и особенности конструкции дома;
  • листы с результатами обследования;
  • расчеты по несущим конструкциям (стыки, плиты, балки, прогоны, перекрытия) и выводы;
  • планы и экспликации комнат по документам БТИ;
  • планы с обмерами и указанием несущих конструкций, вентиляционных точек, и т.д.;
  • вердикт о возможности изменения планировки.

Как видно, перепланировка — дело не простое, прежде всего в плане рутины, но вполне осуществимое. Для этого достаточно просто захотеть и пройти все нужные инстанции, чтобы со спокойной душой переобустраивать свое жилище.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 105
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Галина

    Подскажите, пожалуйста. В квартире студии поставили гипсокартонную перегородку, отделив кухню. Считается ли это перепланировкой.

    • максим

      Здравствуйте Галина, я сам уже занимаюсь ремонтами 10 лет и скажу так — любое ущемление пространства или снос перегородок, ну то есть если сдвигаете или демонтируете стену, а так же ставите перегородки в помещение, то это считается изменением планировки.

    • Елена

      Да, считается. Необходимо обратиться в БТИ, чтобы её узаконить.

  2. Клим Орлов

    Добрый день! Хочу Сделать балкон на первом этаже.Конструктивно на консолях из металлопроката.С одной стороны выступающая глухая часть стены соседней квартиры.Требуется ли согласование и с какими организациями ? Я инженер строитель с 44 летним стажем проектировщика.

    • Максим Павлов

      Добрый день! Да, необходимо согласование и разрешение. Нужно обратиться письменно в администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать… Дата, подпись.

    • Ольга

      Здравствуйте, Клим. Обязательно понадобится разрешение на такие действия и лучше взять его до пристройки балкона. Обратитесь в БТИ.

  3. Алёна Иванова

    Добрый день! Подскажите, могу ли я в старой панельной 9-ти этажке разобрать старый санузел и на том же месте возвести новый из пеноблоков не нарушая при этом размеры, и не трогая несущие конструкции? Благодарю!

    • Игорь

      В принципе, законодательство этого не запрещает, однако, необходимо смотреть и уточнять как это затронет конструкцию дома — возможно ли это и как скажется, т.е. лучше подстраховаться, получив разрешение на такие работы.

    • Наталья

      Здравствуйте, Алёна. Можете это сделать только получив разрешение. Обратитесь для этого в БТИ.

  4. Алексей

    Подскажите, пожалуйста, требует ли согласования устройство дверного проёма или, наоборот, заделывание имеющегося проёма в стене между комнатами, если она не является несущей и угрозы безопасности здания и жильцов не имеется?

    • Иван

      Алексей, устройство дверного проема или наоборот заделывание имеющегося проема, является перепланировкой и требует согласования.

    • Гудман

      Добрый день! Да, любое переделывание дверных проемов считается перепланировкой и обязательно требуется предварительного согласования с местными властями. В вашем случае, вероятно, можно все согласовать по эскизу, это проще.

  5. Борислав Яковлев

    Здравствуйте! Было куплено жилье, в котором объединили гостиную с лоджией, причем фактически снят только оконный блок с выходной дверью на лоджию, стены, включая подоконную кладку сохранены. В техпаспорте этого не указано. Является ли это нарушением?

    • Татьяна

      Добрый день. Все перечисленные изменения должны быть узаконены. Обязательно узаконьте, так как в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы.

    • Ольга

      Здравствуйте, Борислав. Да, это является нарушением, т.к. бывшие собственники нарушили конфигурацию помещения. У вас возникнут проблемы при узаконивание данной переделки.

  6. Евгений

    Собираемся снести гипсовые ненесущие перегородки и на их месте соорудить стены из гипсокартона, без изменения конфигурации помещения. Будет ли это являться перепланировкой?

    • Иван Иванович

      Евгений, нет, не будет являться, так как конфигурация помещения не меняется, поэтому никакие документы переоформлять не нужно.

    • Анна

      Здравствуйте, Евгений. Если не изменится площадь помещений, то нет необходимости в узаконивание данных изменений.

  7. Анна

    Подскажите пожалуйста купили жилье в ипотеку. Хотим немного сместить перегородку, увеличив площадь санузла. И переместить дверной проем. Чем вообще чреваты такие изменения? Сейчас же бти не ходят по квартирам И не проверяют.

    • Игорь

      Надо смотреть по документам — речь идет о новостройке или вторичке, имеется ли уже формальный утвержденный план планировки перегородок? Но в любом случае необходимо согласование и разрешение, если есть формальный план, в противном случае возникнут проблемы при продаже (залоге).

    • Константин

      Здравствуйте Анна, демонтаж перегородки между ванной и туалетом допускается без внесения изменений в технический план. Что касается дверного проема, то он имеет свое обозначение в техплане и для его переноса потребуется узаконивание новой планировки.

  8. Виктор Ефимов

    здравствуйте! подскажите пожалуйста живем в бывшем общежитие (типа блок — две комнаты и санузел) Вопрос такой можно ли из ванной провести воду в одну из комнат, или нужно разрешение?

    • Павел

      Согласно Постановления Правительства №47. – устройство кухни над жилыми помещениями запрещено.
      А также согласно этого постановления пункт 16- «Жилые помещения, ..в многоквартирном доме, должны быть защищены … возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств».
      Следовательно, нужно сделать гидроизоляцию в помещении, в которое хотите провести воду. Значит составление проектной документации и согласование такой реконструкции просто необходимо.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Виктор. Для этого потребуется разрешение. Обращайтесь в БТИ.

  9. Инна Гусева

    убрали встроенный шкаф из гипсокартона в спальне, это нужно узаконивать через суд

    • Василий И.

      Добрый день Инна, гипсокартонный шкаф не фиксируется и никак не обозначен в техническом плане, его демонтаж не изменяет планировку. Поэтому ничего узаконивать не нужно.

    • Татьяна

      Добрый день. Нет, такие работы можете делать самостоятельно, без суда.

  10. Роман Кузнецов

    Нам в дом (многоквартирный-12 квартир в доме) провели канализацию и так как в квартирах не было предусмотрено помещение для санузла и ванной, то пришлось отгораживать место под санузел и ванную в кухне перегородкой из гипсокартона (кухня 2.5м на 3м., отгородили 1.20 на 1.50). Надо ли менять технический паспорт при продаже жилья?

    • Наталья

      Это необходимо сделать, т.к. конфигурация вашего жилья изменилась. Обратитесь в Бюро Технической Инвентаризации.

    • Николай

      Роман, приветствую вас. Ну, вообще, конечно, такие изменения необходимо узаконить, так как данных перегородок нет в техпаспорте. Но если при продаже их уберете, то можете не подтверждать их документально.

  11. Юрий Мартынов

    что являестся перепланировкой в днр

    • Анна

      Здравствуйте, Юрий. Необходимо обратиться в местную организацию, которая занимается такими вопросами, и уточнить там.

    • яна

      У каждого государства свои законы. Да, можете подчеркнуть общие черты в российских законах, но основополагаться на них, конечно, будет не правильно.

  12. Игнатий Александров

    Нужно ли согласовывать расширение дверных проемов между комнатами и на балкон, предусмотренные по программе со-бытовой реабилитации инвалида-колясочника?

    • яна

      Игнатий, доброе время суток. В любом случае, даже имея статус инвалидности, необходимо узаконить данные изменения и поменять технический паспорт на недвижимость в бюро технической инвентаризации.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Игнатий. Да, такие действия также необходимо согласовать с органом БТИ.

  13. Андрей

    Добрый день.
    Купили квартиру в ипотеку.
    В одной комнате сделали стену гипсокартонную, в ванной развернули ванну (стены при этом не рушили и с туалетом объединений не делали)
    Подскажите, пожалуйста, нужно ли узаконивать? если «Да», то в какую службу обращаться?
    И могут ли быть последствия/санкции со стороны банка-кредитора?

    • Игнат

      Доброе утро,Андрей, с вашей стороны никаких грубых нарушений не было! так что никуда обращаться не надо! мы сами у себя сделали гипсокартонную стену и никто ничего от нас ни требовал, а на счёт перестановки ванны так вообще проблем нет!

    • Василий И.

      Здравствуйте Андрей, перестановка ванной не является изменением планировки, а вот установка стены, даже гипсокартонной уже есть переделка планировки. Так как ваше жилье в ипотеке, следовательно находится в залоге у банка, то нужно согласовать этот вопрос с руководством банка либо демонтировать эту стенку.

  14. Леонид Наумов

    Добрый день! Хотелось узнать — можно ли передвинуть не несущую перегородку между кухней (газовая плита) и комнатой на 0,5 м?!

    • яна

      Леонид, доброе время суток. Необходимо узаконить это в бюро технической инвентаризации. Есть нюансы, когда дело касается кухни, поэтому обязательно согласие, разрешение специалистов.

    • Светлана

      Передвинуть можно, но по закону это нужно узаконить в федеральном отделе архитектуры и строительства. Затем заказать в БТИ новый план и паспорт на квартиру с переделанной планировкой.

  15. Руслан

    Добрый день!
    Хотим купить квартиру в ипотеку. В прихожей был сделан втсроенный шкаф за счет перемещиния стены и дверного проема смежной комнаты (уменьшилась площадь жилой комнаты). Стена не несущая. Насколько это критично и необходимо ли это узаконить, либо можно смело покупать и въезжать.
    Спасибо!

    • Violeta

      Добрый день, если этот встроенный шкаф есть в планировке, то смело купите и никаких проблем не будет. Но если это перестройка не узаконена, то могут отказать в выдаче кредита. Можете попросить хозяина создать новую планировку жилья с учетом всех переделок, но на это уйдет и время и деньги.

    • Константин Игоревич

      Здравствуйте Руслан, попросите у хозяев технический паспорт и сверьте план с реальной планировкой и жилой площадью. Если имеются расхождения, то потребуется проведение экспертизы и обращение в БТИ чтобы узаконить переделку.
      Если утверждаете что уменьшилась площадь комнаты, то узаконивание неминуемо, не советую приобретать данную квартиру.

    • Ирина

      Нужно попросить у продавца тех паспорт на квартиру. Планировка и жилые квадраты должны соответствовать указанной в нем информации. В противном случае банк может отказать в ипотечном кредитовании на основании того, что фактически жилая площадь меньше, чем указана в кадастровом паспорте. Перенос стены, пусть и не несущей, в любом случае должен быть узаконен.

  16. Дмитрий Воронин

    Подскажите если в квартире (дом панельный-хрущевка) совместили кухню (дом газифицирован) с жилой комнатой, прорубив в несущей стене проем для устройства двери.. На сколько это критично? какие последствия. Стоит ли рассматривать такую квартиру для покупки?

    • Екатерина

      Дмитрий, здравствуйте. Если данная планировка согласована и узаконена, можете приобретать эту недвижимость без неприятных последствий в дальнейшим. А если нет, рассматривать её для покупки не стоит.

    • Наташа

      Любые действия с несущими конструкциями — запрещены. Они грозят немалыми штрафами как несоблюдение техники безопасности и эксплуатации жилищного помещения. Я бы не покупала такую квартиру.

  17. Владислав Шмидт

    Здравствуйте! В комнате было два дверных проема. Один проем со стороны кухни заделали. Считается ли это перепланировкой? И если да-какие наши дальнейшие действия т. к. собрались продавать жилье.

    • Наташа

      Владислав, доброе утро. Да, это считается. Необходимо узаконить это действие в бюро технической инвентаризации.

    • Василиса

      Владислав, заделка дверного проема тоже считается переделкой планировки, а так как вы собрались продавать это жилье, значит необходимо сделать в БТИ новый технический паспорт.

  18. Вилена Кудрявцева

    Является ли перепланированной квартира, если я поставил гипсокартоновую стенку, с целью сделать из смежных комнат изолированную?

    • Наташа

      Вилена. Здравствуйте. Даже несмотря на то, что перегородка не будет являться несущей, все равно она не указана в техническом паспорте, а значит, ее необходимо узаконить и изменить план.

    • Наталья

      Да, т.к. меняется конфигурация помещения. Необходимо согласовать её и узаконить.

  19. Злата Иванова

    Готовлю документы на приватизацию жилья, но у меня нет на кухне двери и убрала фанерную антрисоль. Надо мне на это брать разрешение и у кого?

    • Наташа

      Злата, здравствуйте. Данное действие нет необходимости регистрировать в БТИ и отражать а техническом паспорте на недвижимость, поэтому никакого разрешения на это действие нигде брать не надо.

    • Василиса

      Злата, никакого разрешения ни у кого брать не нужно, потому, что встроенные антресоли и наличие или отсутствие межкомнатной двери не считается переделкой планировки, в техпаспорт такие изменения тоже не вносятся.

  20. Борислав Афанасьев

    В статье http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/porjadok-sogl-pereplan/uzakonivanie-sdelannoj.html в разделе «Изменения, не требующие согласования» говорится, что снос перегородок между туалетом и ванной разрешён. Какой законодательный акт это позволяет сделать?

    • Анатолий

      Если снос перегородки между ванной и туалетом разрешён, то это значит, что без согласования. Ж. К.РФ в статьях 25-26 ставит в обязанность всех собственников согласовывать любое изменение планировки. Перепланировки туалета с ванной, означает изменение конфигурации, с обязательным внесением в тех. паспорт

    • Мария

      Здравствуйте Борислав, демонтаж перегородки между ванной и туалетом не изменяет внутреннюю структуру помещения и не требует внесения изменений в технический паспорт и план квартиры.
      Законодательный акт здесь не требуется, достаточно логического мышления.

  21. Виктория Егорова

    Хотим продать жилье, мы заложили балконную дверь в одной из комнат. Нужно ли нам вызывать БТИ

    • Ольга

      Здравствуйте, Виктория. Мария права, если сведения о дверном проёме есть в старом тех. паспорте, то его отсутствие также необходимо отразить в новом документе.

    • Мария

      Виктория, добрый вечер. Если данный балконный проем указан в паспорте на недвижимость, то при продаже необходимо это отразить в плане планировки через службу БТИ.

  22. Василий

    У нас над ванной и туалетом было что-то типа большой антресоли (отдельная бетонная коробка), ее удалили. Т.е. потолок там при этом поднялся (сравнялся с уровнем потолка во всех помещениях), стены не трогали.
    В ванной было установлено 2 крана — в раковину и ванную вместо одного.
    Надо ли это согласовывать?

    • Татьяна

      Василий, здравствуйте. Нет, т.к. конфигурация помещения не изменилась. Всё, что можно отнести к перепланировке, осталось по-прежнему.

    • Mark

      Василий, в вашем случае планировка не изменилась, какие комнаты были, те же и остались по площади и по месту расположения, вы всего лишь убрали какую-то коробку в ванной.

  23. Наталья Романова

    Здравствуйте скажите пожалуйста если мы уберем стену кладовой и при этом увеличится прихожая, будет ли считаться, что изменилась планировка?

    • Татьяна

      Перепланировка — это любое изменение конфигурации и площади помещений. Лучше всего согласовать это с органами БТИ.

    • Mark

      Наталья, если проводите какие-то работы по реконструкции жилья, убираете кладовую, то это считается перепланировкой. Нужно обратиться в БТИ и сделать новый паспорт на жилье.

  24. Галина Мартынова

    Здравствуйте,я оставила дверной проём в туалет без дверей и установила временные двери-гармошку за счёт коридора на 35 см за подлицо с ванной.Разрешено?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Галина. Если при этом не затронули несущие конструкции, жилая площадь не изменилась, то и перепланировкой это не считается. А какие у вас двери, ни для кого значения не имеет.

    • Олег Сергеевич

      Галина, если вы не демонтировали несущую стену в процессе своей реконструкции, не вырезали дополнительный дверной проем и не заколачивали имеющийся, то нет необходимости даже ставить в известность об этом БТИ. Любые двери это временная деталь и не требует занесения в технический план.

    • Ольга

      Если двери у вас временные, то и волноваться не о чем. В будущем приведите всё в состояние, когда не нарушены жилые площади и не изменена конфигурация жилья.

    • Денис Александрович

      Здравствуйте Галина, то что вы устанавливаете в дверных проемах — двери-гармошка или железные двери, никак не влияет на планировку и не требует внесения изменений в паспорт жилья. Поэтому мой ответ — да.

  25. Денис Сергеев

    подскажите я хочу сместить дверной проем на кухне но стена из плиты можно ли это сделать

    • екатерина

      Денис, доброе время суток. Если она несущая, то по закону нельзя сделать. Вовсе убрать тоже нельзя — газовые приборы должны находиться в отдельном помещении. Посмотрите паспорт на жилье.

    • Ольга

      Если она является несущей, то сделать вы этого не сможете, т.к. это противоречит закону. Обратитесь в организацию, которая занимается такими вопросами, объясните им ситуацию и, если законом это не запрещено, они выдадут разрешение. Самостоятельно совершать такие действия не стоит.

  26. Игнатий Пономарёв

    Здравствуйте, Александр! В ипотечной двушке я сделал три квартиры-студии со своими санузлами (один в прежних границах), несущие конструкции, разумеется, не трогал, является ли это незаконной перепланировкой? Если да, реально ли узаконить?

    • Марина

      Да, является. Узаконить достаточно непросто. Попробуйте, все же, обратиться к специалистам, которые занимаются такими вопросами, но штрафы заплатить все равно придется.

    • Петр М.

      Ваша переделка планировки является незаконной. Сначала нужно было ее узаконить в соответствующих органах, а только потом этим заниматься. Ведь она может существенно ухудшить состояние жилья ваших соседей. Прежде чем ее начать, должны были пригласить специалистов, которые бы сделали заключение об ее возможности или невозможности. Вам грозит штраф до 1500 рублей.

  27. ewgen

    Есть жилье на первом этаже, т.е. соседей снизу нет. Могу ли я перенести раковину с кухни в зал? И нужно ли оформлять разрешительные документы?

    • Александр

      Переоборудовать допускается при условии получения соответствующего разрешения. При этом надо учитывать, что переоборудование жилой части квартиры с размещением в ней раковины, вероятно, потребует прокладки подводящих и отводящих трубопроводов, и устройства вентиляционных каналов. Поскольку это первый этаж, то вероятность получения такого разрешения имеется, т. к. в соответствие со строительными нормами запрет введён на размещение ванной, кухни, уборной над жилыми помещениями.
      Обоснование: Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (п. 1.7.1), Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) (п. 24).

  28. Тарас Крылов

    Добрый вечер! Уже перенес радиатор на утепленную лоджию и раширил ванную за счет коридора. Будут ли санкции?

    • Андрей

      Тарас, доброе время суток. Санкции в виде административного штрафа могут наступить, если государственные органы по жалобе кого-либо из собственников или управляющей организации проведут проверку законности изменений. Приведите в соответствие с законом документы на новую планировку или переустройство, обратившись в компетентные органы.

    • Елена Темникова

      Тарас, здравствуйте. Обратитесь в организацию, которая занимается такими вопросами. Если вы не отступили от законодательных норм при проведении изменений, штраф не назначат и сможете все узаконить.

  29. Ростислав Григорьев

    Добрый день! Сделали переделку своего жилья без согласования. Т.к. не было ванны, был увеличен с/у за счет коридора и не большой части (1м2) спальни, перенесена дверь, кухня с газовой плитой стала смежной с комнатой. Можно ли как-то это узаконить?

    • Ирина

      Если между кухней и комнатой существует стена и они получаются просто смежными, тогда это не нарушение.
      Захват коридора в пользу ванной должен составлять не более 1/4 части коридора и спальни.
      Пишите заявление в БТИ и вызывайте специалистов.

    • Евгения

      Ростислав, здравствуйте. Узаконить можно, при условии, что санузел увеличился не больше чем на 25% от жилой комнаты. По законодательным нормам нельзя объединять кухню с жилой комнатой, у вас они получились смежные, поэтому согласовывать это или нет, решать будут те, кто занимается согласованием. Также, если еще по каким-то причинам, установленным законодательством, после вашей самовольной переделки вашу жилую площадь не признают пригодной для проживания, то в согласовании могут отказать и обязать вас вернуть всё как было. Все переделки жилья нужно проводить только при согласовании, либо после консультации с людьми, которые в этом разбираются.

  30. Остап Киселёв

    Считается ли перепланировкой утолщение стены гипсокартоном?

    • Виктория

      Остап, если при этом они остаются на месте и соответствуют плану, то никакой перепланировкой утолщение стен считаться не может. Однако если в связи с этим вы изменили местоположение раковины или унитаза, то придется вносить это в план.

    • Евгения

      Утепление стен, замена сантехники, установка кондиционера и застекление балконов не считается измененной планировкой, так как не затрагивает проект помещения квартиры, соответственно не обязаны предупреждать органы надзорной службы БТИ и жилищную инспекцию.

  31. Степан Киселёв

    Мы в двухэтажном деревянном доме, живя на втором этаже, при согласии ВСЕХ жителей дома, на чердачном помещении оборудовали комнату. Там нет отопления. Что нам грозит при проверки БТИ, которая собирается проводить обход для составления технического плана дома. Дом построен еще в 1936 году.

    • Виктория

      Если не возводили капитальных стен и не демонтировали существующие, то нечего бояться. По сути вообще можно не приглашать сотрудников БТИ на чердак, проверить соответствие планировки техническому плану они могут непосредственно из квартиры и этого будет достаточно.

    • Ольга

      Т.к. чердак не является жилым, поэтому чтобы пользоваться вашей комнатой на законных основаниях вы должны превратить её в мансардный этаж. Для этого нужно оформить правоустанавливающие документы на эту часть чердачного помещения. Если согласие других жильцов получили, вам остаётся получить подтверждение того, что есть техническая возможность пользоваться чердаком в качестве жилого помещения, получить разрешение на проведение работ по переустройству, провести эти работы, получить разрешение на ввод в эксплуатацию, зарегистрировать вашу комнату. Если этого не сделаете, БТИ потребует убрать её с чердака, также они вправе наложить на вас штраф.

  32. Александр Сенченко

    Вообще не стоит серьёзно что-то менять, точнее ломать важные стены, что может послужить нестабильности и не самым приятным последствиям, поэтому стоит сто раз переспросить, прежде чем заниматься таким серьёзным делом, хотя некоторые стены можно сносить, но нужно конечно заранее спрашивать и получать полное разрешение

  33. Олеся

    Меня смущает информация о возможности ««ужимки» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни». Здесь могут возникнуть проблемы, ибо расположение санузла и кухни над жилыми помещениями невозможно, а увеличенная за счет жилой площади кухня или ванная, неизбежно будет нависать над жилым пространством соседей. Вполне могут и не согласовать такое изменение.

  34. Артур

    Перепланировкой будет считаться, когда вы измените конфигурацию (т.е новые дверные проёмы, если снесли стену, чтобы соединить две комнаты в одну). Если же производите какие-либо манипуляции со своим жильём, то должны знать,что каждое изменение планировки должно заноситься в её паспорт!

  35. Светлана

    Здравствуйте подскажите пожалуйста, хотим в подъезде пристроить на метр что тот типа второго небольшого коридора. У многих видела такое и не у кого узнать что для этого нужно. Ведь подъездная площадка не считается нашей собственностью я так понимаю да? Жилье приватизировано, я собственник.

  36. Александр

    Подскажите пожалуйста, если я сделал самовольную переделку однокомнатной квартиры-студии. Изменения незначительные, всего лишь поставил перегородку из двух слоев гипсокартона. Нужно ли уведомлять администрацию и переделывать техпаспорт?

  37. Мирослав

    Я лично не так давно изменял планировку, единственная проблема была, это собрать все документы, так как на это я больше месяца убил, если не больше, так как бегать по всем этим местам и собирать бумажки, это тот ещё ад скажу я вам, зато после, я смог сделать небольшой проём в комнате, для увеличения площади. Результат конечно стоил этих мучений, но честно скажу, если бы мне это не нужно было, я бы наверное не стал даже пытаться, это всё слишком сложно на мой взгляд.

  38. Marina

    У нас был общий коридор с соседом. Жилье было не приватизировано, и сосед еще до приватизации оттяпал более половины коридора, а теперь, когда мы приватизировали, решили тоже себе другую часть уже взять. Оказалось, что он вышел на наш участок. У него квартира неприватизирована. Что делать? Стоит ли оспаривать и подавать в суд в таком случае?

    • Марина

      Конечно стоит судиться. Если все действительно так, то его обяжут все передвинуть и освободить вашу территорию.

    • Комаров И.Н.

      Внимательно рассмотрите технический паспорт квартиры и ее план. Входит ли коридор в общую площадь вашего жилья? Если да то смело можете подавать в суд на соседа, тем более что он не является собственником и вряд ли согласовывал такую переделку с собственником в лице местных органов власти.

    • Станислав

      Если его жилье неприватизировано, то очень легко доказать в суде, что сосед вышел на вашу часть. Обычно назначают экспертизу и если докажут, что часть коридора, положенного вам, была захвачена самовольно соседом, ее вам отдадут. С другой стороны, если уже на том месте застройки, не проще ли с соседом напрямую договорится?

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: