Порядок согласования перепланировки балкона: присоединение к кухне или комнате и остекление

Присоединение балкона к основной площади квартиры – один из популярных способов увеличения пространства жилья.

Поскольку эта часть жилплощади является выносной и к тому же меняет облик всего фасада здания многоквартирного дома, к согласованию таких изменений предъявляются особые требования.

Показать содержание

• Что говорит закон?
• Общие требования и порядок проведения
• Нюансы оформления некоторых видов изменений
Остекление балкона     Присоединение к кухне или комнате    
• Если получен отказ
• Этапы согласования перепланировки
• Цена вопроса

Узнайте на нашем сайте о том, что можно и что нельзя перепланировать в квартире, а также о том, можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку.

Что говорит закон?

Однозначного законного разрешения или запрета на присоединение балконного пространства к кухне или комнате на сегодняшний день не существует.

Любая перепланировка регулируется статьёй 25 ЖК РФ.

В связи с тем, что переустройство жилья может затронуть интересы соседей и нарушить безопасность жилья, требуется проводить его в соответствии с ГОСТом, СНиП, СаНПиН. Помимо этого в каждом регионе приняты собственные подзаконные акты, дополняющие федеральные документы.

В ЖК РФ содержатся условия взимания штрафа за незаконное изменение планировки. Кроме штрафа, владельца обяжут восстановить первоначальный вид. Если в связи с переустройством возникла аварийная ситуация с нанесением ущерба, то возмещение убытков пострадавшим также ляжет на плечи нарушителя.

Возможно согласование данного вопроса с новыми владельцами, которые согласятся оформить всё самостоятельно после покупки. Только стоимость недвижимости в этом случае существенно снизится.

Штраф за незаконное изменение планировки в соответствии с КоАП (ст.7) составляет 2-2,5 т. рублей. Если квартире не вернуть первоначальный вид возможно повторное наложение штрафа.

О том, как согласовать перепланировку лоджии, вы можете узнать из нашей статьи. Образец заявления о перепланировке также есть у нас.

Общие требования и порядок проведения

Главное требование – нужно получить согласование до начала работ.

Узаконить проведённые действия после их совершения, будет гораздо труднее, а порой практически невозможно.

Проект новой планировки должна составлять организация, имеющая допуск СРО (саморегулируемые организации). Собственник жилья предоставляет им эскиз и схемы желаемых изменений.

В проекте подробно расписываются планируемые работы. На его разработку в зависимости от того, в какую организацию вы обратились, необходимо от 7 до 15 дней.

Специалисты организации составляют инженерный проект, делают необходимые расчёты, эту документацию предоставляют для согласования в следующие инстанции:

1. БТИ.
2. Жилинспекция.
3. Управление архитектуры и градостроительства.
4. МЧС.
5. СЭС.
6. Газовая служба.

Наименования некоторых организаций зависит от того, в каком городе расположена ваше жилье. В каждой из этих организаций специалисты рассматривают проект предполагаемых изменений. Возможно, потребуется посещение вашей квартиры инженерами данных инстанций.

На основании утверждённых документов нужно получить разрешение в органах муниципалитета. Полный пакет документов включает в себя следующие позиции:

• заявление на проведение работ с разрешительной визой местных властей;
• технический паспорт квартиры и поэтажный план;
• проект вносимых изменений и юридически оформленный договор с проектной организацией;
• заключение экспертов перед началом работ;
• согласование с инженерной службой компании застройщика;
• согласие от всех собственников жилья;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о собственности на объект недвижимости.

С момента подачи заявления на оформление всего пакета документов даётся не более 45 дней. Подготовка разрешения администрации при наличии всех документов не должна превышать 10-15 дней.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление переделки квартиры, где и как заказать проект и получить разрешение на перепланировку жилого помещения.

Нюансы оформления некоторых видов изменений

Процесс узаконивания переобустройства зависит от того, какие виды работ предполагается выполнить. Не любые фантазии собственников можно осуществить на деле, в связи с особенностями конструкций зданий.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку кухни и санузла.

Остекление балкона

Остекление балкона — является ли это перепланировкой или нет?

Не требует согласования замена материала ограждения или установка панорамного остекления (безрамный способ остекления). К примеру, в Москве отмена необходимости согласования остекления узаконена в 2011 году, с принятием Постановления № 840.

При этом для осуществления подобных действий следует соблюдать следующие условия:

1. При остеклении не должны меняться технические параметры.
2. Устанавливаемая рама не должна увеличивать нагрузку на несущую стену.

Под запретом находятся следующие виды отделки:

1. Установка деревянной рамы с одновременной обшивкой его изнутри вагонкой. Такое обустройство является нарушением противопожарных норм, и отделка подобными материалами категорически запрещена.
2. Остекление тех балконов, на которых предусмотрены пожарные лестницы. На них также запрещено демонтировать саму пожарную лестницу, этим вы лишаете соседей сверху путей эвакуации при возникновении пожара.
3. Проведение остекления с выступами за пределы основной конструкции. То есть увеличение площади за счёт каких-либо выносных конструкций недопустимо.
4. Возведение конструкций, нарушающих общий внешний облик всего здания.
5. Остекление балконного пространства в домах, являющихся памятниками архитектуры.
6. Демонтаж подоконного блока, являющегося частью несущей стены фасада здания.

Как решаются вопросы покупки и продажи квартиры с измененной планировкой, найдете в наших статьях. Читайте также о том, какой штраф грозит за незаконную перепланировку жилого помещения.

Присоединение к кухне или комнате

Присоединение балкона к основному пространству квартиры – частый вариант перепланировок, особенно в малогабаритных квартирах. Жилые квадраты в этом случае существенно увеличиваются, да и внешний вид комнаты преображается в лучшую сторону.

Присоединение балкона к кухне со сносом или без сноса подоконной стены — что можно, а что нельзя? Возможна ли переделка балкона в кухню в панельном или любом другом доме? Давайте разбираться.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ запрещено при объединении балкона с жилыми помещениями производить следующие действия:

1. Переносить радиаторы отопления на его территорию.
2. Утеплять пол, используя систему основного водоснабжения.
3. Демонтировать боковые простенки между комнатой и балконом. Особенно актуально это для панельных домов, так как разрушение простенков нарушает целостность бетонной плиты.
4. Срезать порожек, помогающий держать балконную плиту. Данный запрет связан с тем, что в этом случае может нарушиться тепловой контур здания, и возникает опасность промерзания квартиры.
5. Расширять проём за счет сноса верхнего перекрытия.
6. Объединять с комнатой балкон, находящийся на несущей стене кирпичного строения или на несущем перекрытии панельного дома.
7. Располагать на на нём кухню, санузел, любое жилое помещение.

Запрещено проводить любые изменения планировки в аварийных, ветхих, подлежащих сносу домах.

Как обойти запрет на объединение? По действующему закону объединение балконного пространства с основным без применения перегородок невозможно. Объясняется это возможным нарушением теплового контура здания, даже если в проекте будет предусмотрено серьёзное утепление.

Но все же при присоединении балкона к кухне или к одной из комнат существует способ обойти данный запрет и получить нужное согласование, не нарушая теплотехнические характеристики дома.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как самостоятельно узаконить изменение планировки, узнаете из наших статей.

Если получен отказ

На основании статьи 27 ЖК РФ жилищная инспекция может вам отказать. Внимательно изучите данную статью, чтобы разобраться в причинах отказа.

Возможно можно будет устранить некоторые недочёты, чтобы возможность согласования всё-таки появилась.

При получении отказа попросите руководителя организации аргументировать причины отказа в письменном виде.

После этого подготовьте новый пакет документов и вновь обратитесь с заявлением в Жилинспекцию.

Повторная подача документов возможна в течение 3 месяцев после первоначального отказа. Если вы считаете, что отказ не соответствует законодательным нормам, обращайтесь в суд.

Этапы согласования перепланировки

Для того, чтобы изменения были узаконены правильно и без возможных запретов со стороны властей, следует придерживаться следующего порядка действий:

1. Подайте заявление в отдел архитектуры города, в котором находится ваша квартира с просьбой разрешить вам её перепланировать.
2. Получив разрешение, закажите проект в организации, имеющей лицензию на ведение разработок.
3. Готовый проект нужно утвердить в инстанциях, перечисленных ранее. Каждая из этих организаций должна выдать своё резолюцию разрешение со штампом и подписью руководителя.
4. Пакет собранных разрешений и проект вновь подаются в архитектурный отдел для получения разрешительного ордера.
5. Теперь можно приступить к строительным работам.
Не отступайте от ранее составленного проекта, даже если вы считаете, что изменения будут незначительными. Любые нарушения наложат запрет на ваши дальнейшие действия, и все этапы вам придётся проходить заново.
6. По окончании работ пригласите специальную комиссию, состоящую из коммунальщиков и представителей администрации. В присутствии инженеров проектной организации комиссия должна провести акт осмотра и подписать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
7. Пакет документов с приложенным к нему актом сдачи объекта представьте в БТИ для оформления нового технического паспорта.
8. Оформите новое Свидетельство о собственности в Росреестре, предоставив новый поэтажный план и технический паспорт квартиры.

Цена вопроса

Назвать окончательную цену, в которую обойдётся собственникам такая переделка жилья, нельзя. Всё зависит от объёма планируемых работ, организации, в которой проект заказывается. Свои расценки на оформление разрешений имеет и каждая инстанция, в которую придётся обратиться.

Примерные цены на осуществление действий следующие:

• разрешение на перепланировку – от 20 т.р;
• акт приёмки – от 15 т.р.;
• техпаспорт в БТИ – от 7 т.р.;
• разработка тех. заключения – от 30 т.р.;
• госпошлина плюс регистрация – 200 – 1000 т.р.

Согласование перепланировки балкона – сложный и требующий специальных знаний процесс. Для того, чтобы все изменения можно было узаконить, производите все действия с участием специалистов, опытных юристов, фирм-посредников. Это позволит вам избежать возможных неприятных последствий.

Информацию о такой переделке жилья найдете в этом видео: