8 (800)  302-76-94

Муниципальное жилье – дар или проклятье? Обмен квартирами по договору социального найма

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Летом 1991 г. правительство дало разрешение на приватизацию жилья. К 2016 г. в собственности россиян находится 84,7 процента всех жилых построек.

Эти люди могут свободно распоряжаться своими квадратными метрами (читайте об обмене приватизированной квартиры). Но как быть остальным. В этой статье речь пойдет о тех, кто отказался от приватизации.

Есть ли для них возможность изменить свои жилищные условия? Как это сделать, и с какими трудностями придется столкнуться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте из наших статей о том, как обменять комнату в общежитии или коммуналке, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиры, и можно ли обменять долю.

Можно ли?

Возможен ли бартер жилыми помещениями по договору социального найма жилого помещения?

Согласно жилищному кодексу бартер жилыми помещениями возможен. Однако это будет сопровождаться серьезной бумажной волокитой.

Для реализации своего права придется запастись выдержкой и терпением. Съемщикам, решившимся на этот шаг, пригодится информация, приведенная далее в тексте.

Образец договора обмена жилыми помещениями по договору социального найма.

О том, как поменять старое жилье на новостройку, осуществить междугородний бартер, а также о том, как правильно сделать обмен с доплатой, заключив соответствующий договор мены, вы можете узнать на нашем сайте.

Кто имеет право?

У кого есть право на бартер жилыми помещениями по контракту социального найма? Законодательным актом, регламентирующим вопросы бартера жилья, является ЖК РФ. В статье 72 этого документа описаны права нанимателя относительно вопросов мена.

Там же приведена информация о том, кто может требовать обмена квартир по социальному найму. Кроме нанимателя этой возможностью могут воспользоваться проживающие с ним совершеннолетние члены семьи.

Первое что необходимо сделать инициатору сделки – это получить письменное разрешение всех домочадцев. Если соглашение по вопросу изменения жилищных условий не достигнуто, свое право придется отстаивать в суде (образец иска о принудительном бартере есть на нашем сайте).

Обратите внимание:

  1. Если в жилплощади проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные люди, разрешение нужно будет получать и в органах опеки.
  2. Жилец, находящийся в отъезде, на момент проведения сделки, также должен предоставить свое письменное разрешение.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли поменять комнату в квартире на дом с земельным участком, как обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой, а также как оформить договор мены квартиры на дом и участок.

С чего начать?

Инструкция:

  1. Первым делом необходимо решить вопрос согласия членов семьи.
  2. Далее, отыскать жилплощадь, которая устроит соискателя. Помощь, в решении этой проблемы, окажут частные агентства, наймодатель.
  3. Последний пункт – сбор и подача документов.

Согласно п. 5 ст. 72 ЖК РФ новая жилплощадь может находиться не только в населенном пункте нанимателя, но и в любой части России.

Куда обратиться?

Обмен жилыми помещениями по контракту социального найма может быть осуществлен двумя путями:

  1. Самостоятельный сбор всех необходимых бумаг, передача их наймодателю. Он проведет последующее оформление.
  2. Обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя все, от подпора жилья, до подписания контракта.

Какие документы необходимы?

Ниже приведен перечень необходимых документов. Сбор этих бумаг необходимо начать сразу после принятия решения об бартере жилплощади:

  • заявление, на имя наймодателя, об обмене жилых помещений;
  • паспорт нанимателя;
  • документ, который подтверждает право пользоваться жильем, участвующим в сделке. Это может быть: договор соц. найма, обменный ордер на жилплощадь, выписка из решения органов, местного самоуправления, о предоставлении жилой площади;
  • справка о составе семьи;
  • письменное согласие жильцов квартиры;
  • разрешение органов опеки. Потребуется в случае наличия в составе семьи некоторых категорий граждан (они приведены выше, в пункте о законах);
  • подписанный контракт мены.

Весь пакет документов необходимо подать в организацию, с которой заключен договор.

Обычно это: министерство, служба, департамент, администрация муниципального образования.

Приложенные к заявлению бумаги можно предоставить лично или отправить по почте.

Личное обращение потребует предъявления паспорта нанимателя. К высланным документам необходимо приложить копию основного документа, удостоверяющего личность.

Сроки и стоимость оформления

После представления документов, наймодателю потребуется до 10 рабочих дней на вынесение решения. По истечении этого срока заявителю будет предоставлен ответ в письменной форме.

Если сделка одобрена, придется ждать еще 10 дней, которые потребуются организации для расторжения старого договора найма и составления нового.

Госпошлина при обмене социального жилья не взимается, но это не означает отсутствие денежных затрат:

  1. Если бартером занимается агентство недвижимости, естественно оно возьмет плату, за свои услуги. Стоимость будет зависеть от организации.
  2. Каждая из сторон сделки может потребовать материальной компенсации, в случае неравноценного бартера.
  3. Желательно узнать рыночную стоимость своей квартиры. На это также потребуются деньги.

Когда могут отказать?

Законодательным актом утверждены условия, не соблюдение которых повлечет за собой отказ при оформлении мена. Они приведены в ст. 73 ЖК РФ:

  1. Отказать могут тогда, когда против нанимателя выдвинут иск, о расторжении договора соц. найма.
  2. Если право пользованием жильем оспаривается в судебной инстанции.
  3. Жилье подготавливается к сносу или признано негодным для жизни.
  4. Утверждено постановление о капитальном ремонте дома.
  5. После заключения сделки в жилплощадь въезжает человек, с нарушениями физических норм, которые находится в списке, приведенном в п.4 ст. 51 ЖК РФ.

Особенности и нюансы

Будущая сделка полна нюансов и подводных камней. В семье есть несовершеннолетние дети (или другие члены, принадлежащие той же категории граждан) будет сложнее отыскать жилье, отвечающее необходимым нормам. Значит, возможны проблемы, с получением разрешения от органов опеки.

Некоторые категории жилья не могут участвовать в сделке. К примеру, служебные квартиры или те, что находятся в расселяемом доме. Все необходимые справки и документы должны быть собраны вовремя и с обеих сторон.

Не стоит верить мифам о том, что обмен социального жилья простое и не затратное предприятие. Начав заниматься им самостоятельно, нужно закалить себя морально и активизировать финансовые резервы.

Однако, ознакомившись с приведенной выше информацией легко подготовиться к будущим «подвигам». Или принять решение об обращении к специалистам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Юлия

    Меня тоже интересует, где искать и брать варианты обмена? Если речь идёт об равноценном обмене, обмене на меньшую, большую площадь, то тут более менее понятно и есть хоть какой-то шанс. А если речь идёт об обмене одного жилья хотя бы на 2, невольно возникает вопрос где взять ту самую семью, проживающую по счастливой случайности в 2 раздельный жилплощадях и желающих съехать я в одну? Или все же можно найти просто 2 варианта и переселить этих не знакомых друг другу людей в одну квартиру, и пусть их там, как хотят указывают?

  2. Светлана

    Мне кажется самостоятельно производить обмен это с ума сойти можно. Мы сначала начали все своими силами делать думали немного денежек сэкономить. Но после месяца нервотрепки во всех инстанциях, куда нас отправляли за всякими справками и бумагами, я уже решила обратиться к спец обученым людям которые мне помогли все сделать, пусть я заплатила больше денег, зато хоть немного, но нервов сэкономила. Так что не экономьте на здоровье, не делайте сами данную процедуру.

    • Юлия

      Здравствуйте! Меня тоже интересует вопрос — где Вы искали варианты обмена? И как быстро они были найдены?

    • екатерина

      а подскажите где вы искали варианты обмена.спасибо