8 (800)  302-76-94

Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Мена стремительно набирает обороты как вид сделки и, возможно, совсем скоро возьмет пальму первенства среди остальных сделок из гражданского законодательства, обогнав куплю-продажу.

В мене есть ряд преимуществ, благодаря которым к ней все чаще обращаются граждане.

Возможность выгодно обменять недвижимость, при этом, не обязательно на объект недвижимости от оппонента, делает подобное соглашение еще более привлекательным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Иногда можно встретить объявления: «Обменяю квартиру на автомобиль» или «Обменяю недвижимость на тягач» Возможно ли осуществить это на практике? В этой статье мы рассмотрим, возможен ли обмен недвижимости на автомобиль и если да, то на каких законных основаниях.

О том, как обезопасить сделку обмена квартиры на оказание услуг, узнайте на нашем сайте.

О возможности

Вы являетесь собственником хорошей квартиры, и теперь вы нуждаетесь в ее обмене.

Причины на это могут быть самые что ни есть самые разные. Люди сходятся и расходятся, ищут место покомфортнее и побольше или же наоборот, стараются стеснить свои потребности.

Причин для того, чтобы желать провести подобную сделку у владельца квартиры могут быть разные.

При этом, если не нужна недвижимость взамен, почему бы не обзавестись хорошим транспортным средством, которое бы вы самостоятельно себе вряд ли бы позволили. Но это в теории все прекрасно и здорово, а что же говорит нам практика, в частности, законодательство?

Узнайте на нашем сайте также о том, можно ли поменять квартиру на дом или на дачный участок, и подлежит ли обмену квартира в ипотеке.

Какими законами регламентируется?

Любая сделка с имуществом должна быть сопровождена обращением к соответствующему законодательному акту. Практически все сделки, которые только могут проводиться между гражданами, отражены в Гражданском кодексе.

Именно этот нормативный акт регулирует процедуру обмена. Мене посвящена статья 567 и последующий ряд статей в данной главе. Мена – сделка достаточно популярная, но не стоит думать, что можете, не читая пунктов законодательства, самостоятельно провести данную процедуру.

Ввиду того, что подобное соглашение постоянно увеличивает количество проводимых сделок, в процедуру мены со стороны законодательства могут достаточно часто вноситься изменения.

Это значит, что прежде чем приступать к оформлению договоренности с оппонентом, следует хорошо проштудировать законодательную базу.

Кроме того, вам здорово помогут в качестве источника права решения районного суда по факту обмена.

Некоторые случаи становятся причиной обращения в судебную инстанцию, а значит, тоже находитесь в группе риска.

Причины

Как мы уже говорили, существует масса причин, которые толкают людей на обмен. Ознакомимся с рядом из них.

Основания, которые подтолкнули гражданина обменять недвижимость на транспортное средство, могут быть следующие:

  • желание выгодно вложить средства в новый автомобиль вместо старой недвижимости;
  • желание избавиться от лишней жилой площади;
  • желание получения транспортного средства без оформления договора купли-продажи посредством мены.

Какие же квартиры меняют на автомобиль?

Затевая сделку, и одна и вторая сторона должны понимать, что недвижимое имущество ценится куда больше, чем транспортное средство.

Именно поэтому, даже если квартира находится не в самом лучшем состоянии и не отличается большим метражом, ее собственник может требовать доплату. Также может осуществляться и обмен комнаты на автомобиль.

Безусловно, многое зависит и от марки автомобиля. Бюджетные и длительное время находящие в эксплуатации модели никогда не сравняться с новым авто премиум класса, которое может встать владельцу недвижимости еще и в кругленькую сумму доплаты.

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Способы

Как осуществляется обмен квартир на автомобиль с доплатой?

Если одну из сторон интересует момент доплаты, то не стоит оговаривать его устно, даже несмотря на просьбы оппонента.

Данный вопрос должен быть урегулирован в договоре, чтобы в случае нарушения прав одной из сторон, другая могла доказать свои права в судебной инстанции.

Как оформить обмен квартиры на машину с доплатой? При желании получить доплату вы можете воспользоваться двумя способами. Первый – это заключение между сторонами договора мены, в котором будет прописанная сумма, обязанная к предоставлению другой стороной до равноценной сделки.

Второй способ – это оформление двух договоров купли-продажи. Стороны одновременно будут являться и отчуждателями, то есть продавцами и покупателями. Отличие от мены состоит в том, что данная сделка будет проведена посредством заключения ни одного, а двух договоров.

В этой ситуации гораздо легче прописать факт доплаты, ведь каждая сторона устанавливает стоимость на свое имущество самостоятельно, а другая может согласиться или не согласиться с этим.

Минусом данной сделки является ее налогообложение. При этом, налогу в 13 процентов будет подвергнут каждый договор, а не один.

Порядок действий

Допустим следующий алгоритм действий:

  1. Стороны находят устраивающий их вариант.
  2. Стороны договариваются устно.
  3. Собирают необходимые документы и подготавливают объекты продажи.
  4. Стороны составляют договор самостоятельно или в присутствии нотариуса, заверяя его.
  5. Стороны отправляются в Росреестр с собранным пакетом документов.
  6. Оплачивают налог, приобщают факт оплаты к пакету бумаг и подают его.
  7. Ожидают установленный недельный срок на оформление сделки.
  8. Получают новые документы о праве собственности.

На этом процедура мены квартиры на автомобиль завершена и кто-то отправится в свою новую недвижимость, а кто-то покинет место на новом транспортном средстве.

Особенности и нюансы

Так как автомобиль является движимым имуществом, и относится немного к другой категории меняемых вещей, пакет документов, который владелец данного транспортного средства должен собрать будет несколько отличаться от того, если бы он, к примеру, отчуждал недвижимость.

Так, к бумагам на обмен автомобиля относят:

  • документы о праве собственности;
  • птс;
  • свидетельство о регистрации;
  • страховка;
  • справка о том, что у вас нет неоплаченных штрафов по требованию.

Не бойтесь осуществлять нестандартные процедуры обмена, тем более, закон не запрещает осуществление подобного действия.

Помните о том, что от вас необходимо только знание закона по данной ситуации, а также его исполнение.

Только в этом случае вы можете защитить свои права.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Борис

    Подскажите, автосалоны могут мне продать машину за жилплощадь с доплатой или только физ лица это практикуют?

    • наталья

      Борис,это можно сделать, если автосалон сам не против. В основном такие операции производятся очень редко

    • Юлия

      Борис, законом это не воспрещается. Вопрос в том, что автосалоны в основном не практикуют такие операции.

    • Тамара

      Борис, здравствуйте. Обменять жилье на машину возможно даже с автосалоном. Подробнее об этом рассказывается в данной статье.

    • Анна

      Здравствуйте, Борис. Вы можете обменять жилое помещение на машину с автосалоном. Законом это не запрещается.

  2. Лика Герасимова

    Планируем заключить договор мены машины с доплатой на комнату в коммуналке. На момент продажи машина в хорошем состоянии. Может ли через определенное время покупатель а/м сказать, что а/м имеет серьезные недостатки и признать сделку ничтожной?

    • Игорь

      Не соглашусь с Татьяной — сожет, это его право. Однако, законодательство РФ утверждает равенство сторон, состязательность процесса, поэтому нет никаких гарантий, что суд согласится, если все оформлено правильно и точно, в таких исковых требованиях скорее всего откажут.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Лика. Нет, это невозможно, если при оформлении соглашения имелись все документы, подтверждающие техническое состояние машины.

  3. Любовь

    Поменяю студию новую на машину с доплатой. Спб 89522612969

  4. Олег

    Бывает и недвижимость дешевле машины. Например, хорошаяблагоустроенная квартира в сельской местности может стоить 800 тыс.руб , а авто гораздо дороже.

  5. Мария

    Я не понимаю смысла в том, чтобы обменивать жилье на автомобиль. Жилье даже если оно и старое — все равно чаще всего будет лучше цениться, чем автомобиль. Машины падают в цене быстрее, чем жилье. Да и «лишнее» жилье бывает только у миллионеров, а у всех остальных людей — оно точно лишним не будет, тем же детям помочь, например.

  6. Гавриил Кузнецов

    Как поменять жилье в г.Челябинске на авто при этом жилплощадь в собственности родсвенника, но куплена на деньги родственника из РК.

    • Ольга

      Здравствуйте, Гавриил! Это сделать очень просто. Родственник, у которого в собственности жилье и собственник авто должны заключить договор мены с доплатой или без, в зависимости от стоимости имущества. Не забудьте оплатить НДФЛ, если будет доплата.

    • Рудольф

      Гавриил, не важно на чьи деньги куплено то или иное имущество, с юридической точки зрения имеет значение только кто является зарегистрированным собственником.
      Собственники имущества должны обратиться к нотариусу за оформлением договора мены.

  7. Mark

    Многие люди в нашей стране еще не знают особенностей договора мены, боятся его заключать и прибегают к привычному договору купли-продажи в количестве двух штук. Обменивая жилплощадь, скажем на машину или яхту, не важно на что обе стороны обрекают себя на выплату подоходного налога, когда мена позволяет этого избежать и сэкономить в два раза.