Как оспорить в суде и изменить кадастровую стоимость своей квартиры?

Определение кадастровой стоимости квартиры происходит заочно на основании существующих стандартов.

По этой причине нередко у собственников возникают сомнения относительно достоверности полученных результатов оценки жилья.

Спорные ситуации решаются путем обращения в Росреестр, либо в суд.

Показать содержание

• Возможность изменения
• Основания
• Способы
• Процедура и перечень документов
• Причины получения отказа
• Нюансы решения вопроса

Узнайте на нашем сайте о том, что такое выписка из Кадастра на квартиру, что такое технический план жилого помещения, а также о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического.

Возможность изменения

Можно ли оспорить?

В настоящий момент для определения кадастровой стоимости квартиры специалистам не нужно проводить осмотр объекта. Цена определяется, исходя из принятых стандартов.

Существует специальная компьютерная база, в которой при помощи статистических и математических методов производится расчет стоимости жилья путем сравнения с ценами на аналогичные объекты недвижимости.

Цена формируется с учетом следующих критериев:

• расположение;
• возраст дома;
• качество постройки;
• площадь квартиры;
• наличие обременений;
• иные сведения.

По этой причине законом предусматривается возможность оспаривания цены, если собственник сомневается в достоверности полученных результатов.

Потребовать изменения могут физические и юридические лица, отстаивающие свои материальные интересы. Также, таким правом наделены представители федеральных и муниципальных органов, если являющаяся предметом спора собственность принадлежит государству.

Процедура оспаривания регламентируется №135-ФЗ от 29.07.1988 года и приказом Минэкономразвития № 263 от 04.03.2012 года о порядке создания и работы комиссий по рассмотрению споров. Подобные комиссии работают при каждом региональном отделении Росреестра.

О том, как получить и сколько стоит технический паспорт на жилое помещение в БТИ, как заказать кадастровый паспорт в МФЦ, а также о том, как исправить ошибку или внести изменения свидетельство, вы можете узнать из наших статей.

Основания

Споры по полученным результатам могут возникать на следующих основаниях:

1. Использование явных ошибочных сведений о жилом объекте (количество комнат, площадь и т.д.).
2. Наличие мелких неточностей в расчетах.
3. Значительное превышение оценочной стоимости над реальной рыночной ценой недвижимости.
4. Коррупционные действия со стороны должностных лиц.

На практике доказать недостоверность процедуры оценки проблематично. Большая вероятность достижения положительных результатов при обнаружении в отчете явных ошибок и при несоразмерно большой величине цены по сравнению с рыночной.

В любом случае желательно обращаться к юристам, специализирующимся по данному вопросу. Это значительно повысит шансы на благоприятный исход.

Читайте на нашем сайте о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, чем отличается данная стоимость от рыночной и инвентаризационной.

Способы

Существует два законных способа оспаривания полученных результатов оценки жилья:

1. Подача заявления в Росреестр. Данный способ является наиболее удобным и простым. Рассмотрение заявления и получение результатов занимает меньше времени, чем при обращении в суд, и не требуется оплачивать государственную пошлину.

Также, обращение в Росреестр является обязательной процедурой досудебного решения проблемы. Только при наличии отказа из Росреестра гражданин может подать документы в суд.

2. Подача иска.

   Обращение в судебные органы является более сложным и продолжительным способом решения вопроса, и более затратным.

   В этом случае необходимо составить грамотное исковое заявление, приложить необходимый перечень документов и оплатить государственную пошлину.

О методах оценки стоимости жилья, а также о том, как рассчитать исходя из нее налог, вы можете узнать на нашем сайте.

Процедура и перечень документов

Обращение в Росреестр состоит из следующих этапов:

1. Написать заявления о пересмотре.
2. Приложить к заявлению необходимый перечень документов (кадастровый паспорт, отчет о рыночной цене жилья, паспорт заявителя).
3. Подать заявление в отделение Росреестра.
4. Подождать результатов рассмотрения запроса (максимальный срок – 1 месяц).
5. Получить письменный ответ специалистов.

По данным делам существует срок исковой давности – 3 месяца от даты получения заявителем информации о нарушении его прав.

Как обжаловать в суде? Способ решения спора через суд включает следующие этапы:

1. Составить исковое заявление.
2. Оплатить государственную пошлину. Размер пошлины для физических лиц – 200 рублей, для организаций –3000 рублей.
3. Приложить к иску необходимые документы (кадастровый паспорт, отчет о рыночной стоимости жилья, паспорт заявителя, копию правоустанавливающих документов на квартиру, полученный от специалистов Росреестра отказ, квитанцию об оплате пошлины).
4. Подать исковое заявление в суд общей юрисдикции, расположенный по месту нахождения недвижимости.

   Срок рассмотрения иска обычно составляет до 2 месяцев, но ввиду сложности вопроса в отдельных случаях может быть продлен.

5. Явиться на судебное заседание.
6. Получить в назначенный срок постановление суда.

В каждом конкретном случае при обращении в суд могут потребоваться дополнительные документы.

Узнайте на нашем сайте о том, как формируется и определяется кадастровая стоимость квартиры, а также, как снизить ее, если она завышена.

Причины получения отказа

Росреестр может отказаться принимать документы у заявителя. Это может произойти по следующим причинам:

1. Ошибки и неточности в подаваемых сведениях (например, несовпадение годов проведения оценки рыночной и кадастровой стоимости квартиры).
2. Представление неполного перечня документов.
3. Бюрократические проволочки. Ошибки в документах могут быть надуманными. Это явление встречается нередко и объясняется нежеланием уполномоченных специалистов решать дополнительные проблемы.
4. Коррупция. Отказ в приеме документов может быть негласно мотивирован желанием получить денежное вознаграждение от заявителя.

Нюансы решения вопроса

Документ должен быть составлен специалистами, обладающими знаниями и возможностями для проведения подобной деятельности, но не являющимися государственными экспертами.

Именно наличие подобного профессионального и независимого отчета, свидетельствующего о некорректности кадастровой цены, является главным доказательством позиции заявителя.

Часто при обращении в суд в качестве дополнительного источника сведений граждане предоставляют договор купли-продажи недвижимости.

Подобный подход является ошибочным, поскольку цена, указанная в договоре, может быть намеренно заниженной участниками сделки. По этой причине данный документ не может являться доказательством для суда.

Таким образом, собственник квартиры имеет право установленную уполномоченными органами кадастровую стоимость квартиры оспорить. Изначально запрос об изменении цены подается в Росреестр. При получении отказа гражданин может подать исковое заявление в суд.

О том, для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости квартиры, вы можете узнать из видео: