8 (800)  302-76-94 Москва

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Прекрасно получить в дар давно желаемую недвижимость. Особенно, когда она подарена вашими близкими родственниками.

Такой вариант дарения самый распространенный, но далеко не охватывает все случаи осуществления сделки передачи жилья в подарок (читайте о частных случаях дарения).

Передача имущества в дар осуществляется между родственниками, партнерами по бизнесу, юридическими лицами и другими оппонентами сделок, которые так или иначе могут кем-то являться друг другу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Но, несмотря на такую разницу в субъектах сделки, осуществляется она по общим правилам, которые установлены в законе, иногда с малейшим внесением поправок. Имущество, оказавшись в собственности нового гражданина, приобретает новый статус.

Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос – а можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможно ли такое действие? Есть ли какие то ограничения по данному факту или они не являются существенными?

Такие случаи возникают и возникают часто и зачастую, новые сделки не проводятся или проводятся с ошибками только потому, что граждане не имеют представления о том, на что они рассчитывать могут, а на что нет. Поэтому, поговорим о том, можно ли провести подобную процедуру или же нет.

О том, можно ли продать подаренную квартиру, можно узнать из нашей статьи.

Законная возможность

Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?

Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

Чем примечательна передача жилья в дар?

Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

В законодательстве нет такого понятия как передарение, поэтому используется наименование сделки как дарение. Выполняется оно по тем же критериям, что и обычное дарение, основываясь на главе 32 гражданского кодекса.

Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

Узнайте из наших статей о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше: дарение или завещание. Читайте также о том, как делится подаренная квартира при разводе супругов.

И через какое время можно передарить жилплощадь, полученную по дарственной?

Допустимые сроки

Через какое время можно подарить подаренное жилье?

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

Например, самый распространённый случай, это вступление в право собственности только по факту женитьбы или окончания высшего учебного заведения.

О том, в какие сроки даритель может отозвать дарственную на квартиру, читайте в нашей статье.

А можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Обратное действие

Можно ли обратно подарить подаренную квартиру? При выборе кандидата на передарение, им может оказаться и лицо, изначально подарившее вам недвижимость. В этом нет ничего ужасного и противоестественного и данное лицо вполне себе может стать одаряемым.

Однако если вы не являетесь близкими родственниками, этот факт все же не освобождает вас от необходимости выплачивать налог на осуществление передачи жилья в дар.

Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли принимать в подарок квартиру с обременением, например ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.

Далее ваш путь лежит в регистрирующий орган.

Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.

Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.

Требования к договору

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с общепринятым образцом. Также он должен быть подписан двумя сторонами.

Кроме того, дарственная, в которой содержится опечатка или ошибка не будет принята к рассмотрению.

Именно поэтому очень важно обратиться к нотариусу перед подачей документов в регистрирующий орган.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов. В него должны войти следующие бумаги:

  • паспорт;
  • договор дарения;
  • документы на право собственности недвижимости;
  • техническая документация;
  • свидетельство об уплате пошлины;
  • свидетельство об уплате налогов;
  • ранее составленная дарственная.

О том, нужно ли получать согласие второго супруга на передачу квартиры в дар, а также о том, можно ли подарить жилплощадь по доверенности, можно узнать на нашем сайте.

Все эти документы непосредственно должны иметь свои копии.

Также у вас могут потребовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также справку из БТИ о составе прописанных.

Документы подаются в Росреестр или многофункциональный центр.

Там на первоначальном этапе знакомятся с содержанием бумаг, а уже потом могут передать их к следующему сотруднику для оформления сделки.

Сроки получения и стоимость

При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.

Государственная пошлина на оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.

Если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близким родственниками, то им также придется уплатить налоговый сбор в размере тринадцати процентов от суммы сделки.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут по факту непредставления вами, каких либо документов, а также, если будет доказано, что вы еще не вступили в свои законные права собственника по факту предыдущего дарения.

Особенности и нюансы

Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко обжаловать, если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу.

Также обратитесь вое пристальное внимание на наличие дополнительных условий в виде вступления в право собственности только по факту выполнения, каких либо предписаний.

В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.

Нам остается лишь пожелать вам удачи и внимательности в процедуре оформления и регистрации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 47
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Татьяна

    Добрый день! В вашей статье написано что пошлина на дарения недвижимости стоит 300 рублей. Это в каком году? Я платила в 2015 ,2000 руб.

  2. Александр

    Добрый день! Прошу помочь с вопросом. У меня и у жены в долевой собственности (по 1/2) имеется квартира, в которой прописаны я, мои отец и мать, а также наша с женой несовершеннолетняя дочь. Мы с женой хотим подарить свои доли моим отцу и матери (по 1/2 соответственно). Но при этом не хотим, чтобы возникла необходимость уплаты 13% налога за долю жены (так как по ГК она не является близкой родственницей одариваемых). Соответственно планируем оформить дарение доли жены от неё мне, а после регистрации договора дарения я планирую подарить квартиру уже родителям. В этом случае налога не будет (так как я близкий родственник родителей). Вопрос: нужно ли будет выписывать всех (в том числе и меня) из квартиры для осуществления указанных процедур? Или есть возможность сохранения регистрации всех зарегистрированных в квартире без риска того, что сделка будет аннулирована? Спасибо

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Роман сгущает краски — ИФНС вряд ли пойдет с таким иском в суд, тем более и речи не может идти, что СК РФ всерьез возьмется возбуждать уголовное дело по факту уклонения от налогов (что если и вероятно, то только при наличии решения суда по иску налоговой в их пользу и по ее ходатайству перед следственными органами/прокуратурой). Если что, разведите дарение по времени подальше. А проживание (прописка) и право собственности — это все же разные, хоть и отчасти взаимосвязанные юридические процедуры/действия, поэтому для дарения имеет значение право собственности, а не наличие/отсутствие прописки.

    • Роман

      Здравствуйте. Вы совершенно верно опасаетесь того, что ваша сделка будет аннулирована, или (как это принято в Гражданском судопроизводстве) будет признана ничтожной. Но, опасаетесь вы не в том месте. Дело в том, что дарение квартиры, как и передача ее в наследство, допускает наличие прописанных в ней граждан. Это даже оговаривается специально в договоре. Законодательству это не противоречит.
      Но есть в ГК РФ ст 170. Звучит она «Недействительность мнимой или притворной сделки». В данной статье говорится о сделках, являющихся прикрытием других сделок. Такая мнимая сделка действительно может быть признана недействительной. Данный вид сделок подлежит доказыванию в суде заинтересованными лицами. В данном случае таким заинтересованным «лицом» может выступать налоговая полиция. В случае признания сделки мнимой может возникнуть вопрос укрытия от налогов, что является уголовным преступлением.

  3. Кристина

    Добрый день! Подскажите, хочу сделать дарственную на дом, сама получила этот дом по договору дарения в 2014 году, право собственности так же оформила в 2014 году! Обязана ли я буду уплачивать 13% государству?

    • Роман

      Здравствуйте. По общему правилу налог уплачивается с дохода. Поэтому, если при получении вами квартиры в подарок (не от близкого родственника) вы платили налог, то при дарении вами данный налог уже не платится, так как дохода с этого вы не получили. Однако налоговая инспекция может затребовать с вас задекларировать доход и заплатить налог. Это происходит, потому что в налоговой видят лишь отчуждение квартиры, а не вид сделки. В таких случаях пишется объяснительная записка с приложением договора дарения.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Поскольку в рассматриваемом случае вы являетесь дарителем, т.е. не выгодоприобретателем, то уже изначально не можете являться плательщиком подоходного налога. А вот одариваемый — да, чего он может избежать, если только является вашим близким родственником.

  4. Юлия

    Здравствуйте! Может ли бабушка подарить квартиру внучке. Квартира получена бабушкой в дар от дочери. Какие налоговые последствия?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Если указанная бабушка оформила переход права собственности на свое имя, то она приобретает право распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, включая дарение, в свою очередь. НК РФ освобождает от уплаты налога при дарении имущества между близкими родственниками, к которым внуки также относятся.

    • Андрей

      Юлия, здравствуйте. Бабушка имеет полное право подарить квартиру внучке при условии, что права по первоначальной дарственной уже зарегистрированы в Росреестре. Что же касается налоговых последствий, то их не будет, поскольку бабушка и внучка также входят в круг близких родственников. Соответственно, внучка освобождена от последующей уплаты НДФЛ.

  5. Глеб

    Здравствуйте, брат купил квартиру 02 октября, оформил её на отца, так как женат. Когда может отец оформить дарственную на брата?

    • Дима Томов

      Здравствуйте. Ваш отец может в любой момент оформить дарственную на любого из родственников, так как является собственником этой квартиры.

  6. Полина

    Был подарен дом мне мужем в рабочем поселке, теперь он хочет переписать договор дарения, получить назад 1/2 дома. Как это можно сделать, подскажите?

    • Роман

      Здравствуйте. Законом не предусмотрена модификация договора дарения. Его можно только отменить. Для этого должны быть веские основания. Существует два пути решения вопроса: по обоюдному согласию дарителя и одариваемого, и когда отмены договора требует только даритель. Во втором случае отменить договор можно только через суд и основания для отмены перечислены в законе. По практике суды очень редко идут на удовлетворение исков по отмене договоров дарения. Оспаривание договора дарения регламентируется статьями 170, 171, 577, 578 ГК РФ.

    • Игорь

      По закону, дарение не имеет обратного действия, это окончательный переход права собственности. Можно только отменить дарственную по основаниям, перечисленным в законе. Если таковых нет, то возможно только уже обратное дарение от вас ему.

  7. Анна

    Здравствуйте, вопрос такой. Моя племянница хочет по договору дарения передать мне свою долю в московской квартире, но на определённое время. Потом я должна её буду ей подарить обратно. Как это правильно юридически оформить? Она проживает в Москве, я в смоленской области.

    • Сергей

      Закон не запрещает дарить квартиры сколько угодно раз. То есть вам могут подарить, а потом вы вправе подарить назад. Не забываем, что будут брать налоги с обеих сделок. Кроме того, нет гарантий, что вы захотите или сможете подарить квартиру обратно. Прописать такое условие в договоре дарения не получится.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Закон и право так не работают — для временного пользования есть договор аренды, дарение — это окончательный переход права собственности, не предусматривающий обратной процедуры — только отмену, если есть основания для этого (Глава 32 ГК РФ).

  8. Алексей

    Добрый день я получил в дар квартиру от бабушки. могу ли я её передарить брату после смерти бабушки, так как она была прописана в договоре дарения с правом проживания в квартире после дарения. и какие документы я должен предоставить в Росреестр или МФЦ что бы передарить квартиру брату

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Условием, ограничивающим возможность дарения с вашей стороны собственности, полученной в дар, является пожизненное проживание дарителя. Таким образом, после смерти дарителя такое условие аннулируется. Для дарения с вашей стороны необходимо, чтобы квартира была оформлена в вашу собственность, после чего можете оформлять дарственную, а уже оформление в собственность — за одариваемым.

    • Роман

      Здравствуйте. После оформление договора дарения вам квартиры и получения выписки из Росреестра, вы являетесь собственником квартиры со всеми вытекающими правами и обязанностями. Вы в любой момент можете подарить свою квартиру. Закон не запрещает это делать когда бывший собственник проживает по договору пожизненно на жилплощади. Для дарения вам потребуется стандартный набор документов: технические документы на квартиру, подтверждение право собственности, составленный договор дарения. Каких-либо особых условий закон не предусматривает.

  9. Владислав Андреев

    можно ли передарить квартиру дважды за короткий срок : сын — отцу, о отец — родной сестре.

  10. Клим Быков

    Добрый день приобрели с женой недвижимость,чтобы родители проживали отдельно, оформили документально на меня. Получили налоговый вычет за приобретенную недвижимость. На настоящий момент прошло три года и хотим, (подарить или продать, не знаем еще , что более просто и выгодно) недвижимость родителям. Подскажите с чего начать оформлять документы.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Клим. Начинать необходимо с получения кадастрового паспорта на жилье. Затем можно оформить договор дарения на ваших родителей.

    • Василиса

      Клим, приветствую. Подарить жилплощадь будет проще, так как вы избежите налогооблажения на это дело. Начните со сбора всех необходимых документов или просто обратитесь к нотариусу.

  11. Карина Баранова

    можно ли передарить квартиру после смерти одаряемой если даритель жив

    • Николай

      Карина, если даже даритель и жив, но прав он на эту жилплощадь уже не имеет, так как жилье стало собственностью одоряемого человека и после его смерти оно переходит в наследство.

    • Марина

      После передачи в дар жилплощади, она стала собственностью одаряемой. После ее смерти она переходит в наследство. Тот, кто вступил в право собственности по наследству, вправе передарить квартиру.

  12. Ксения Виноградова

    здравствуйте ,муж подарил мне жилье ,хочу передарить его своей маме. Через какое время могу это сделать?

    • Marina

      Добрый день, если дарственная уже вступила в силу и вы стали законным собственником жилплощади, то можете передарить ее своей маме, если в договоре не быль прописаны какие-то условия что не позволяют это делать. А закон не поставил ни какие сроки для передарения.

    • Оксана Кириллова

      Здравствуйте Ксения, после того как ваше право собственности будет зарегистрировано в регистрационной палате и будет получено свидетельство о праве собственности на квартиру, вы сразу же становитесь полноправным владельцем и можете делать со своей жилплощадью все что захотите. Можете в тот же день передать ее в дар вашей маме.

  13. Потап Зайцев

    Возникает вопрос.Каким путем еще можно получить свою долю? Дом куплен после нашего брака.Кредит оформлен на мое имя .В браке с2010 года .После развода я отказался платить кредит.Кредит от моей имени выплачивает жена как созаемщица.В данном случае имеет ли одаряемый продать дарственный дом?

  14. Кира Миронова

    Здравствуйте ! Мы в браке с мужем приобрели жилье, на него. А теперь он желает отдать его в подарок моей дочери от первого брака. Какие налоги она будет платить за эту процедуру? Спасибо.

    • Анна

      Здравствуйте, Кира. Договор дарения считается безвозмездной сделкой, поэтому налог оплачивать после проведения данной процедуры нет необходимости. Только ваш муж не является единственным собственником данной жилплощади, т.к приобреталась она в браке, вы имеете 1/2 долю квартиры, 1/2 долю ваш муж. Поэтому подарить жилплощадь возможно только при согласии обоих собственников, вас и вашего мужа.

    • Mark

      Кира, при оформлении дарственной взимается налог в размере 13%. Не взимается налог, если одоряемый и даритель близкие родственники. В вашем случае, если ваш муж ее не удочерял, то они по сути чужие люди.

  15. Глеб Константинов

    может ли одаряемый продать недвижимость, если он получил ее по дарственной?

    • екатерина

      Глеб, доброе время суток. Квартира, полученная по дарственной — теперь является вашей собственностью, вашей недвижимостью, и теперь распоряжайтесь ей как пожелаете.

    • Mark

      Глеб, если человек получает по договору дарения какую-то недвижимость, то она переходит ему в безвозмездное пользование и он является собственником. Поэтому в дальнейшем он может делать с ней все что хочет, а также и продать.

  16. Дамир Мартынов

    Здравствуйте, скажите, мне подарили комнату в квартире, могу ли я передарить обратно?

    • Екатерина

      Дамир, доброе время суток. В сделке дарения участвуют двое людей. И вы, как полноправный участник, имеете полное право отказаться от передачи жилья в подарок и тогда сделка расторгается. Передарение — это тоже самое, что и дарение, только собственником жилплощади уже являетесь вы.

    • Mark

      Дамир, да теперь эта комната в вашей собственности и вы имеете право распоряжаться ей как хотите: продать, подарить, завещать кому-либо и также передарить обратно, составив дарственную.

  17. Вера Прокофьева

    добрый день! Подарила жилье отцу, через 2,6 года он потребовал меня и моих несовершеннолетних детей выписаться из жилплощади. Были угрозы и тд., я обращалась в полицию.получила отказ в возбуждении уголовного дела. На днях получила исковой, уже от нового собственника квартиры. Отец отдал эту жилплощадь в подарок своей жене (моей матери). Доступа в жилье у меня нет более 13 лет, тк я вышла замуж и они забрали у меня ключи. Как мне быть и какие шансы в суде у меня есть. Выписываться не хочу.

    • Евгения

      Вера, здравствуйте. Если дело дойдёт до суда, нужно ссылаться на то, что вам негде прописываться и негде прописать своих несовершеннолетних детей. А по закону, все права имеет только собственник квартиры, вы отказались от прав, когда подарили ее своему отцу.

    • Мария

      Здравствуйте Вера, внимательно почитайте дарственную на квартиру и посмотрите есть ли там условие об обременении, то есть предусмотрено ли ваше право пожизненного проживания в данной квартире.
      В случае если нет и действия вашего отца не попадают под статью 578 Гражданского кодекса РФ (отмена передачи жилплощади в дар), то нельзя ничего изменить и ваш отец в праве распоряжаться своим жильем как хочет.

  18. Алина Иванова

    Подарила сыну жилплощадь. Как вернуть ее обратно?

    • Ирина

      Если сын не соглашается вернуть квартиру добровольно, отменить дарственную будет очень сложно. Сделать это можно только в судебном порядке, необходимо доказать суду что одарённый причиняет ущерб имуществу, появилась угроза утраты имущества. Подробней можете почитать в статье http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/otzyv.html

    • Дмитрий

      Здравствуйте Алина, если с сыном нет разногласий, то он может эту жилплощадь подарить вам обратно. В этом нет ничего противозаконного и процедура оформления и регистрации абсолютно идентична обычному дарению.
      Существует также вариант отмены дарения, основание по которому можно отменить такую процедуру перечислены в статье 578 Гражданского кодекса РФ.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: