8 (800)  302-76-94

Как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам: список документов и порядок оформления

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Обеспечение детей жильем — один из самых острых вопросов современной жизни. Тем, у чьих родителей есть возможность сделать такой подарок, очень повезло.

Ведь купить квартиру самостоятельно, даже в ипотеку, не всем по силам, на первый взнос нужно копить, а служебную жилплощадь предоставляют далеко не везде… Как оформить дарственную на жилплощадь на сына или дочь — какие нужны документы?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Способы

Как сделать дарственную на квартиру на ребенка?

Процедура будет выглядеть следующим образом:

  • родитель готовит пакет документов на жилплощадь;
  • с помощью юриста (что предпочтительнее) или без нее составляется договор дарения;
  • стороны сделки отправляются в Кадастровую палату, где и произойдет переоформление права собственности;
  • новый собственник получает кадастровую выписку, что подтверждает его статус.

О том, как оформить дарение квартиры через Росреестр или МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Как составить договор?

Как оформить договор дарения жилплощади сыну либо дочери?

Можно воспользоваться стандартной формой, которую предложат в нотариальной конторе, можно обойтись собственными силами, если вы уверены, что все сделаете правильно с юридической точки зрения.

Стандартный договор оформляется дарителем от первого лица (ст. 574 ГК РФ) и содержит:

  • место подписания;
  • данные об участниках сделки — паспортная информация, кто кому кем приходится;
  • фраза о безвозмездной передаче квартиры в другие руки;
  • кадастровый номер жилплощади;
  • кадастровая стоимость ;
  • другие характеристики жилплощади — количество квадратов, на каком этаже какого дома находится, количество нежилых помещений, недостатки, повреждения и т.д.;
  • данные об обременениях;
  • форс-мажор;
  • дополнительные условия;
  • подписи участников.

Как оформить дарственную на квартиру детям на будущее? Документ может содержать не саму передачу как таковую, а лишь обещать ее в конкретный момент в будущем (консенсуальная сделка). Например — к восемнадцатилетию.

Этот момент оговаривается в разделе дополнительных условий.

Правда, дарителю нужно быть точно уверенным, что до «часа икс» он доживет — ведь на процедуре регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и если одной из них не будет — откажут в переоформлении собственности.

А написанная дарственная уже никому не будет нужна, она будет расцениваться законом как акт завещательного характера. Что почти всегда означает, что придется делиться — хотя бы с претендующими на обязательную долю наследства.

Так что вообще с условиями типа «вырастешь — получишь» лучше не переусердствовать. Дарственная вообще не допускает условий, за редким исключением. Если уж так хочется их поставить, разумнее написать завещание.

Также можно указать момент, что родитель, подарив жилплощадь, может оставаться на ней в качестве жильца какое-то время, возможно что и до конца жизни. Или условие, подразумевающее переход подаренного жилища обратно к первому собственнику, если даритель переживет сына или дочь.

Однако если будет указано хотя бы что-то, что может быть расценено как встречные имущественные обязательства со стороны получившего подарок, такая дарственная будет аннулирована.

О плюсах и минусах договора дарения а также о его видах читайте на нашем сайте.

Регистрация права собственности

Регистрация происходит в территориальной Кадастровой или Регистрационной палате.

О регистрации сделки дарения квартиры в Росреестре читайте в нашей статье.

Какие документы понадобятся?

Помимо договора в Регистрационную палату следует представить:

  • кадастровый паспорт и техническая документация на жилплощадь;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
  • документ из ЗАГС, подтверждающий родственную связь;
  • согласие сособственника;
  • разрешение от попечительского совета (если требуется);
  • общегражданские удостоверения личности и СНИЛС участников сделки.

Это стандартный набор. В некоторых случаях могут затребовать дополнительные бумаги.

Узнайте на нашем сайте, в каких случаях может понадобиться доверенность на дарение, согласие второго супруга и акт приема-передачи квартиры.

Следует иметь в виду, что документ из ЗАГСа не является обязательным. Но если его не будет, в глазах закона это будет уже обычное дарение и получившему подарок придется платить налог в 13% от стоимости жилплощади (ст. 217 НК РФ).

Причины отказа

Когда могут отказать:

  • квартира юридически не принадлежит дарителю;
  • нет согласия сособственника;
  • невменяемость одной из сторон (или обеих);
  • договор составлен с ошибками или содержит нарушения действующего законодательства;
  • притворная сделка (например, в действительности за жилплощадь были получены деньги — ст. 167, 170 ГК РФ);
  • сведения о предмете договора неверны или вовсе отсутствуют;
  • нет одного или нескольких необходимых документов.

Особенности и нюансы

Можно сделать дарственную на квартиру двум дочкам?

Для этого в договоре указывается два получателя подарка, также расписано, кому какая доля жилья переходит.

И соответственно после регистрации процедуры будут выдано четыре правоустанавливающих документа (с июля 2016 года этот документ заменен кадастровой выпиской).

Об особенностях дарения доли жилплощади несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения долей детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Как оформить дарственную на жилплощадь на внучку? Никакого отличия между дарением детям или детям детей с юридической точки зрения нет.

И в том, и в другом случае сделка не будет подвержена налогообложению, потому как и дети, и внуки относятся к категории близких родственников. Придется уплатить только госпошлину.

О том, во сколько обойдется оформление дарения жилья близкому родственнику, читайте в нашей статье.

Дарственную составить не так уж и сложно, даже без профессионального юриста. Однако если присутствуют нюансы, могущие затруднить процедуру или вовсе сделать ее невозможной (например, квартира в ипотеке; другие обременения), поддержкой специалиста следует заручиться обязательно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Лидия Леонтьева

    можно ли оформить дарственную на дочь и внука, исключив из него супруга?

    • Константин

      Здравствуйте Лидия, являясь собственником недвижимости вы в праве подарить его кому вы захотите. Даже если вашим детям еще нет 18 лет и их интересы представятся по контракту одним из родителей, то все равно это имущество зарегистрируется как их собственность.

    • Татьяна

      Добрый день. В договор дарения вы имеете право включать тех, кого считаете нужным. Вы сможете оформить его, вписав в него дочь и внука, без мужа.

  2. екатерина

    Мила, добрый день. Так как дом оформлен в собственность на вашего мужа, то он вправе подарить его кому угодно и , к сожалению, даже без вашего согласия.

  3. Мила Осипова

    Здравствуйте! МОЖЕТ ЛИ МОЙ МУЖ БЕЗ МОЕГО ВЕДОМА СДЕЛАТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА ВНУЧКУ. ДОМ ОФОРМЛЕН НА НЕГО. МЫ СОСТОИМ В ЗАКОННОМ БРАКЕ 40 ЛЕТ.

    • Екатерина

      Мила, здравствуйте. Если дом вы приобрели в браке, это совместно нажитое имущество, без вашего согласия муж не имеет права им распоряжаться.