Порядок оформления дарения квартиры между близкими родственниками: как все сделать правильно
Стремление гарантированно облагодетельствовать близких людей еще при жизни вполне объяснимо и оправданно.
Этот порыв может принимать различные формы, но наиболее действенной является передача недвижимости (квартиры или дома) в собственность близкого человека – именно владение недвижимостью считается реальным показателем материального благополучия.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Расшифровка понятий
- Этапы процедуры
- С чего начать?
- Подача документов
- Кто должен присутствовать?
- Какова затратная составляющая?
- Сроки получения
- Возможен ли отказ в регистрации?
- Резюме
Как подарить недвижимость близкому родственнику? В данной статье будет рассмотрен вариант передачи недвижимости в собственность близкого родственника путем дарения – исключительно в обозначенных рамках.
Расшифровка понятий
Для правильного понимания как отдельных положений статьи, так и всего текста в целом представляется целесообразным вначале четко определится с терминологией.
Ключевое понятие «дарение» определяется законодателем как соглашение между дарителем и одаряемым (стороны одноименного соглашения), в силу которого даритель добровольно принимает на себя обязательство безвозмездно передать одаряемому определенную вещь.
Оговоримся, что термин применяется на практике и в более широком смысле – например, он может подразумевать также освобождение от определенной имущественной обязанности.
Однако рассматриваемая тема не предполагает детальное исследование подобных нюансов – достаточно вышеприведенного определения.
Поскольку речь идет о передаче права на недвижимость, т.е. объект, характеризующийся значительной материальной ценностью, то форма соглашения должна быть только письменной.
Что, отметим, полностью совпадает с интересами сторон – заключенный на добровольной основе, письменный договор, по определению, предполагает максимальное снижение риска его последующего опротестования.Более того, в данном случае уместно говорить об обязательном нотариальном удостоверении сделки (подробнее – ниже).
Здесь уместно выделить характерные черты, присущие подобным соглашениям:
- безвозмездность;
- свобода волеизъявления того, кто дарит недвижимое имущество (предполагается, что он руководствуется исключительно собственными пожеланиями, не испытывая давления со стороны одаряемого или третьих лиц);
- ограниченный набор обязательств сторон;
- отсутствие дополнительных условий.
Последняя позиция предполагает отсутствие оговорок типа «одаряемый приобретает имущество только в случае …» (следуют условия, при которых соглашение вступает в силу).
Другое понятие, имеющее непосредственное отношение к вопросам, рассмотренным в статье, – «близкие родственники».
Отечественное законодательство не имеет единой трактовки термина, различные правовые отрасли содержат противоречивую информацию.
С позиций темы статьи представляется наиболее разумным использовать составляющие, обозначенные в отечественном налоговом законодательстве, согласно которому в понятие входят дети, супруги, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры.
Этапы процедуры
Правильность оформления документации обязательна – малейшие процессуальные неточности могут привести к признанию договора недействительным, что, объективно, противоречит интересам сторон.Поэтому весь процесс оформления , несмотря на его кажущуюся простоту, требует от заинтересованных лиц повышенного внимания и ответственности.
С точки зрения целей, которые преследует даритель, процесс подразделяется на следующие этапы:
- Принятие решения о передаче недвижимости в собственность одаряемого именно таким способом.
- Составление одноименного договора (самостоятельно дарителем или совместно с одаряемым).
- Подписание документа сторонами.
- Регистрация права собственности.
Последняя позиция состоит в самостоятельном оформлении одаряемым указанного права.
Вследствие внесения поправок в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», с 15.07.2016 г. данная процедура существенно упрощена: единым правоустанавливающим документом становится выписка из ЕГРП.
Соответственно, приобретение права собственности на подаренный объект недвижимости осуществляется путем регистрации сделки в Росреестре. Иных действий не требуется.
Впоследствии указанную выписку можно будет получить на портале государственных услуг (стоимость указанного действа составит всего 200 рублей).
Следует иметь в виду, что выписка из ЕГРП и свидетельство о праве собственности в переходный период – до полного изъятия из оборота свидетельств – имеют равную правоустанавливающую силу.Проще говоря, оба документа являются подтверждением наличия права собственности у лица, указанного в них.
Данный раздел ответит на вопросы, возникающие у лиц, ставших (или планирующих стать) одной из сторон договора. Для удобства восприятия текст приводится в форме вопросов и ответов на них.
Оговоримся: в силу того, что правоотношение инициирует даритель, нижеприведенный текст будет интересен, прежде всего, для него, но одаряемому также будет нелишним ознакомиться с ним.
Итак, вопросы.
С чего начать?
С чего начать процедуру оформления? Как уже говорилось, первым шагом становится принятие решения о совершении сделки.
При этом обязательным условием становится детальный анализ мотивационной составляющей. Поясним подробнее. Необходимо однозначно определиться:
- с личностными характеристиками одаряемого;
- с возможными рисками.
Позиции непосредственно связаны между собой: скажем, одарив своей квартирой недостойного родственника (понятие доступно для понимания без дополнительных разъяснений), даритель реально рискует провести остаток дней без крыши над головой – Закон не воспрепятствует новому собственнику отказать в проживании благодетелю.
Иной вариант – выгодоприобретатель может распорядиться даром совсем не так, как это предполагал даритель (устроить из квартиры притон, затеять глобальную перепланировку, продать, заложить и т.п.).
О том, как заключить договор с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать из нашей статьи.
Подача документов
Как оформить сделку? Какие нужны документы, куда их подавать? В процессуальном плане подготовка к процессу состоит в сборе всех необходимых документов. В частности, необходимо наличие:
- заявления, содержащего просьбу о государственной регистрации договора, адресованного в Регистрационную Палату;
- правоустанавливающего акта, подтверждающего законность собственности дарителя на отчуждаемое имущество;
- нотариально заверенного согласия супруга (супруги) дарителя на совершение сделки (для случаев, когда отчуждаемое имущество относится к совместной собственности супругов);
- справки о лицах, проживающих на данной жилплощади, их отношение к собственности – сособственники (необходимо письменное согласие), временные жильцы и т.п.;
- кадастрового паспорта;
- документов, подтверждающих близкое родство сторон.
Следует иметь в виду, что в отдельных случаях вышеприведенный список может быть расширен региональным представительством.Получить исчерпывающий перечень необходимых документов можно, обратившись к консультанту – непосредственно в региональном отделении.
О необходимости оформления акта приема-передачи квартиры к договору дарения, читайте в нашей статье.
Объект сделки (в нашем случае – квартира) должен быть полностью свободен от различных обременений, находиться в бесспорной собственности дарителя.
В отдельных случаях необходимо четко выделить данный актив из массива совместно нажитого имущества супругов – при наличии оснований.
О том, можно ли подарить квартиру в ипотеке, читайте в нашей статье.
Кто должен присутствовать?
Как следует из вышеизложенного, регистрация договора, производимая в уполномоченном государственном органе (региональном отделении Росреестра) производится в присутствии сторон соглашения – дарителя и одаряемого.
В отдельных случаях (при невозможности/нежелании личного участия) подписанты могут поручить данное действо уполномоченным лицам – представителям. Действия и полномочия последних регламентируются соответствующими доверенностями.
Какова затратная составляющая?
Проще говоря, речь идет о сумме, которой должен располагать даритель, чтобы осуществить сделку.
В свете последних изменений действующего законодательства в затратную составляющую обязательно необходимо включить расходы на нотариальное удостоверение сделки: статья 24 упомянутого ФЗ-122 предполагает обязательную регистрацию у нотариуса.Действующие тарифы предполагают уплату (в среднем) 7000-1000 рублей, а также 0,5% от общей суммы сделки. Кроме того, необходимо оплатить техническую работу (составление документа).
Государственная пошлина, оплачиваемая одаряемым (или от его имени дарителем – это не принципиальный вопрос), составляет 2 тыс. рублей. Соответствующая квитанция предоставляется при регистрации договора.
Как показывает практика, общая сумма затрат на среднюю (в стоимостном отношении) квартиру составляет не менее 20-30 тыс. рублей, даже несмотря на то, что договор дарения, сторонами которого выступают близкие родственники (см. выше), не подлежит налогообложению.
Сроки получения
После подачи полного пакета документов в орган Росреестра (Регистрационную Палату), стороны вправе рассчитывать на получение правоустанавливающих документов в течение 10-ти рабочих дней.
Здесь следует обязательно учитывать, что упомянутый государственный орган вправе приостановить процесс по ряду оснований – наиболее распространенным является процессуальное несоответствие документации утвержденным образцам.
Целесообразным представляется периодическое отслеживание процесса в указанных временных рамках и своевременное исправление недочетов.
Об особенностях оформления договора дарения квартиры в Росреестре или через МФЦ читайте на нашем сайте.
Возможен ли отказ в регистрации?
Орган Росреестра вправе отказать в регистрации договора – исключительно при наличии законных оснований. Их достаточно много. Перечислим наиболее характерные:
- подача документов осуществлена ненадлежащим лицом (с точки зрения законодателя). Подразумеваются случаи, когда идентификация заявителя невозможна или затруднена (к примеру, вследствие изменения девичьей фамилии заинтересованного лица – без дополнительных документов). Сюда же отнесены варианты, когда не определена степень родства дарителя и одаряемого и многие другие;
- несоответствие технических характеристик предмета дарения реально существующим (скажем, при дарении доли представлена документация на весь объект);
- несоблюдение формы документов. По определению, составление процессуальной документации возможно лишь в форме, утвержденной законодателем. Вольное (непроцессуальное) изложение может породить разночтения, поэтому Закон предъявляет достаточно жесткие требования;
- несоответствие требованиям Закона. Прежде всего, это касается субъектного состава правоотношения. Как уже говорилось, даритель должен быть бесспорным собственником. Одаряемый, со своей стороны, обязан соответствовать требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к субъектам одноименных сделок.
Поэтому дарение, совершенное в пользу недееспособного (несовершеннолетнего) без участия органа опеки и попечительства влечет отказ в регистрации сделки.Резюме
Дарение квартиры близкому родственнику — процедура требующая внимательного подхода.
Кажущаяся простота оформления – образцы необходимых документов и их полный перечень достаточно скачать из Интернета и адаптировать к конкретной ситуации – вводит в заблуждение многих потенциальных участников правоотношения, желающих сэкономить.
Настоятельно порекомендуем не поддаваться соблазну: процедура, описанная выше, однозначно предполагает наличие квалифицированной юридической помощи, в противном случае имеется серьезный риск недостижения поставленной цели.
Сделка может быть признана недействительной (ничтожной) на абсолютно законных основаниях как в силу простой невнимательности/небрежности сторон договора, так и в силу реализации умысла третьих лиц.
Привлечение грамотного юриста – хотя бы на этапе составления договора дарения – гарантирует от подобных опасностей.
О чем нужно помнить при дарении квартиры близкому родственнику? Узнайте из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Имею комнату в коммуналке. При оформлении Договора Дарения Родной сестре будет ли оплата нотариусу меньше??? И надо ли будет сестре платить налог?? Спасибо.
Добрый день! Дочка с зятем хотят подарить мне жилье , являюсь ли я близким родственником, если оно куплено ими в браке, но оформлено на зятя? (Чтобы не платить налог, т.к. в собственности менее трех лет).
Спасибо.
Здравствуйте!
Согласно закона ваш близкий родственник дочь, а не зять. Т.е. ваша схема сработает, если вначале все будет оформлено на нее, а потом на вас. При втором действии, причем, зять должен дать свое письменное согласие, раз речь идет об имуществе, приобретенном в браке.
Здравствуйте, Ольга. Нет, вы не будете являться близким родственником. А договор дарения не облагается налогом, т.к. это безвозмездная сделка.
квартира в собственности в равных долях на четыре человека ,отец и мать свою долю хотят подарить одной из дочерей ,нужно ли согласие всех собственников для этой сделке?
Валентина, здравствуйте. Дольщики имеют право дарить свою долю без согласия других дольщиков. Вы собственник своей доли и имеете право распоряжаться своей долей как хотите.
НЕ правда! Другие дольщики имеют преимущество при покупке! От них нужен отказ (отказ от преимущественного права покупки), причем заверенный нотариально!
Верно, отказ нужен при покупке. А вопрос про дарение доли, т.е. про безвозмездную сделку.
Здравствуйте, может ли сестра с детьми подарить свою долю брату? Нужно ли согласие соц. Опеки?
Здравствуйте!
Участие органов опеки необходимо если собственнику менее 18 лет. Если указанная гражданка совершеннолетняя, не признана недееспособной, он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Здравствуйте, Илья. Если сестра является единоличным обладателем доли, то в разрешение органов опеки нет необходимости.
Андрей, с момента оформления соглашения, квартира переходит в собственность одаряемому, поэтому, конечно, нужно переоформить, так как сменился собственник.
Здравствуйте.Нужно ли оформлять квартиру которую подарили?
Здравствуйте, Андрей. Обязательно нужно. Причём при жизни того, кто дарит вы обязаны зарегистрировать соглашение в Рос реестре, иначе после его смерти дарственная потеряет свою юридическую силу.