8 (800)  302-76-94

Квартира — подарок или наследство? Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Подаривший квартиру априори не может быть плохим родственником, не правда ли? К сожалению, судя по поведению «благодарных» близких — не всегда. И иногда действительно лучше завещание.

А если уж решились подарить, нужно знать, как делать это правильно. Чтобы хотя бы не было поводов посчитать дарственную недействительной. Как сделать дарственную на квартиру родственнику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте также об особенностях дарения доли квартиры между супругами.

Способы

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить её, что для этого нужно?

Дарение жилплощади означает, что некто безвозмездно, в здравом рассудке передает и свою жилплощадь, и сопутствующие права кому-то другому.

Чаще всего это происходит именно между людьми, связанных узами кровного родства. Для оформления дарственной на жилье между родственниками ничего особенного не нужно, кроме:

  • непосредственно жилплощади, собственником которой является потенциальный даритель (если он не полновластный хозяин, придется согласовывать сделку с другими сособственниками);
  • желания обеих сторон;
  • вменяемости дарителя;
  • правомочности получателя.

Процедура оформления договора дарения квартиры родственнику тоже проста. Договор даже можно не регистрировать (хотя желательно — это поможет внести ясность, если дело все же дойдет до разборок в суде). Идти к нотариусу или нет, стороны тоже решают сами.

Как оформить договор дарения недвижимости родственнику без нотариуса?

Лучше, конечно, не пренебрегать услугами юриста. Почему? Он обеспечит, чтобы все пункты договора, который вы подпишете, соответствовали закону и не могли быть двояко истолкованы.

Особенно это следует сделать, если на самом деле вы хотите получить за квартиру деньги. В желании ничего плохого нет. Однако перед вами стоит задача, как оформить сделку так, чтобы в глазах закона она не выглядела притворной (что сможет доказать при желании любое заинтересованное лицо).

Этого добиться без профессиональной помощи невозможно. Даже, если все честно и вы ничего не маскируете, просто дарите, так сказать «с обременением». Это тоже вполне может быть основанием для отмены дарения.

Более того, нотариус может впоследствии выступить в суде в качестве независимого свидетеля.

О том, во сколько обойдется оформление дарения квартиры у нотариуса, вы можете узнать из статьи.

Правомочность сделки

Да-да, обе стороны должны иметь право на сделку, несмотря на кажущуюся абсурдность запретов в дарении подарков.

Договор может быть оспорен если:

  • одна из сторон невменяема;
  • получатель не имел права на такой дар ввиду своего служебного статуса (госслужащий или представитель закона не может принять такой подарок за некую услугу, также это запрещено руководителям и представителям лечебно-профилактических и социальных структур, от которых даритель находится в зависимости — например, сотруднику дома престарелых);
  • не получено согласие от попечительского совета (при дарении несовершеннолетнему);
  • нет согласия сособственника (если площадь не в единоличном владении);
  • получатель знал, что в результате сделки будут нарушены права третьей стороны и все же принял этот дар;
  • подарком обменялись коммерческие организации;
  • нарушен закон о банкротстве;
  • квартира подарена опекуном от имени недееспособного подопечного;
  • новый хозяин недостойно обращается с подарком;
  • в договоре содержатся требования некоего ответного хода;
  • мнимая сделка;
  • не получено согласие мужа или жены дарителя на сделку;
  • новый хозяин совершил в отношении прежнего (или его семьи) умышленное преступление;
  • договор подписан под давлением угроз или в результате обмана.
Договор может быть консенсуальным, содержать так называемые отлагательные или отменительные условия.

Например, квартира планируется быть подаренной к определенному событию в будущем, такому как окончание музыкальной школы.

Также в договоре может содержаться условие, предусматривающее проживание первого собственника в качестве жильца до конца его дней. Однако они не должны нарушать принципа безвозмездности сделки.

Получатель становится полновластным хозяином только тогда, когда его право собственности будет зарегистрировано в Регистрационной или Кадастровой палате.

С этого момента он может воспользоваться жилплощадью по своему усмотрениюпродать, заложить, сдать в аренду, передарить или вернуть обратно.

Дарящий никак не вправе это регулировать.

Налоги

Чаще всего такой акт происходит в кругу ближайшей родни, потому как в этом случае сделка не облагается налогом.

Ведь с точки зрения государства, получение такого роскошного подарка, как недвижимость есть не что иное, как обогащение, которое обязательно предусматривает отчисления в гос.казну.

Это правило не распространяется на родителей, братьев, сестер, супругов, детей, бабушек и дедушек.

Остальным ни дарить, ни получать не запрещается, но новому хозяину предстоит уплатить 13% от общей стоимости полученного. А нерезиденту РФ еще больше — 30%.

Как это происходит?

Как оформить недвижимость в дар родственнику? Сперва родственники составляют договор, лучше посредством нотариуса. После чего оба (это важно!) идут в Регистрационную или Кадастровую палату, где помимо собственно договора, потребуются следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • ИНН дарителя;
  • согласие супруга (если требуется);
  • согласие попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);
  • нотариально заверенная доверенность (если требуется);
  • документы, подтверждающие собственнические права;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация;
  • выписка из домовой книги;
  • чек госпошлины.

Образцы таких документов, как акт приема-передачи квартиры и заявление на регистрацию дарения, вы можете скачать на нашем сайте.

Договор подписывается в присутствии чиновного лица. Он заберет приложенные документы, выдаст расписку о их получении с указанием срока завершения процедуры. Она обычно занимает не более семи дней.

Регистрацию, конечно, можно отложить и «на потом». Но при этом следует помнить о том, что случиться может всякое, например, умрет даритель.

А для регистрации прав собственности нужно обязательно присутствие обоих собственников — бывшего и будущего.

Если же такое действительно произойдет и щедрый родственник покинет этот мир до переоформления прав — договор не будет считаться дарственной.

Он примет статус завещательного акта, а значит, новому владельцу придется делиться с остальными претендентами — вдруг среди них есть обладатели права на обязательную долю в наследстве.

Этот момент обязательно нужно учитывать до того, как что-либо подписывать.

О том, во сколько обойдется оформление дарения квартиры между близкими родственниками, вы можете узнать из нашей статьи.

По доверенности

Если собственник по каким-либо причинам не желает собственноручно заниматься «бумажными» делами, он может привлечь к делу доверенное лицо, которое все сделает за него.

Или почти все — при безвозмездных сделках генеральную доверенность все-таки лучше не использовать, это сразу вызывает настороженность у юристов. Доверенность прикладывается к пакету основных документов при оформлении прав.

В остальном же оформить ее просто — достаточно прийти к нотариусу и написать документ по предложенной форме. Он оформляется от первого лица и содержит:

  • заголовок с упоминанием назначения документа;
  • кто передает;
  • какими полномочиями наделяет протеже;
  • срок действия;
  • дата, подпись;
  • подпись нотариуса.

Без подписи нотариуса такой документ силы не имеет!

Отмена соглашения

Отозвать договор дарения можно, но на практике — почти невозможно. Особенно если собственник передавал свою жилплощадь по своему желанию, в твердом разуме.

Все остальное придется доказывать и обосновывать в суде общей юрисдикции.

Помимо искового заявления, следует приложить документированные доказательства того, что подарок был незаконным. Например, это показания свидетелей, заключения экспертиз (в частности, почерковедческой), материалы частного детективного расследования,

До того, как заговаривать вообще о дарении недвижимости, нужно обязательно взвесить все за и против и посоветоваться с юристом. Прежний хозяин перестает быть таковым в момент регистрации прав.

А вот в случае завещания — остается таковым до смерти. К тому же не всегда отношения даже между близкими родственниками бывают безоблачными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Пётр Львов

    хочу подарить дочери жилье. дочь там прописана , жилплощадь находится в белорусии а я проживаю в подмосковье. можно оформить все тут или надо ехать в беларусь?

  2. Ира Попова

    Здравствуйте, Ольга! Я собираюсь оформить дарственную на жилплощадь, в которой я сейчас проживаю и прописана, на своего сына. Вопрос 1: могу ли я оформить все не выписываясь. Вопрос 2: в течение какого срока после оформления сын сможет продать жилплощадь? Вопрос 3: Нужно ли платить налог и получит ли сын право на имущественные вычеты.

    • Марина

      Ира, здравствуйте.
      Нет, вам не обязательно выписываться при дарении.
      Налог платить вам не нужно будет. Да, сын ваш сможет продать жилье, только после 5 лет владения.

    • Евгения

      Здравствуйте, Ира. Выписываться вас закон не обязывает при оформлении. Продать подаренную жилплощадь ваш сын может в любое время, только чтобы не платить НДФЛ, не ранее 5 лет владения. Имущественные вычеты в таком случае не полагаются.