Договор дарения доли квартиры близкому родственнику: бланк дарственной и образец заполнения
Итак, решение подарить недвижимость на день рождения кому-то из близких принято.
Пожалеете ли вы об этом — вопрос будущего, но пока стоит задача — грамотно оформить сделку.
Безусловно, основным документом здесь будет являться соглашение дарения. Лучше обратиться за помощью к нотариусу…
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Понятие
- В какой форме составлять?
- Содержание
- Прилагающиеся документы
- Особенности и нюансы
- Нужно ли заверять у нотариуса?
- Могут ли сделку отменить?
Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, а также о том, что лучше и выгоднее оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу.
Понятие
Под этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.
Собственно, это и есть дарение.
Для составления соглашения о передаче в дар части приватизированного жилья родному человеку нужно соблюдение следующих условий:
- жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия остальных сособственников);
- согласие обеих сторон;
- дееспособность дарящего;
- безвозмездность.
Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким людям? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, дети, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.
Ну а остальным придется платить налог в размере тринадцати процентов от стоимости преподносимого жилья.О порядке передачи в дар части жилплощади между близкими людьми, а также о стоимости оформления процедуры читайте в наших статьях.
Пример договора дарения доли жилплощади от матери сыну:
Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.
В какой форме составлять?
Дарственная на часть жилья между близкими родственниками составляется в простой письменной форме, печатается на компьютере. Составляется специалистом или участниками процедуры по их усмотрению. Прибегать ли к услугам профессионального юриста?
Безусловно, стоит, несмотря на то, что бланк соглашения можно скачать в интернете. Да, согласно нормам действующего законодательства, документ не подлежит обязательной регистрации — она потребуется только для прав собственности.
Юрист подскажет, как правильно оформить документ так, чтобы к нему было невозможно придраться с точки зрения закона — допустим даже, все по сути вроде было правильно написано, но есть пара ошибок, казалось бы мелких, но влияющих на понимание написанного.
Такой документ признают недействительным.
Соглашение о передаче в дар доли жилплощади родственнику может являться как реальным, так и консенсуальным — то есть, он планируется не сейчас, а в будущем.
Чаще всего это связано с каким-то знаковым событием в жизни получателя. Например, подарок к окончанию школы.
Однако и тут есть оговорка — лучше не затягивайте и не планируйте слишком большие сроки.
Возмущаться не следует, нужно просто подумать — мы в конце концов не бессмертны, и один может пережить другого. И такое может случиться буквально завтра.
А ведь в Регистрационную или Кадастровую палату обязательно должны явиться двое. Если кто-то из участников не смог, сделку такую не зарегистрируют (читайте о порядке регистрации соглашения).
И передача собственности уже будет осуществляться по принципу наследства, то есть дарственная будет квалифицирована как акт завещательного характера. Это значит — придется делиться с другими претендентами, особенно если среди них есть претендующие на обязательную часть.
Случай же, когда получатель умирает раньше дарящего, лучше прописать в условиях.Договор дарения доли квартиры родственнику образец заполнения.
Об особенностях передачи в дар части жилплощади между супругами, в частности о том, как составить дарственную мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.
Содержание
Что должна содержать дарственная на недвижимость между родственниками? Типовой вариант содержит в себе:
- паспортные данные участников сделки, кем они друг другу приходятся;
- место и время заключения;
- основные условия — передача собственности, на безвозмездной основе. Это означает автоматически передачу и всех сопряженных с этим прав. Об этом следует помнить, чтобы избежать неприятных сюрпризов — например, получивший квартиру будет иметь полное право ее продать, неважно, нравится это бывшему хозяину или не нравится. Он не вправе ограничивать нового собственника в его правах;
- предмет договора — часть жилплощади (следует указать, на каком этаже какого дома по какому адресу она расположена, на основании чего выделена — соглашение о выделении долей или решение суда);
- на каком основании хозяин владеет ею;
- ссылки на законодательство;
- форс-мажор;
- отменительные или отлагательные условия (законом это не запрещено, но нельзя путать с возмездностью — если в дарственной содержится хотя бы намек на какой-то «отдарок» со стороны получателя, такую сделку могут аннулировать;
- подписи (ставятся уже в регистрирующем органе).
Договор подписывается уже при передаче бумаг в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.
О том, как оспорить и отменить сделку о передаче в дар части в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.
Прилагающиеся документы
Помимо этого нужны следующие бумаги:
- общегражданское удостоверение личности;
- нотариально заверенная доверенность;
- бумаги, подтверждающие права владения;
- согласие от супруга дарящего на сделку;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- разрешение от попечительского совета (если задействованы права детей);
- документ из ЗАГС, свидетельствующий о родстве;
- чек госпошлины (ст. 333.19 НК).
Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю квартиры ребенку, вы можете узнать на нашем сайте.
Чиновник проверит, все ли в порядке и заберет все бумаги.
Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово.
Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами.
Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах. И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить.
Особенности и нюансы
Можно ли оформить дарение 1/2 части квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от передачи в дар целого жилища и целой доли.
Единственное — нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.
Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками.
Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.
Однако если все же квартира в совместной собственности и выделения не происходило, заручиться их согласием на процедуру все-таки придется.Есть ли отличия от договора дарения части жилья не родственнику? С точки зрения оформления — нет. Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости.
Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.
При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа. Если ничем это подтверждено не будет, сделка считается стандартным дарением, а значит будут подразумеваться налоги.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Не обязательно.
Можно составить его самим, если вы не сомневаетесь в своих знаниях и пойти прямо в Регистрационную или Кадастровую палату.
Об оформлении дарения квартиры в Росреестре или МФЦ читайте на нашем сайте.
Имеет ли договор юридическую силу? Имеет в определенном смысле.
Все равно пока не произошло переоформление прав, новый хозяин не считается таковым.
К слову сказать, на этой стадии инициатор (равно как и вторая сторона) сделки может и передумать и никто никому не сможет выдвинуть претензий.
Могут ли сделку отменить?
Да. Вот тут и вспоминают «сэкономленные» на нотариусе деньги. Это случаи, когда:
- договор содержит нарушения по форме;
- неверно указан объект договора;
- в условиях содержится возмездность;
- получатель недолжным образом обращается с подарком;
- недееспособность или обеих сторон или одной из них;
- отсутствие согласия сособственника;
- нет разрешающего документа от попечительского совета;
- договор содержит противоправные пункты;
- собственник на самом деле не является таковым;
- договор подписан принудительно или в результате обмана;
- мнимая сделка.
О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье.
Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли соглашение о передаче в дар части жилплощади (простая письменная форма) между родными оформлять у нотариуса. Можно ли сразу регистрировать через МФЦ?
Здравствуйте Вера. Оформлять соглашение нотариально, не обязательно. Еще одним немаловажным условием при его оформлении является предоставление бумаг, подтверждающих родство. Это избавит одаряемого от необходимости уплаты налога.
Здравствуйте, Вера. Нет, заключать соглашение не обязательно через нотариуса. Правильно составьте его и зарегистрируйте в Рос реестре через МФЦ.