Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура?
Если у вас есть в собственности доля квартиры, и вы собираетесь ее продать, то первое, с чем вы столкнетесь, обратившись в агентство недвижимости – это необходимость получить отказы от других собственников.
Почему-то такое правило стало распространяться и на сделки по дарению долей. А как на самом деле обстоят дела в этой отрасли?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Права собственника
- Что говорит закон?
- Порядок проведения сделки
- Особенности и нюансы
Можно ли подарить часть в квартире без согласия других собственников? Этот вопрос мы подробно рассмотрим в данной статье.
Права собственника
Возможно ли дарение без согласия других собственников?
Дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку.
Владелец передает все свои права на имущество, не получая за этого ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных от сделок по купле-продажи.
Собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.
При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку. Если часть собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно. А вот при передачи части в дар можно без этого согласия обойтись.
Часто при отсутствии согласия содольщиков сделка по дарению маскирует сделку купли-продажи, так как последняя не требует одобрения других лиц.Важно помнить, что такая операция является подложной, и если данный факт вскроется, она будет признано недействительным.
Что говорит закон?
Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется статьей 246 Гражданского Кодекса РФ.
В ней говорится, что:
- Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.
- Дольщик имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог долю, должным образом уведомив об этом совладельцев.
Данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении.
Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок.
Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их одобрение даритель не обязан.
Порядок проведения сделки
Если вы планируете в скором времени подарить долю, потребуется небольшая подготовка. В первую очередь, необходимо собрать все документы, без которых регистрационная палата просто не примет у вас договор. Это:
- справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (иначе не зарегистрируют);
- кадастровый паспорт объекта;
- документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности(договор о покупке, о дарении, о приватизации, либо завещание);
- технический паспорт доли;
- копия домовой книги, где указаны все прописанные лица;
- справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам за свет, газ, телефон и воду.
Нотариус может потребовать принести справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Если у вас есть водительские права, такие справки не требуются.
Когда даритель либо одаряемый состоят в браке, обязательно необходимо иметь нотариальное согласие супруга или супруги.В первом случае, супруг дарителя подтверждает свое согласие на проведение процедуры по дарению, и заявляет об отсутствии претензий.
Во втором случае, супруг так же подтверждает согласие на сделку. В обоих случаях предоставляется нотариальное заявление, документ, составленный в простой письменной форме, не подойдет.
Об особенностях осуществления операции между супругами можно узнать из нашей статьи. Читайте в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.
После того, как все документы подготовлены для сделки, необходимо составить и заверить договор дарения.
Лучшим способом оформления для такой сделки станет обращение в нотариальную контору.
Там подготовят юридически грамотный договор, который без проблем можно будет зарегистрировать в регистрационной палате. Можно так же составить договор в простой письменной форме, и отнести его на регистрацию.
После того, как договор подготовлен, его подают на государственную регистрацию. Это необходимо для подтверждения права собственности одаряемым, и получениям им свидетельство на собственность.
Подать документы на регистрацию можно как в день подписания договора, так и спустя какое-то время после этого.
О нюансах дарения части квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.
Особенности и нюансы
С 2013 года дарение считается совершенным с момента подписания сторонами договора о переходе права собственности. Это означает, что пользоваться долей и распоряжаться ей одаряемый может сразу же после получения собственного экземпляра соглашения.
После получения в дар доли одаряемому необходимо заплатить налог. Размер его зависит от стоимости подарка, указанного в договоре.
Поэтому обычно рекомендуют в договорах или не указывать стоимость, или ставить кадастровую, так как она существенно ниже.
Размер налога составляет 13% от стоимости объекта. Если процедура происходила между близкими родственниками, налог платить не нужно.О том, как оформить дарение квартиры между близкими родственниками, какие документы для этого потребуются и как заключить договор, вы можете узнать на нашем сайте.
Дарственные имеют еще одну важную особенность, о которой следует помнить. Данное соглашение практически невозможно расторгнуть.
Суд может рассмотреть подобный иск только при условии, что одаряемый причинил серьезный ущерб жизни и здоровью дарителя, либо когда сделка была совершена в состоянии аффекта. Последнее бывает очень тяжело доказать.
Как видите, особых проблем оформление дарственной не вызывает, и требует такая процедура намного меньше документов, чем стандартная купля-продажа.
Согласия совладельцев жилья для нее не нужны, так как у них нет преимущественного права покупки.
Поэтому, если хотите подарить кому-то свою часть, проблем возникнуть не должно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Подскажите, пожалуйста, находясь с родителями в плохих отношениях, они собираются свои законные 1/3 у каждого отдать чужому человеку, в трехкомнатной приватизированной квартире я также имею 1/3, они хотят лишить и этой доли в квартире. Я прописана только там, больше у меня ничего нет, родители на поддаются на любые уговоры, под действием алкоголя тем более. Что мне делать в такой ситуации? Как доказать, что они действуют под влиянием, в мой адрес врут и клевещут?
Обезопасит ли меня то, что я свою долю 1/3 подарю ребенку 5 лет?
Ваши родители не могут без Вашего согласия выписать Вас с несовершеннолетним ребенком (он должен быть прописан по месту жительства матери и это легко можно проверить в ЖЭУ по месту проживания). Тем более, что вы являетесь собственником 1/3. Доказать, что родители действуют под влиянием «злоумышленников», помогут сотрудники прокуратуры, в практике которых есть подобные случаи. Можно написать заявление с указанием доказательств влияния на Ваших родителей определенных лиц, с целью лишения Вашей семьи недвижимости. Если родители состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, нужно сообщить об их намерениях заведующему ПНД. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на жилье, в этом случае должны быть у Вас, если нет сделайте сканы, ксерокопии. Эти действия помогут избежать судебных разбирательств в дальнейшем.
Здравствуйте, Елена. Дарение несовершеннолетнему ребёнку своей доли квартиры никак не повлияет на ситуацию, потому что Вы, как опекун своего ребёнка и будете правообладателем. Выселить вас с ребёнком из единственного жилья не позволит ни один суд. Поэтому, перестаньте уговаривать своих родителей и скажите им, что тоже имеете право продать свою долю квартиры.
Ребенку 17 лет, имеет в собственности 1/2 доли в однокомнатной квартире. Хочет подарить свою долю бабушке. Может ли он? Или нужно ждать когда ему исполнится 18?
Начиная с 16 лет, несовершеннолетний вправе распоряжаться своим имуществом, включая недвижимое, от своего имени. Но при этом до наступления 18 лет все же потребуется согласие его законных представителей и органов опеки для утверждения договора дарения.
Он может подарить свою долю только с согласия органов опеки, которые следят за тем, чтобы права ребенка не нарушались и его жилищные условия не были ухудшены. На практике органы опеки обычно не разрешают такие сделки, опасаясь злоупотреблений, поэтому разумнее будет подождать.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Я в наследство получила дом, там есть обременение в виде пожизненного проживания супруги моего отца . И так как она пенсионерка, ей присвоили долю в доме. Могу ли я подарить свою долю без ее согласия и нужно ли платить налог за сделку?
Здравствуйте!
Для начала все же необходимо пояснение к «так как она пенсионерка, ей присвоили долю в доме», т.к. не понятны основания и законность данного действа — кто, когда и чем обосновано. Во-вторых, пока что для дарения личной (отдельной) доли и доли в общем имуществе действует разный порядок — во втором требуется согласие всех содольщиков. От налога освобождаются одариваемые, состоящие в близком родстве с дарителями.
Подарить свою долю можно только с согласия других собственников, если доли не выделены физически. Из вашего вопроса это неясно. То есть если у вас совместная собственность и доля бабушки не выделена в виде комнаты, то нужно ее согласие. Во всех остальных случаях нет. Налог платить придется, если дарите не близкому родственнику.
Мне по наследству досталось 2/3 доли квартиры. Сестре 1/3 . Сестра свою долю подарила внуку своего мужа. Сам внук нам родственником не является т.к. он от его первого брака. Сестра не спрашивала моего согласия на эту сделку хотя большая доли квартиры принадлежит мне . Законна ли была эта сделка ?
Здравствуйте. Формально сделка носит законный характер. Ведь при осуществлении дарения доли другие собственники не имеют преимущественных прав на нее в отличие отношений по купле-продаже. Другое дело, что лучше разобраться в ситуации детально. Возможно, найдутся основания для признания дарственной недействительной.
Если доли выделены в натуре, то есть имелась отдельная комната, то ее можно дарить без разрешения владельцев других долей. Это получается как бы комната в общежитии. Если же у вас совместная собственность и доли не выделены, то да, нужно согласие других владельцев долей.
Здравствуйте, у меня такой вопрос: в квартире 5 собственников, мама, папа, брат, мой несовершеннолетний ребенок и я. Возможно ли мне подарить свою 1/5 доли маме, если у меня в итоге не останется ничего? Возможно ли человеку находится БЕЗ собственности или прописки?
Здравствуйте. Вероятно, вас интересуют ваши права на проживание на данной жилплощади без регистрации и без права собственности, а также последствия. В первую очередь проживание без регистрации является в России административным правонарушением, за которое полагается штраф. Что же касается возможности проживания, то в вашем случае многое зависит от регистрации вашего ребенка. По правилам несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства родителей. Ну а судя по тому, что он имеет собственность, регистрация скорее всего есть. Вы же как мать несовершеннолетнего можете проживать совместно с ребенком, не опасаясь выселения вплоть до его совершеннолетия. Что же касается собственности, то оформление дарственной никак не может сказаться на вашей регистрации (полагаю, что сейчас она у вас есть). Свою часть, в отличие от доли ребенка, вы можете как собственник в любой момент подарить, если нет на это ограничений, оговоренных в законе (залог, ипотека и т. д.).
Здравствуйте!
В вашем случае необходимо отделить прописку и право собственности — это хоть в ряде ситуаций и связанные, но разные вещи, в том числе в юридическом плане. Наличие права собственности при этом является безусловным основанием и правом на прописку — по желанию собственника, но и не во всех ситуациях второе обязательно при отсутствии первого.
Здравствуйте, у нас такой вопрос, у нас умерла мама, отец никак нам не дал вступить в наследство, спустя время он женился и 1/2 отписал новой жене, на тот момент моя сестра была несовершеннолетней, да и я там была прописана. имел ли он права без нашего согласия делать дарственную? можно ли расторгнуть договор дарения?
Наследство можно оспорить только в течение трех лет, а вообще, вступить в наследство вы должны были в течение 6 месяцев. Неясно, как все это в вашем случае выглядит. Договор дарения можно оспорить в суде. Дарить долю можно только с разрешения всех собственников,
К сожалению, договор дарения оспорить нельзя, за исключением редких случаев, таких как дарение под угрозой физической расправы. Подарить долю своего имущества он мог без вашего согласия, а выписать из квартиры нет. Выписать из квартиры без согласия прописанных, можно только в судебном порядке. Следует однако понимать , что прописка и собственность это разные вещи, и даже если вы прописаны в квартире, имущественных прав на квартиру у вас нет.
здравствуйте. я и мой отец имеем по 1/2 доли квартиры. мой отец подарил 1/2 доли кв постороннему лицу без моего согласия. возможно ли признать сделку не действительной?
Здравствуйте!
Дарение доли без согласия остальных собственников допускается в том случае, если доли являются выделенными. Если же речь идет о общем совместном владении, а также, например, если собственники супруги и не в разводе, то необходимо согласие остальных собственников. Основания для отмены дарственной перечислены в ст.578 ГК РФ. Со своей стороны, вы вправе обратиться в суд, если дарение производилось недееспособным лицом и/или под давлением/принуждением.
Здравствуйте. Согласно закону обязанность уведомления других собственников недвижимости возникает в случае возмездного отчуждения своей доли одним из собственников. В остальных случаях спрашивать разрешения на проведения сделки не требуется. Иными словами, только в случае продажи своей доли собственник должен получить разрешение остальных владельцев долей недвижимости. В случае же с дарением (то есть безвозмездным отчуждением), разрешения не требуется. Поэтому признать сделку недействительной на основании отсутствия вашего разрешения на ее проведения не получится.
Здравствуйте! Вопрос о дарении доли, квартира приватизированна, участники отец, мать и я. Родной брат не прописан и не участвовал. Отец хочет подарить мне свою 1/3доли, нужно ли согласие матери, она с отцом не проживает, но прописана и в браке с ним состоит? А если отец оформит долю на меня завещанием, то его могут оспорить и брат, и мать? А если я докажу, что кроме меня за отцом никто из близких не ухаживал? Этот вопрос о завещании стоит в целях экономии, ведь дарственная дорогая и что лучше оформить не знаю! Помогите разобраться пожалуйста
Нужно согласие всех проживающих в квартире, если доля не выделена физически (в виде комнаты). Если они откажутся дать согласие на дарение, можно сделать хитрый ход: продать долю. Папа может направить им всем письменное предложение выкупить долю, а если они не ответят, то продать ее и деньги отдать вам.
Здравствуйте!
1. Чтобы приватизация не была оспорена братом, перед приватизацией он не должен был быть там прописан.
2. Согласие всех собственников необходимо, если дарится не выделенная доля, а также супругов-собственников (если дарит один, нужно согласие второго), если они не в разводе.
3. Завещание оспаривается по основаниям закона — например, недееспособности, под давлением.
4. Дарение можно оформить без нотариуса.
Здравствуйте. Подскажите, если квартира была приватизирована до брака в равных долях на мать и сына, может ли сын подарить свою долю супруге без согласия на то матери ?
Здравствуйте. Законом предусмотрена обязанность собственника доли в квартире уведомлять остальных собственников жилья только в случае возмездного отчуждения. То есть в случае продажи своей доли. В случае же дарения, такого требования законом не предусмотрено. Поэтому согласие матери на дарение не требуется.
Здравствуйте!
Т.к. речь идет о двух собственниках, то права распоряжения, их границы, проистекают от формы собственности — если это общая или совместная, т.е. доли не выделены, то согласие для дарения от всех собственников обязательно (в данном случае согласие от матери второго собственника) .
Недвижимость по 1/2 на мать и дочь. Отец отказался от приватизации,просто прописан.Дочь хочет оформить дарственную на отца,мать согласна. Нужно ли заверять одобрение нотариально?
Здравствуйте. Хотела узнать как подарить долю в квартире? Что для этого нужно. И обязательно ли одобрение других собственников?
Арсений, оба — и Игорь, и Евгения — ответили некомпетентно, очевидно, что оба не в курсе изменений правовых норм! Не пойму зачем писать, если не в курсе актуальных законов???
Поскольку речь о дарении именно ДОЛИ, а не помещения целиком, оформить это можно только и исключительно через нотариуса и не иначе! Составление соглашений в простой письменной форме без нотариального заверения запрещено уже более года назад.
Анна, подскажите пожалуйста, нам надо продать жилое помещение, находящееся в долевой собственности (родители и дети). Есть два варианта как я поняла:
1) оформить доверенность на «маму» (к примеру) о том что я не против чтобы она осуществила продажу помещения.
2) подарить часть «маме».
Какой из этих вариантов наиболее «хороший».
PS: живу в другом городе и заниматься этим некогда, а родители хотят продать недвижимость…
Валерия, если под «родители и дети» подразумеваете себя(«дети»)) плюс двое ваших родителей и вам троим принадлежит по 1/3 в кв, то на мой взгляд, действительно целесообразнее всего будет, если оформите доверенность на продажу своей части на кого-то из своих родителей, в доверенности указав все нюансы и условия продажи всей кв, на которые согласны. К тому же ее, как доверитель, всегда сможете отозвать(у того же нотариуса, у которого ее будете оформлять) если «что-то пойдёт не так», а вот если отдадите в дар свою часть, то эту сделку, не дай бог что, расторгнуть будет очень и очень проблематично! Ну, и стоимость оформления этих процедур, конечно, несопоставимы!
Гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая недвижимое. Чье-либо одобрение на то не требуется. Дарственную можете оформить самостоятельно или нотариально.
Арсений, необходимо составить соглашение, самостоятельно либо у нотариуса. Эта сделка считается безвозмездной, поэтому не нужно брать для этого чьё-либо разрешение.
Мы с мужем совладельцы одной квартиры. Мы сейчас в разводе и выставили ее на продажу чтобы продать и разделить деньги. Теперь он заявляет, что хочет оформить дарственную на чужого человека, и потом мне надо с чужим продавать жилье. Как я могу себя защитить от такой операции. Я не хочу чтоб был чужой человек. У меня есть опасения, что он может меня обмануть. Как я могу себя защитить?
Уважаемая Надежда. В соответствие с положениями Гражданского кодекса РФ распорядится своей собственность лицо может по своему усмотрению путем ее отчуждения любому другому лицу. Правила ГК РФ регулирующие правоотношения по пользованию, владению и распоряжению общей (долевой) собственностью имею небольшой нюанс. Так, при отчуждении части требуется одобрение всех дольщиков (ст.246, 250 ГК РФ), т.е. Ваше. Закон закрепляет право преимущественного приобретения данной части. При этом продавец обязан письменно предложит приобрести ее, а Вы соответственно письменно согласится или отказаться от ее приобретения. Если данное правило не будет соблюдено,можно в судебно порядке оспорить дарственную и назначить процедуру отчуждения заново, и воспользоваться правом преимущественного приобретения. Успехов.
Здравствуйте! Вы оба можете распоряжаться частями недвижимости по своему усмотрению, т.е. запретить ему подарить свою часть вы не имеете права. Вам же ничего угрожать не будет, т.к. у вас есть своя часть.
Здравствуйте! Подарили 1/2 в квартире без согласия второго дольщика. Хочу продать свою часть. Не возникнут ли у меня сложности с перепродажей ?
Уважаемый Матвей. В соответствие с действующим Гражданским Кодексом РФ продажа части в общей долевой собственности, а также ее отчуждение другими законными способами предусматривает обязательное предложение о ее покупки другим дольщикам, в целях соблюдения их преимущественного права покупки. В случае нарушения этого порядка любой из них в судебном порядке может признать такую операцию недействительной. Удачи.
Здравствуйте, Матвей. При продаже своей части должны в первую очередь предложить выкупить её другому дольщику. Если он откажется, либо не ответит в течение 10 дней,можно продавать ее любому покупателю.
Наталья, зачем пишете несоответствующее действительности и вводите людей в заблуждение??? О своём намерении обязаны уведомить письменно через нотариуса и лучше всего потом это уведомление направить письмом «с уведомлением о вручении» и с даты вручения получателю-сособственнику необходимо ожидать МЕСЯЦ, который даётся содольщику на раздумье, и только после этого имеет право продавать другому лицу!! либо в случае не-ответа, но также месяц необходимо ожидать, о каких 10 днях пишете вообще???
Здравствуйте! Муж имеет часть в квартире, может ли он подарить ее сыну и совершеннолетней внучке, которая в дальнейшем будет там зарегистрирована или лучше внучку зарегистрировать до дарения?
Здравствуйте!
Ответ Ольги могу дополнить следующим: право дарения никак не связана с регистрационными действиями в отношении прописки — это на усомтрение собственника и не зависит от наличия прописки в объекте недвижимого имущества.
Здравствуйте, Инесса. Если начнёте регистрировать внучку до подписания соглашения, то потребуется разрешение на это других участников. А после подписания и регистрации можно её зарегистрировать на правах собственника без чьего-либо одобрения.
Добрый день !
Имеется трехкомнатная квартира, в результате приватизации, поделили на троих — мать и два её совершеннолетних сына, каждый получил 1/3, у каждого право есть собственности.
Один сын хочет подарить свою часть маме.
Вопрос: нужно ли для этого разрешение его супруги ?
Спасибо. с уважением, Дмитрий.
Здравствуйте!
Увы, но с ответами я не соглашусь, т.к. имеется существенный нюанс — если часть имущества гражданином получена в браке, то в соответствии с СК РФ данная собственность является совместно нажитым имуществом и подлежит не только разделу при разводе, например, но и требует согласия супруги при ее дарении кому бы то ни было. Т.к. данное имущество не получено им в дар и, соответственно, не является личным имуществом гражданина, которое выводится из-под действия требований совместно нажитого имущества.
Игорь.
Часть перешла в собственность в результате БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ сделки. По приватизации, договору о переходе в частную собственность. Жилплощадь была подарена государством, где тут совместно нажитое имущество ?
Дмитрий, в вашем случае не нужно. Заверенный нотариально документ нужен в том случае, если жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов.
Здравствуйте Дмитрий, согласие остальных собственников требуется только в случае продажи ее третьему лицу (ст. 246 Гражданского кодекса РФ). При дарении оно не нужно.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
ПРИ ДАРЕНИИ ОБЯЗАН УВЕДОМИТЬ!!!!!!!!!! ХВАТИТ ДУРИТЬ НАРОД!!!!!!!!!!!!!
Уведомлять о дарении выделенной доли не нужно, на это указывает пункт 2 все той же статьи 246 ГК. Безвозмездная сделка не требует согласия остальных дольщиков. Собственник в этом случае распоряжается своей долей по своему усмотрению.
Мария, доброе утро! У моего мужа два года назад умерла дочь. Он заявил свое право на наследство, но не оформил документы и не собирается этого делать. У него есть сын и бывшая жена. Как решиться вопрос, если он так и не доведет это до конца?
Здравствуйте! Зять владеет половиной старой 3-х комнатной квартиры, подаренной ему братом. Собственность не выделена в отдельную долю. Можно ли зятю подарить часть недвижимости жене, чтобы прописать её. Брат не соглашается на прописку вот уже 7 лет. Из-за этого моя дочь и 2-е детей не попали в программу обеспечения жильём молодой семьи. Дочь прописана у меня. Спасибо, с уважением, Маргарита.
имеет ли право один из двух собственников жилья оформить дарственную без ведома другого собственника
Здравствуйте!В квартие 3 собственника.Может ли подарить один из них без согласия свою часть?
Добрый день. Да, может.
Валерия, доброе время суток. Согласие других дольщиков, поэтому их разрешения, можно не спрашивать и совершать данную сделку.
в собственности 1/2 жилого помещения,могу ли я без согласия сособственника подарить свою часть внуку?
Иосиф,доброе время суток. Все верно, вы имеете полное законное право сделать это. Так что обращайтесь в нотариальную контору.
Здравствуйте! Вы отвечаете всем, что подарить часть можно, не спросив другого собственника (безвозмездная сделка). Но как быть, если этот второй собственник 1/2 недвижимости — супруг? Строчкой ниже в статье указано «Когда даритель либо одаряемый состоят в браке, обязательно необходимо иметь нотариальное согласие супруга или супруги на сделку. В первом случае, супруг дарителя подтверждает свое согласие на проведение процедуры, и заявляет об отсутствии претензий. » То есть одобрение все-таки нужно?
Нет, в данном случае оно не нужно.
В данном случае описано исключение из общего правила, когда речь идет о долях в имуществе, нажитых при браке — Семейный кодекс, за исключением личного имущества, требует его раздела в равных частях при разводе. Т.е. наличие такого согласия, при дарении третиим лицам, исключает претензии на подаренное имущество при последующем разводе.
мой дольщик решил решил сделать дарственное другому человеку, не уведомив меня, чтобы снять все свое имущество, так как должен денег по расписке. без уведомления он может подарить?
Здравствуйте!
Если даруемое имущенство не является предметом залога, других обеспечительных обяхательств, то его собственник вправе им распоряжаться по своему усмотрению. В том числе дарить, отчитываться или спраашивать согласия он не обязан. Но вы можете обратиться в суд в рамках иска о возврате долга с ходатайством о наложении запрета на дарение или продажу в качестве обеспечеительной меры.
Здравствуйте, Сергей. Да, для оформления сделки не требуется согласия других.
могу ли оформить дарственную на часть в квартире где есть еще собственники без их согласия?
Здравствуйте, Степан. Данное соглашение является безвозмездной сделкой. Поэтому при заключение его закон не требует, чтобы ставили в известность других участников долевой собственности.
Здравствуйте. Мать хочет подарить часть дочери. Есть еще часть внучки. 1. Нужно-ли разрешение внучки.2. Обязательно нужно сделку оформить у нотариуса или можно самим собрать документы и провести сделку в мфц?
Здравствуйте, Алина. При оформление не требуется одобрение других собственников. можно составить его самим и зарегистрировать его в Рос реестре.
Ничего подобного! Такие сделки давно подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ!
Здравствуйте. Согласия внучки для этого не требуется.
Вы можете провести сделку любым из способов.
Можно ли подарить часть от квартиры без разрешения других собственников
Гавриил, здравствуйте. Да, вы можете, а вот продать без их разрешения- нет.
здравствуйте, Гавриил. Если она выделена в натуре, то никаких проблем не будет
Добрый вечер.У моей дочери идет бракоразводный процесс.Есть квартира с равными долями на нее.Чтобы избежать развода зять решил свою часть подарить своей матери.Жилплощадь была приобретена по ипотечному кредитованию.Почти всю ипотеку погасила я с оформлением договора дарения дочери.Возможно ли такое без согласия дочери.
Добрый вечер. Частично согласна с предыдущим коментатором, не все ясно. Если вы имели ввиду, что может зять подарить свою часть матери, то почему бы и нет? Если он оформит все до начала слушания по разделении имущества, то часть будет его матери. С другой стороны, какое это имеет отношение к части вашей дочери? Если же хотите, чтобы вся недвижимость досталась дочери, то необходимо доказать, что она была подарена до ее замужества, а если во время брака, то наврятли его часть оставят ей.
Здравствуйте, Виолетта. Из вашего рассказа абсолютно ничего не понятно. Кто собственник? Что возможно? Расскажите более точно и конкретно задайте вопрос.
можно ли подарить не выделенную долю
Тимофей, здравствуйте. выделение не обязательное условие. После, новый владелец может ее выделить самостоятельно , если ему это понадобиться для каких-либо действий.
Здравствуйте. Тимофей. Это возможно при наличие правильно оформленных документов. Выделена или нет, значения не имеет.
добрый вечер ! хотелось бы узнать ,мой папа хочет подарить мне свою долю в квартире ,нужно ли согласие остальных дольщиков??
Согласие остальных дольщиков не требуется, т.к. сделка считается безвозмездной.
Ирина, добрый день. Так как эта сделка носит характер дарения, а не купли- продажи, то согласие остальных дольщиков не нужно. Папа может оформить вам в дар свою часть без их согласия.
Здравствуйте!
Тут по всем признакам договор мены должен применяться — ст.567 ГК РФ. Т.к. взаимный обмен. А насчет согласия надо смотреть действующие между сторонами соглашения — содержится ли там такое условие, потому как прячмой запрет только при продаже.
Здравствуйте! Нас три дольщика и две коммерческие недвижимости, два дольщика хотят подарить друг другу свои части чтобы иметь две части в одной недвижимости, нужно ли при этом согласие третьего дольщика?
Герасим, так как недвижимость находится в долевой собственности, то при продаже, нужно согласие всех дольщиков.
Здравствуйте Мария. Я хочу выставить квартиру на продажу. У нас три дольщика. У меня и мамы по 4/9, а у брата 1/9. Мама согласна. Нужно ли согласие брата на продажу?
Здравствуйте, Константин. Чтобы продать недвижимость, нужно одобрение всех собственников, не зависимо от того какая часть им принадлежит.
Не важно, какой процент собственности у брата. Все равно без его разрешения не обойтись
Константин, если есть другие дольщики, то при ее продаже необходимо узнать мнение всех собственников-дольщиков.
При делении наследства в квартире 3 собственника. Может ли один продать свою часть второму сособственнику без разрешения третьего?
Петр, так как это относится к безвозмездному виду сделки, то согласование ее совершения с другими владельцами общедолевой собственности не требуется. Если ваше право на долю прошло государственную регистрацию, можете ее подарить.
Да,конечно, это всё можно решить без разрешения третьего лица, так как его часть не затрагиваете, и соответственно не приносите ему ни какого ущерба и неудобства. Решайте это всё в собственником которому продаете свою часть.
Здравствуйте!возможно ли подарить свою часть при наличии несовершеннолетних детей?
Доброго времени суток, Лика Кузьмина. Вы имеете право подарить ее, даже при наличии несовершеннолетних детей.
Здравствуйте, Лика. Вы не объяснили нам какое несовершеннолетние дети имеют отношение к данной собственности, поэтому однозначного ответа дать не могу.
могу я подарить собственную часть в квартире мужу без разрешения другого собственника?
Это безвозмездная сделка, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку. Владелец передает все свои права на имущество, не получая за этого ничего. Можно как угодно распоряжаться принадлежащей недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.
Это ваше законное право -распоряжаться своей собственностью без чьего-либо разрешения в данном вопросе. Другой вопрос -если собираетесь продать долю третьему лицу. Тогда в обязательном порядке нужно оповестить других и предоставить им право первоочередного выкупа, но при в данном случае нужно только одобрение одариваемого лица, что он согласен принять в дар часть вашей недвижимости.
я собственик у нас 4 детеи.как можно закрепить за каждым членом семьи его долю
Руслан, добрый день. Необходимо сделать разделение долей в данной недвижимости. Лучше если сделаете это через нотариальную контору и оформите дарственную на каждого ребенка.
Руслан, если являетесь единственным владельцем, то можете оформить на каждого ребенка долю владения по вашему усмотрению на основании договора дарения.
Если дети несовершеннолетние, то от их лица документ подписывает один из родителей.
Сделка не облагается налогом.
Здравствуйте.Можно ли оформить дарение доли в квартире ребенку без его ведома? Спасибо.
Наташа права, одобрение двух сторон в данной сделке необходимо. Если ребёнок несовершеннолетний, его должны дать законные опекуны ребёнка.
Сделка двусторонняя. Поэтому разрешение необходимо законного представителя этого ребенка.
Если я хочу подарить принадлежащую мне долю недвижимости, своей сестре, она обязана присутствовать на сделке? и требуется от нее принятие ( росписью и получение бумаг) в том случае если она не пойдет к нотариусу подтверждать сделку?
Здравствуйте! В случае оформления дарственной у нотариуса, должны присутствовать обе стороны. Даритель и одаряемый. В случае же если тот кому дарят не может присутствовать, то он может просто оформить доверенность (нотариально). Что же касаемо акта приема-передачи, то в нем нет необходимости.
Татьяна, здравствуйте. Присутствие и личная подпись вашей сестры обязательно на данной сделке, либо её представителя по доверенности. Также, обязательно при жизни дарителя, она должна обратиться в Рос реестр для регистрации соглашения и получения право устанавливающих документов.
может ли женщина 79 лет оформить дарственную на свою 1/3 дома дочери ,имеющей свою долю этого же дома без разрешения другой дочери-инвалида, также имеющей третью часть этого же дома ,но проживающей в доме- интернате
Анастасия, добрый день При сделке дарения дарующий вволе распоряжаться долей как угодно и даже не спрашивая разрешения у других совладельцев. Даже уведомлять их не обязательно по закону.
Здравствуйте! Если мне муж подарил свою долю в квартире ( квартира куплена в браке и были определены по 1/2), а потом , встретив другую женщину, развелся со мной и не проживает там более 6 лет можно ли его снять с регистрации, т.е. признать утратившим право пользования? Тут имеется нюанс, в договоре присутствует такой пункт : «(фио мужа) проживает в квартире и с согласия обеих сторон остается в ней зарегистрированным и имеет право пользования».
Но он же не проживает и теперь и не муж и не член семьи. Соглашение с таким условием был заключен между членами семьи,а если он перестал был членом семьи по своей собственной воле ? Так комментирует этот пункт К.т.н., доцент кафедры управления собственностью субъектов РФ Высшей школы приватизации и предпринимательства , Пискунова Марианна Гирфановна : «Положение о сохранении прав пользования дарителя в договоре дарения МЕЖДУ ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ , проживающими в одной квартире, не следует расценивать как условие договора. Даритель остается проживать в подаренной недвижимости не в силу условий соглашения, а в соответствии со ст.292 ГК РФ как член семьи нового собственника — одаряемого.»
Но адвокаты говорят по-разному и суды подходят к этому тоже по-разному. Какой шанс мой на победу? Или не стоит заморачиваться, а только взыскать с бывшего расходы за коммунальные услуги, то, что не по счетчикам , а с кол-ва зарегистрированных людей. А за ремонт, что я произвожу за свои деньги, тоже можно взыскать с бывшего если он имеет право пользования ?
Здравствуйте, Александра. Попробуйте решить этот вопрос с бывшем мужем. Возможно, он сам снимется с регистрационного учёта. Если нет, подавайте в суд, и, если нет пункта с правом проживания пожизненно,то суд будет на вашей стороне.
Добрый день Александра, в договоре дарения указано что ваш бывший супруг проживает в квартире с разрешения обеих сторон, а одной из сторон являетесь вы. Следовательно если не хотите, то он утрачивает право на пользование жилым помещением.
На сколько дороже оформить дарение доли приватизированной квартиры от брата к сестре у частного нотариуса чем у государственного?
могу ли я подарить долю в квартире, не спрашивая других собственников?
Филипп, здравствуйте. Если осуществляете передачу доли через дарение, то разрешение остальных дольщиков -не нужно. Вот если бы это была сделка купли-продажи-то да.
Филипп, согласно ст. 246 Гражданского кодекса, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Поэтому ни подарить, ни продать без них не сможете.
Марк, не вводите людей в заблуждение! Разрешение требуется лишь для возмездных сделок, дарение же является сделкой безвозмездной, а значит и разрешение не требуется!
Здравствуйте! Нужен ответ на вопрос, можно ли подарить квартиру при наличии наследников?
Если она находится в собственности, то вы вправе продать ее, вне зависимости от наличия или отсутствия наследников.
Здравствуйте, подскажите, следующее; жена, состоящая на наркоучете, дарит мужу долю в доме, с общедолевой формой собственности. Может-ли сособственник оспорить эту сделку и вообще необходимо-ли его уведомлять?
Согласно закону одобрение не требуется, за исключением когда лица находятся в браке.
В этом случае правонарушение очевидно.
Лицо состоящее в наркоучёте есть лицо невменяемое которое не несет осознанной ответственности за свои действия. Операция является не действительной, и её возможно оспорить в суде.
Здравствуйте, Андрей. Необязательно ставить в известность другого собственника о совершение данной процедуры. Оспорить в последствие он тоже ничего не сможет, т.к. жена вправе распоряжаться долей по своему усмотрению.
У нас с братом такая ситуация , у нас трёхкомнатная кв. на ней долг . Я хочу выкупить его 1/2 за ту сумму которую он хочет, только долг остаётся на меня . Он хочет по дарению отдать долю. Он же выпишется с квартиры ????
Здравствуйте Вадим, при дарении квартиры или доли в ней даритель наделяется правом пожизненного проживания и пользования данной жилплощадью. В связи с этим могут возникнуть трудности при дальнейшей продаже, так как она считается обремененной.
Да, должен будет выписаться, если не прописано в условиях иного. А то некоторые оформляют, но с условием, что они там всю жизнь проживать будут. Просто составьте документ повнимательнее. Если этого пункта там не будет, то его можно будет выписать, даже если он не захочет.
вопрос, подали документы на дарение квартиры (квартира на мне) дарю сыну, документы получать 30 декабря, узнал что он уже думает о продаже, хочу либо пересмотреть договор, вписать пункт что не имеет возможности продавать в течение 3 лет либо отменить дарственную, что делать ?
Аркадий, согласно статье 572 ГК РФ вы не можете запретить дарующему продавать жилье, так как отдаете свое имущество в безвозмездное пользование и освобождаетесь от имущественных прав на нее. Отозвать дарственную можете, но для этого нужны серьезные основания. Подумайте, есть ли они.
Здравствуйте Аркадий, так как документ заключен и уже находится в стадии его регистрации, вы вправе отменить его только, по причинам предусмотренным статьей 578 Гражданского кодекса РФ либо в судебном порядке.
Может ли мать подарить доли владения квартирой сыну и его дочке оставив за собой возможность владения своей доле?
Здравствуйте Ярослава, если вы являетесь единственным собственником квартиры, то можете оформить соглашение по 1/3 вашему сыну и его дочери. Для этого потребуется составить два договора и зарегистрировать право на их основании.
После этого за вами останется 1/3 владения в недвижимости .
Ваша мама может выделить доли . Допустим мама является собственником она выделяет сыну 1/3 его дочке 1/3 а остальное остаётся у неё, это гарантия того что в будущем её не выселят. Если она хочет подарить жилье полностью, необходимо прописать условия на которых мама дарит квартиру. Нужно указать что за ней остаётся возможность пожизненного владения.
Да может, доля квартиры является его собственностью он вправе распоряжаться ей как хочет. Договор отменить возможно только в том случае, если вашего отца признают не дееспособным, на основании такой справки необходимо доказать в суду что ваш отец не отдавал отчета своим действиям или был введён в заблуждения.
МЫ С ОТЦОМ ПРОЖИВАЕМ В КВАРТИРЕ, НАХОДЯ ЩЕЙСЯ В ОБЩЕЙ долевой собственности. Может он ПОДАРИТЬ СВОЮ ЧАСТЬ ПОСТОРОННЕМУ ГРАЖДАНИНУ, НЕ ПОСТАВИВ МЕНЯ В ИЗВЕСТНОСТЬ?
Даритель не обязан информировать и спрашивать разрешения у других собственников. Если ваш отец захочет продать или обменять долю, он обязан известить об этом вас и вы будете иметь приоритет выкупа. А в случае дарения ваш отец не обязан ничего сообщать.