Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире: как поменять, если он умер?
Социальный найм — это одна из возможностей реализации своего права на жилую площадь, предоставляемого государством.
Это право осуществляет местная муниципальная власть, имеющая свободные квадратные метры в фонде муниципальной собственности.
Крепкие муниципальные образования строят для своих граждан жилые здания.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Понятие социального найма
- Кто является нанимателем?
- Права и обязательства
- Действия после смерти квартиросъемщика
- Как стать нанимателем?
- Вопрос прописки
- Причины выселения
Понятие социального найма
Что значит — социальный найм? К сожалению, государственный или территориальный жилой фонд не настолько развит, чтобы обеспечить квадратными метрами всех желающих. Поэтому возможность получить социальное жилье, дается не всем. Этим правом обладают:
- лица, принявшие участие в устранении последствий Чернобыльской катастрофы;
- ветераны Второй мировой войны;
- инвалиды 1-й и 2-й групп.
Сиротам, выпущенным из детских домов и интернатов, социальная жилплощадь должна предоставляться в первую очередь.
Им выделяются однокомнатные квартиры с небольшой жилой площадью.
Размеры жилплощади и количество комнат для семейных нанимателей исчисляются в согласно нормативам, утвержденным в определенном муниципальном образовании.
Социальный наем позволяет проживать и пользоваться всеми коммунальными услугами в пределах определенной жилой площади. Но ни наниматель, ни другие жильцы не имеют право продавать ее, дарить, или завещать по наследству.
Кто является нанимателем?
Кто такой наниматель социального жилья? Понятие ответственный квартиросъемщик успело несколько устареть. В последней редакции ЖК РФ применяется иной термин — наниматель жилого помещения. Им становится член семьи, которому муниципалитет предоставляет квадратные метры в соцнайм.
Он заключает договор с жилкомитетом. Наниматель отвечает перед наймодателем за исполнение всех условий найма со стороны жильцов. На его имя выписываются все платежные квитанции. Фактически он становится хозяином на вверенной ему жилплощади.
Права и обязательства
Все совершеннолетние лица, вселенные в квартиру, предоставленную территориальной жилищной комиссией в соцнайм, наделяются равнозначными правами на проживание в занимаемой квартире.Все дееспособные и частично дееспособные жильцы несут бремя обязательств перед наймодателем тоже в равной степени. При оформлении договора все будущие жильцы вписываются в документ. Членами семьи квартиросъемщика принято считать его супруга (-гу), детей и родителей.
Даже если кто-нибудь из жильцов прекратил семейные отношения с квартиросъемщиком (например, при разводе супругов), но по-прежнему живет в указанной квартире, он не теряет свои права на это жилье, а также несет определенные обязательства в отношении к этой жилплощади.
Если наниматель умер, или по каким-то причинам отказался исполнять свои обязательства, договор о найме не аннулируется.
Полномочия хозяина жилплощади переходят к совершеннолетнему и дееспособному представителю семьи, с согласия остальных взрослых жильцов. Заключается договор в новой редакции, где указываются изменения в составе семьи.
О том, в каких случаях возможно расторжение договора социального найма жилого помещения, вы можете узнать из другой нашей статьи.
Действия после смерти квартиросъемщика
Наниматель социального жилья умер. Что делать? Как правильно переоформить документы? В случае кончины квартиросъемщика, или если в силу определенных обстоятельств он выбыл из квартиры, его правопреемником с согласия остальных жильцов становится совершеннолетний член семейства, пользующийся уважением и авторитетом.
Для назначения нового ответственного квартиросъемщика, лицо, претендующее эту на роль, пишет заявление на имя наймодателя в жилищный департамент, а члены семьи — выражают в письменном виде свое согласие.Каждый совершеннолетний представитель семьи должен лично поставить свою подпись, либо, в случае отсутствия кого-то из лиц, вписанных в договор, должно быть нотариально заверенное письменное согласие на смену нанимателя.
Вместе с заявлением предоставляется копия записи в домовой книге, паспорта всех жильцов, (или копии страниц из паспортов — для отсутствующих).
На основании всех собранных документов заключается договор с новым квартиросъемщиком, в котором указываются все проживающие лица. В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика.
Как стать нанимателем?
Казалось бы, что может быть проще. Но на практике все оказывается гораздо сложнее.
С одной стороны, часто между родственниками вспыхивают конфликты и тяжбы за право стать нанимателем.
С другой, административные органы нередко чинят препятствия, выискивая лазейки и темные пятна в законодательстве.
Рассмотрим пример:
Внучка проживала с бабушкой, и была зарегистрирована в этой квартире, записана в договор. Она ухаживала за больной старушкой, а когда та умерла, похоронила ее. Кроме внучки в это жилое помещение были вписаны ее родители, но длительное время они здесь не проживали. Может ли внучка стать нанимателем жилья?
Теоретически, да, может, согласно статье 82 ЖК РФ. На практике может произойти следующее. Правопреемники жилья давно не проживают на данной жилой площади, и внучка не знает, где они находятся.
На том основании, что она не может предоставить в муницалитет согласие двух других жильцов, наймодатель отказывает в просьбе внучки заключить с ней соглашение о социальном найме.
В таком случае ей потребуется подписанный 3-мя соседями свидетельский акт о том, что родители в этой квартире не проживают, и другой свидетельский акт о том, что она вела общее с бабушкой хозяйство и ухаживала за ней, хоронила ее.
С этими бумагами она должна идти в суд и подать иск. Рассмотрев дело, суд, возможно, признает двух отсутствующих родственников выбвшими. Суд также обяжет муниципалитет признать право внучки на социальный найм жилья.
В судебном порядке назначается наниматель жилья и в том случае, если члены семьи не могут принять единого решения, и каждый стремится стать супруга, когда другой остается на жилплощади с совершеннолетними детьми умершего.
Суд может разделить социальный найм жилья и назначить каждого из претендентов сонанимателями данной жилой площади отдельно. Тогда и квартплата тоже делится между всеми сонанимателями, и каждый платит отдельно.Вопрос прописки
Может квартиросъемщик прописать кого-либо без разрешения проживающих? Этот вопрос один из самых часто встречающихся вопросов в жилищных комитетах и юридических консультациях. И на него подробно отвечает 70-я статья жилищного кодекса.
Без согласия живущих в неприватизированной квартире, можно прописать только собственных малолетних детей. Только в этой категории прописываемых лиц нет никаких оговорок и замечаний. Причем, этими полномочиями обладает не только наниматель, но и остальные жильцы.
Квартиросъемщик имеет право прописать в нанимаемой квартире своих детей, супругу, родителей, не спрашивая на то одобрения наймодателя, но ему потребуется письменное согласие всех прописанных взрослых жильцов, даже уехавших, независимо от срока и причин их отъезда.
Если наниматель решил прописать постороннего человека, не являющегося членом семейства, нужно согласие наймодателя.
Наймодатель может отказать во вселении и прописке, если в результате этого уменьшится квадратура жилой площади, приходящейся на каждого жильца, ниже санитарной нормы.
Узнайте, можно ли поменять или сдать соцжилье из наших статей.
Причины выселения
Как и за что можно выселить квартиросъемщика? Для того чтобы выселить нанимателя соцжилья, нужны очень веские причины:
- если состояние жилого здания признано аварийным и неприемлемым для проживания. В этом случае наймодатель обязуется предоставить равноценную жилплощадь;
- если главный квартиросъемщик отказывается платить арендную плату и коммунальные платежи без уважительных причин в течение более шести месяцев;
Наймодатель обязуется предоставить семье неплательщика иное, менее комфортное жилье, например, общежитие.- если не соблюдаются правила эксплуатации жилья, допускается самовольная перепроектировка помещения, без согласия жилдепартамента, способная повлечь за собой ослабление несущих конструкций, нарушающая права других жильцов и соседей;
- если нарушаются иные права соседей;
- длительное не проживание на жилой площади без объяснимых причин;
- жилплощадь обязаны покинуть лица, у которых в судебном порядке отняты родительские права, и суд признал, что они представляют опасность для своих детей.
Все эти пункты позволяют выселить нанимателя без обеспечения его другим жильем. Подробнее об условиях и основаниях для выписки, выселения или переселения из муниципального жилья читайте на нашем сайте.
Таким образом, социальный найм жилья защищает малоимущие слои населения, не способные решить жилищную проблему самостоятельно.
Но, к сожалению, не везде на местах уделяется соответствующее внимание возведению социального жилья, поэтому люди, претендующие на такое жилье, ждут его годами.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
здравствуйте, нас в приватизированной квартире прописано трое — мама, дочь и внук, мама умерла, именно она была ответственный квартиросъемщик, что нужно переоформить?
Здравствуйте!
В связи со смертью ответственного квартиросъемщика, договор социального найма необходимо переоформить, обратившись к собственнику (муниципалитет). Как именно и какие док-ты необходимы — смотрите статью выше. Необходимо определиться, на чье имя, если ребенок совершеннолетний, и нотариальное согласие второго прописанного.
Я 24 года прописан в муниципальной квартире своей бабушки. Она умерла 5 лет назад. Я сам на инвалидности, нужно оформить субсидию на оплату ЖКХ. Но чтобы это сделать, договор на квартиру на меня должен быть оформлен. А он на умершей бабушке. Что делать?
Вы вправе перезаключить договор соцнайма квартиры с муниципалитетом. Вам необходимо прийти туда на прием, рассказать ситуацию и выслушать. что они вам ответят. Иметь свой паспорт с пропиской и свидетельство о смерти. Может быть, вам даже удастся приватизировать ее.
Печально, что вы 5 лет ждали — вам необходимо было после смерти прежнего ответственного квартиросъемщика, если вы остались там единственным прописанным, обратиться в муниципалитет за перезаключением договора социального найма на вас. Вы это можете и вправе сделать и сейчас.
Подскажите пожалуйста, в муниципальной квартире были прописаны отец, сын,дочь и внук. Квартиросьемщиком был отец. Он умер. После его смерти дочь и внук выписались. Может ли сын стать ответственным квартиросьемщиком или нужно разрешение от выписанных дочери и внука?
Если в конечном итоге в неприватизированной, а по соцнайму, квартире остался один зарегистрированный как по месту жительства (постоянная прописка) гражданин, то он вправе перезаключить договор соцнайма у собственника-муниципалитета на свое имя. Выписавшиеся в такой ситуации уже ни на что не могут претендовать.
Добрый день! По всей видимости эта квартира не приватизирована. Если это так, то необходимо в первую очередь провести процедуру приватизации. В ней будет участвовать лишь тот, кто в данный момент прописан. Тех кто выписался, согласие требоваться не будет. После проведения процедуры приватизации, прописанный станет собственником квартиры. «Ответственный квартиросъемщик» понятие устаревшее, в настоящее время права на квартиру имеют собственники. Право собственности оформляется после процедуры приватизации.
Добрый день! В трехкомнатной квартире прописаны были 3 человека, бабушка, её сын и внук (мой муж). Недавно бабушка умерла и встал вопрос насчет переоформления договора найма. Муж против кандидатуры отца потому, что отец не работает на протяжение 11 лет, сидел на шее у бабушки и ведет аморальный образ жизни. Отец его так же против кандидатуры моего мужа, т.к. считает что он всем должен заправлять. Что делать моему мужу чтоб стать ответственным квартиросъемщиком?
Добрый день, переоформить договор на себя могут все прописанные жители, то есть и ваш муж и его отец, но только при согласии третьего. А так как в вашем случае оба не согласны, то надо пробовать в судебном порядке.
Здравствуйте, Кристина. Вашему мужу необходимо обратиться в администрацию и оформить договор соц. найма жилого помещения, в которой он зарегистрирован.
Добрый день, посоветуйте как приватизировать квартиру. Администрация заключила со мной договор аренды на соц. жильё до 2021 года, на время контракта на работе, Правомерно ли это сделала администрация. И могу ли я приватизировать данную жилплощадь? если да , то какие мои действия?
Здравствуйте, Татьяна. Чтобы приватизировать квартиру, вы должны проживать в ней и быть зарегистрированы в течение 5 лет, непрерывно.
Администрация поступила правомерно. Для того, чтобы приватизировать соцжилье, понадобятся следующие документы:
документы, удостоверяющие личность всех жильцов – их паспорта и свидетельства о рождении;
договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в квартиру;
лицевой счет, в котором должны быть данные об отсутствии долгов за коммунальные услуги; если долги есть, то их требуется погасить;
справка по форме №2, в которой будут данные о вашем неучастии ранее в процессе приватизации жилья; делается такая справка на каждого из жильцов;
выписка по форме №3, которая проводиться из ЕГРП, указывающая наличие или отсутствие у каждого из участников приватизации какого-либо недвижимого имущества и основания его получения;
выписка из ЕГРП на объект недвижимости.
Здравствуйте! В неприватизированной квартире была прописана семья, квартиросъемщик умер. Можно ли и если да, то как, приватизировать жилплощадь?
Станислав, здравствуйте. Вам надо обратиться в орган местного самоуправления в жилищный отдел с заявлением о смене главного нанимателя в связи со смертью прежнего. А затем на общих основаниях заняться приватизацией.
Здравствуйте, Станислав. Да, вам возможно приватизировать жильё. Обратитесь в администрацию.
как написать заявление на смену квартиросъемщика?
Добрый день Матвей, нужно обратиться в орган местного самоуправления, с которым заключен договор соц. найма и написать заявление о смене ответственного квартиросъемщика с указанием причины. Ваше заявление будет рассмотрено на жилищно-бытовой комиссии и будет принято решение.
Здравствуйте, Матвей. Данное заявление пишется в свободной форме, необходимо только правильно указать все данные и причину подачи заявления.
В муниципальной квартире был нанимателем мой муж. Он недавно погиб. Остались зарегистрированными я и его внук, который в дет доме. Ему 17 лет. Я пенсионерка и мы не являемся родственниками. Детский дом не дает мне разрешения на смену квартиросьемщика. Правомочно ли это?
Уважаемая Ангелина! Договор соц. найма жилья по наследству оформляют не в детском доме, а в департаменте жилья вы просто обратились не по адресу потому, что договор оформляются только совершеннолетних, взрослых, дееспособных и согласия спрашивается у взрослых жильцов по адресу, не совершеннолетние оформляются автоматически по месту и праву на жительство.
Вашему праву никто и ничто не мешает Вам идти надо в ЖЭК с заявлением и всеми необходимыми для оформления договора документами.
Подскажите пожалуйста по аналогичной ситуации. В Москве в муниципальной квартире после смерти мужа остался прописан наш несовершеннолетний сын. Но данная жилплощадь также закреплена за дочерью мужа от 1 бракка( он был лишен на нее род.прав. Девочка сейчас под опекой , зарегистрирована у опекуна. Я там не прописана. Могу ли я переоформить договор соц найма на себя (куда обращаться и на основании каких законов)или сына без ее согласия?
Ангелина, доброе время суток. По закону вы, как официальная жена,имеете полное право переоформить на себя договор найма.
Здравствуйте, Ангелина. По закону, если ваш брак официально зарегистрирован, то вы имеете полное право стать ответственным квартиросъёмщиком после смерти мужа. Дет. дом не имеет к этому никакого отношения. Обращайтесь в муниципалитет и подписывайте с ними договор найма на своё имя.
Квартира не приватизирована, главный квартиросьемщик дед, которому 76 лет, прописаны я и мама, есть долги, как нам не потерять жилплощадь?
Здравствуйте Полина, до марта 2017 года у вас еще есть время собрать необходимый пакет документов и подать заявление на приватизацию. В результате недвижимость будет оформлена в собственность на всех зарегистрированных в ней лиц поровну если кто-нибудь не напишет отказ от приватизации или ранее не участвовал в ней будучи совершеннолетним.
Например, можно оплатить долги, как можно скорее. А еще поторопитесь, до марта этого года продлена приватизация. Оплачивайте долги и приватизируйте жилплощадь, тогда точно не потеряете. А вообще за долги бомжевать не отправят, вот переселить в другую квартиру или вообще в барак могут.
В назначенный день в БТИ забрать технический паспорт квартиры и документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.
Членами семьи для нанимателя могут быть признаны и другие родственники, помимо тех, что указаны в данной статье, при их заселении в качестве таких и ведении ими с квартиросъемщиком общего хозяйства . Согласитесь, что декларируя равенство прав для членов семьи, предоставлять права родителям нанимателя и при этом лишать прав других родителей (супруга(и)), было бы нелогичным.