Договор соцнайма

Каким образом можно получить недвижимость, находящуюся в собственности государства, в пользование? Как правильно зафиксировать результат соглашения ?

Для этого существует определенный документ, способный отразить все нюансы и важные моменты сделки.

Показать содержание

• Законодательная база
• Понятие
• Предмет сделки
• Права и обязанности участников
• Требования к форме и содержанию
• Регистрация
• Отдельные виды
Временный     Типовой     Для комнаты в общежитии     Для коммунальной квартиры    
• Особенности соглашения

Законодательная база

Кроме того, ГК РФ регулирует рассматриваемую сферу и содержит общие нормы, применяемые для сделок рассматриваемого типа. ГК определяет общие формы, содержание, ключевые моменты, условия действительности и недействительности различного вида соглашений.

Для обеспечения выполнения законов и справедливого разрешения споров, в состав законодательной базы обязательно включаются позиции судов по регулированию соответствующей сферы.

Например, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 рассматривает некоторые моменты, которые вытекают из судебной практики и относящиеся к регулированию жилищной отрасли.

О регламенте предоставления жилых помещений по договору социального найма, а также о том, как заключить договор соцнайма квартиры, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также в нашей статье о размере оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма.

Как выглядит договор социального найма жилого помещения?

Скачать бланк образец типового договора социального найма жилого помещения.

Пример заполнения договора социального найма жилого помещения при желании можно поискать в сети Интернет.

Понятие

Договор социального найма жилого помещения — что это такое? Среди множества разновидностей документов, этот, регулирует отношения, возникающие в процессе и по поводу передачи жилья одной стороной на некоторых условиях в пользование другой.

Главной его особенностью считается то, что собственником предоставляемого объекта всегда выступает государственный орган власти или муниципалитет.

Для чего он нужен? Решение самой насущной – жилищной проблемы – одна из приоритетных задач государственной деятельности в целом. Так как указанная проблема всегда достаточно остро и обособленно существует, то и пути ее решения создаются разнообразные.

Договор соц найма жилого помещения – один из вариантов решения проблемы отсутствия собственного жилья у граждан. Такое предназначение он имеет в широком, глобальном смысле.

Если говорить о предназначении его для каждого конкретного случая, то без заключения и письменного оформления такого соглашения невозможно полноценное распоряжение жильем, находящимся в собственности государства.

О том, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире или саму муниципальную квартиру, а также о возможности обмена жилыми площадями, полученными по договору социального найма, вы можете узнать из наших статей.

Предмет сделки

Что является предметом?

Предметом сделки в рассматриваемом случае может выступать исключительно жилое помещение (ст. 62 ЖК РФ).

Причем, выдвигаются определенные требования. Например, законодательно определяется, что предметом данной сделки не могут быть:

• жилье, которое должным образом не изолированно;
• объекты недвижимости, предназначенные для вспомогательного использования;
• объекты, являющиеся общей собственностью жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, жилье, которое стало предметом договора соцнайма, должно соответствовать нормам площади, отведенной на каждого проживающего. Такие нормы устанавливаются компетентными органами муниципального управления для каждого образования отдельно.

Права и обязанности участников

ЖК РФ фиксирует и определяет достаточно широкий перечень прав и взаимных обязанностей обеих сторон сделки. В частности, наниматель имеет право:

• не только проживать самостоятельно, но и вселять иных лиц для проживания (например, членов семьи), а также временных проживающих;
• сдавать в поднаем объект соглашения;
• требовать от наймодателя обеспечения пригодных условий, в том числе своевременного проведения капитального ремонта, качественного предоставления коммунальных и иных сопутствующих услуг и т.д.;

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

• использовать предоставленное помещение исключительно по его прямому предназначению;
• не разрушать и не ухудшать его;
• не создавать помех и неудобств проживающим по соседству;
• своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и иные платежи, предусмотренные сделкой;
• оповещать наймодателя о каких-либо существенных моментах и изменениях.

Наймодатель, в свою очередь, наделен обязанностями:

• предоставить нанимателю жилье в пользование;
• обеспечивать максимально возможное поддержание соответствующих условий, в том числе и проводить капитальный ремонт;
• предоставлять качественные коммунальные услуги и т.д.

Главное право наймодателя муниципальной квартиры – требование своевременного внесения платы за пользование жильем и использование коммунальных услуг.

Об условиях и основаниях для выселения и переселения из муниципальной квартиры, а также о том, как сменить ответственного квартиросъемщика, вы можете узнать на нашем сайте.

Требования к форме и содержанию

Законодательством определено оформление сделки в письменном виде.

Причем, утверждается типовая форма документа, о чем сказано в ст. 63 ЖК РФ.

Основанием для его составления выступает соответствующее решение органов, которые предоставляют жилье на основании жилищного права.

Требования к сути заключаются в том, что содержание не может включать пункты и положения, противоречащие закону, но должно полностью отражать параметры предоставления недвижимости в пользование.

В нем обязательно наличие существенных условий, без которых заполненный документ утрачивает юридическую силу.

Если обратиться к типовой форме бумаги, то в нее включены условия и элементы, которые можно отнести к существенным:

• предмет. Обязательно определение предмета соглашения, а также указание на характеристики, позволяющие достоверно отделить предоставляемое помещение от массы других;
• права и обязанности сторон;
• порядок и условия расторжения.

Имеет ли договор социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда максимальный срок?

Остальные положения должны быть предусмотрены участниками, исходя из необходимости и их желания.

Регистрация

Нужно ли заверять и регистрировать договор?

Так как типовая форма договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, установленная в ЖК РФ, определена, как письменная, заверения у нотариуса такой документ на обязательной основе не требует.

Кроме того, в законодательных актах нет прямого указания на необходимость проведения государственной регистрации. Вероятно, такой порядок введен для максимального упрощения оформления такого вида документов.

Отдельные виды

Среди всего многообразия бумаг, заключаемых по поводу найма и аренды помещений, каждый из них имеет свои особенности.

Временный

Документ, который ограничен определенным сроком окончания его действия.

Главной отличительной чертой его является срок заключения, как определяющий дальнейшие права и обязанности сторон, параметр.

Типовой

Несмотря на то, что типовая форма документа указана в ЖК РФ, она не является обязательной. Она скорее создана для упрощения оформления, а также приведения примера, закрепляющего основные положения, имеющие существенное значение.

Для комнаты в общежитии

Комната в общежитии может быть предоставлена в пользование лицам, связанным с собственником трудовыми или иными отношениями. Например, обучающимся в учебном заведении и т.д.

В круге участников и состоит его основная отличительная черта.

Кроме того, прерывание соответствующих отношений, чаще всего, влечет за собой прекращение права на помещение.

Еще одна особенность – минимальная норма площади, предоставляемой на человека.

Для коммунальной квартиры

Площадь в коммунальной квартире на человека, предоставляемая в пользование, значительно больше по нормам, чем в общежитии.

Особенности соглашения

Среди главных особенностей однозначно можно выделить:

• предметом обязательно должно быть помещение, полностью изолированное, что не обязательно для коммерческого найма;
• собственником объекта выступает не физическое или юридическое лицо, а государство или муниципалитет;
• члены семьи нанимателя обладают определенными обязанностями и правами, независимо от того, что документ подписывается только одним из членов семьи;
• оплата предоставленного объекта недвижимости производится, исходя из единых тарифных ставок.

Таким образом, письменная фиксация соглашения социального найма имеет определяющее значение. Именно закрепление значимых положений позволяет избежать множества конфликтных ситуаций и урегулировать процесс предоставления недвижимости в пользование.

О порядке предоставления муниципальных квартир по договору социального найма узнайте из этого видео: