8 (800)  302-76-94

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Защита своих имущественных интересов – объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки, нанесенные жильцами, превышают доход от сдачи жилья, также никто не застрахован от необязательных съемщиков, которые заключают договор на год, а съезжают через месяц-второй.

Чтобы застраховать себя от подобных накладок, владельцы квартир, помимо оплаты непосредственно за проживание, берут страховой депозит или залог, а иногда – и то, и другое. Естественно, это бьет по кошельку арендаторов, поскольку при заключении контракта приходится выложить значительную сумму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Понятие депозита

Что такое вклад при съеме жилья? Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.

Другими словами, страховой вклад при сдаче жилья — это страховка за гипотетический ущерб, который может принести съемщик хозяину в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т.п.

Если по окончанию действия контракта сдачи помещение передается арендодателю в первоначальном виде, депозит возвращается в полном объеме.

Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, арендодатель вправе удержать из вклада нужные суммы на покрытие расходов.

Скачать образец договора аренды квартиры со страховым депозитом

Скачать образец дополнительного соглашения к договору найма об обеспечительном депозите

Определение залога

Это сумма, при сдаче жилья в аренду, которую арендатор вносит как гарантию своего намерения снимать жилье до определенного срока (как правило, до окончания действия контракта, если таковой имеется).

Часто в устных договоренностях фигурирует формулировка «первый и последний месяц аренды», то есть, съемщик оплачивает 2 месячных суммы проживания, одна из которых является оплатой за текущий месяц, а вторая – залоговые средства его намерений снимать жилье еще как минимум месяц.

В отличие от страхового депозита залог покрывает только стоимость сдачи и не предназначен для возмещения убытков при порче имущества.

Впрочем, по обоюдной договоренности сторон по окончании срока аренды залоговая сумма может использоваться для возмещения стоимости ремонта/уборки (к примеру, если квартиранты выезжают раньше предусмотренного контрактом срока), так же, как и страховой вклад может использоваться для оплаты последнего месяца проживания.

Как вернуть эти деньги за сдачу квартиры? Его сумма, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия контракта. Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.

Комиссия – это те деньги, которая уплачивается посреднику и не возвращается по окончании срока аренды, в отличие от страхового вклада.

Узнайте, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, из нашей статьи.

Назначение

Нужен ли страховой депозит при сдаче жилого помещения?

Целесообразность внесения страхового вклада чаще всего зависит от оценочной стоимости жилья, которая сдается в аренду.

Обычно обеспечительный платеж просят при сдаче жилья с евроремонтом, наличием дорогой техники. Узнайте на нашем сайте о том, как составить опись имущества при сдаче жилья с мебелью и техникой.

За пустые или «убитые» квартиры депозит обычно не требуют, в отличие от залога, который привязан не к состоянию жилья, а стоимости помесячной аренды.

Сумма вклада устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.

В законодательстве не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

Гражданский кодекс РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

  1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, залогом, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
  2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
  3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
  4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Что значит вклад при съеме жилья? Исходя из смысла закона, страховой депозит приравнивается к другим способам обеспечения исполнения обязательств, таким, как поручительство, залог, удержание имущества должника и т.д.

Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания вклада в счет погашения убытков и т.п.

О правах и обязанностях квартиросъемщиков, а также самого арендодателя, можно узнать из наших статей.

Как оформить?

Обеспечительный взнос выступает страховкой «чистоты» сделки только в том случае, если факт его внесения зафиксирован в контракте аренды отдельным пунктом.

В нем должны быть четко прописаны назначение взноса (страховой депозит или залог) и его размер, цифрами и прописью.

Если в контракте также стоит подпись посредника (риэлтора), он выступает гарантом использования взноса по назначению.

Проставляя свою подпись, посредник обязывается быть «третейским судьей» в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с использованием залога или вклада. Это входит в стоимость услуг посредника (по крайней мере, для риэлторов, которые ценят свою репутацию).

Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет. Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).

Требования к договору

Самый верный способ обезопасить сделку с обеих сторон — заключить отдельный контракт залога (образец можно скачать в Сети).

Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.

В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.

Такой контракт, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.

Скачать образец договора задатка (залога) при найме жилого помещения

Возвращается ли сумма?

Возвращается ли залог при аренде жилья? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в контракте (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т.д.) арендодатель обязан вернуть его в полном объеме.

Наиболее частым аргументом, мотивирующим невозврат денег, является расхождение взглядов хозяина и квартиросъемщика на состояние жилья по окончании срока аренды.

Существует такое понятие, как амортизация или естественный износ объекта аренды — например, расшатавшиеся петли, застиранные половицы и прочие мелкие детали. А вот разбитое окно или прожженный диван к естественному износу отнести нельзя.

Если хозяин объясняет невозвращение залога наличием убытков, относящихся к естественному износу, есть все основания засудить его, обратившись с иском о взыскании неосновательного обогащения.

О том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из нашей статьи.

Как отказаться от уплаты?

Требовать залоговую сумму или нет — личное решение арендодателя. Но об этой стороне сделки хозяин обязан предупредить потенциального арендатора еще до заключения контракта, чтобы последний рассчитал свои финансовые возможности.

Если же арендатор преподносит «сюрприз», объявляя о необходимости его внесении уже после заселения, квартиросъемщик вправе отказаться — ведь первичный контракт не предусматривал наличия страховочных сумм. Чтобы обезопасить себя от подобных «качелей», целесообразно прояснить вопрос залоговой суммы еще на стадии осмотра жилья.

Напоследок напомним, что залог и страховой депозит — это в первую очередь страховочные меры, а не дополнительные способы заработать на квартиросъемщике.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 29
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Ольга

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, корректный выход из ситуации. Я собственник, сдала квартиру по договору на 11мес(1июня),внесён залог. Расчетное число 1-2каждого месяца,после оплаты апреля, они 10числа этого же месяца, сказали что сьезжают. Вещи вывезли сразу, квартира в нормальном состоянии. В Расчёт залога входят 10 дней последующего месяца или сумма возвращается полностью? Тк они не 1месяц по контракту не выполнили. инициатива была их о переезде.
    Заранее спасибо за ответ!

    • Олег

      Здравствуйте!
      ГК РФ, несмотря на отдельное нормирование договора аренды, все же устанавливает свободу соглашения. Т.е. арендодатель и арендатор, например, вправе прописать как сам залог, так и его условия. Вместе с тем сам залог описывается Параграфом 3 ГК РФ. В частности, он, это обеспечительная мера (ст.334 ГК РФ). Тем самым, в контракте аренды вы вправе указать в условиях чего именно конкретная сумма залога является обеспечением. И если, например, это вопрос сохранности передаваемого в аренду имущества, вы его обратно приняли и согласились (о чем, формально, необходимо составлять акт приема-передачи за подписью сторон), удержание хотя бы части денег будет противозаконным — по крайней мере суд удержанное вами с вас взыщет, если арендатор подаст иск. Вот если бы это был задаток, то условия досрочного расторжения могут быть другими.

  2. Виктор Прокофьев

    Обязательна ли регистрация в налоговой, если договор найма квартиры заключается на 11 месяцев

  3. Сергей Наумов

    Здравствуйте! В реальной практике случаются ли случае когда обеспечительный депозит используется как плата за квартиру в середине срока прождивания?

    • Анна

      Здравствуйте, Сергей. Обеспечительный депозит нельзя использовать как плату за жилое помещение.

      • Павел

        Сергей, да такое было у моих знакомых. Арендодатель, убедившись в добропорядочности жильцов, согласился засчитывать сумму внесенную в качестве обеспечительного депозита в счет ежемесячных платежей за найм квартиры. Знакомые платили только ту часть платежей за услуги ЖКХ которые насчитывались за энергоресурсы по счетчикам- за воду, газ и электроэнергию

  4. Любовь

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если срок действия заключённого контракта
    уже истёк, новый не заключался и других договоренностей с хозяевами не было, имеет ли юридическую силу прошлый контракт? Заранее спасибо.

    • Валерия

      Здравствуйте,Любовь! Нет,к сожалению, договор не имеет свою юридическую силу, если срок его действия истёк! Вам необходимо перезаключить его, или же продлить ,если есть такая возможность.

    • Марина

      Лучше продлить, конечно. Стоит внимательно почитать его. Мы составляли соглашение на аренду квартиры, там был пункт, что если он кончился, но никаких действий предпринято не было, то он пролонгируется по умолчанию. Внимательно прочтите свой, если там нет такого пункта, значит, он кончился и надо продлевать.

  5. Антон

    Здравствуйте. Месяц назад я снял квартиру, контракта не было, залог я внес. По устной договоренности я должен был снимать квартиру от 4 до 6 месяцев. По сложившимся обстоятельствам меня переводят по работе в другой город. Хозяйку квартиры я предупредил за неделю. Деньги она возвращать отказывается.
    Как мне их вернуть?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Антон. Если у вас нет договора, то никак. Устная договорённость в вашем случае никакой роли не играет.

      • Антон

        Она писала расписку о том что сдала мне комнату и взяла деньги.

    • Александра

      Здравствуйте Антон, поскольку нет ни договора ни расписки в получении денег будет достаточно сложно взыскать свои деньги с помощью правоохранительных органов. Попробуйте записать телефонный разговор или переписку с хозяйкой квартиры, и предъявить эти материалы в качестве доказательств.

  6. Макар Матвеев

    5 лет назад заплатил залог за последний месяц проживания, прошло 6 лет цена выросла в 4 раза, квартира больше не нужна, нужно ли доплачивать за последний месяц

    • Александра

      Здравствуйте Макар, на договоре стоит дата его заключения, именно на эту дату сориентирована стоимость. После того как сделан последний внос пять лет назад контракт считается исполненным и вы никому ничего не должны.

    • Татьяна

      Макар, здравствуйте. Если вы имеете разницу в цене, то не нужно. Так как цена устанавливается на тот период времени, когда происходит оплата.

  7. Екатерина

    Добрый день! Если мы устно предупредили арендодателя о съезде с его квартиры за 30 дней,а по договору надо было письменно это изложить.По контракту недожили 2 месяца.Съехали из-за наличия тараканов и холода в квартире.Имущество не портили,платили своевременно.Имеет ли право арендодатель удержать сумму депозита? В соглашении такого не прописано.Заранее спасибо за ответ.

    • Игорь

      С одной стороны ситуация казуистическая и даже немного смешная. Вы не предупредили его письменно, вы не правы. Но как предупреждать? Заказным письмом? В договоре не прописано, что он может с вас удержать депозит. На основании чего? Понятно, что арендодатель человек не совсем честный. Надо договариваться. Как вариант, пригрозите судом или тем, что сообщите о факте сдачи им квартиры в налоговые органы. Сомневаюсь, что он платит 13% НДФЛ за сдачу квартиры. В общем, обрисуйте, что ему светят куда большие проблемы.

    • Евгения

      Здравствуйте, Екатерина. Если данное условие не прописано в договоре, удерживать сумму депозита арендодатель не может. Он должен вернуть вам её по факту проверки квартиры и мебели, находящийся в ней.

  8. Радик Крылов

    Добрый день! Скажите возвращается ли залог при досрочном расторжении договора аренды со стороны Арендатора? Спасибо

    • Марина

      Следует внимательно прочесть ваш договор. И исходить из него. Там должен быть освещен этот момент.

    • Марина

      ДУмаю, что нужно внимательно прочитать составленный договор. Этот момент там должен быть прописан. Но если это не как не прописано, смотрите по ситуации. Смотрите, в каком состоянии квартиру вам оставляют. Если есть поломки, причем серьезные, то можно вернуть меньше денег или не вернуть вовсе. Если все в идеальном состоянии оставляется, то возвращайте.

    • Мария

      Здравствуйте Радик, договор договору рознь и нужно читать конкретно ваш контракт. В графе порядок расторжения должно быть прописано условие о задатке. Проще всего сделать расторжение по соглашению сторон, если конечно, арендодатель будет не против.

  9. Никита Богданов

    Добрый день! вопрос есть такого формата. я собираюсь арендовать помещение под бизнес. Выплаты по аренде пойдут авансовыми платежами. Однако, не смотря на это владелец требует еще и взнос в виде страховочного месяца. Вообще этот момент как-то регулируется на юридическом уровне? А то получается, что у арендатора помимо проплаченной аренды будет на руках еще сумма, которая по сути моя, но, при этом, приносит ему дивиденды находясь на его депозите? Насколько это законно?

    • Дмитрий

      Здравствуйте Никита, действующим законодательством не запрещено арендатору подстраховаться на случай если вы расторгнете соглашение аренды и не оплатите последний месяц арендную плату просто съехав из помещения. Если это будет предусмотрено контрактом, то придраться тут не к чему.

    • Вероника

      Никита, здравствуйте. Противозаконного в требование владельца помещения ничего нет. Для него это своего рода подстраховка. Такие вещи решаются только между владельцем помещения и человеком, желающим его арендовать. Если нет желания отдавать свои деньги, никто заставить вас не может, просто найдите другое помещение.

  10. Зинаида Чистякова

    Добрый вечер. Я дала залог крупную сумму, меня не предупредили, что она не возвращается. При снятии квартиры мне предложили более дешевле вариант и я отказалась от предыдущей, но деньги не возвращают. Есть расписка. Как мне вернуть деньги?

    • Евгения

      Здравствуйте, Зинаида! По закону залог не возвращается, если по каким-то причинам залогодатель отказался от сделки. Но в вашем случае возможно мошенничество. Попробуйте напугать их обращением в правоохранительные органы, тем более расписка у вас имеется.

    • Леонид

      Здравствуйте Зинаида, если перед передачей вы подписывали договор на оказание услуг в котором оговорено данное условие о нем, то теперь нечего предъявить.
      Если же вы ничего не подписывали и вас ввели в заблуждение, вы можете обратиться в правоохранительные органы и суд за возвратом своих средств.