Понятие государственного кадастра недвижимости и содержание его разделов

Информационный ресурс, принадлежащий государству, в котором содержится информация обо всей недвижимости страны, границах, как государственных, так и между регионами России, городами, поселками и т. д., о сооружениях, включая жилье, участках земли называется Государственным Кадастром Недвижимости (сокращенно – ГКН).

Основное его назначение – регистрация и контроль над объектами недвижимого имущества, а также имущественными правами.

Показать содержание

• Содержание
Объекты     Дела     Карты    
• Структура

Ко всем хранящимся в реестре данным, кроме специально оговоренных в законе ограничений — открытый доступ. То есть, любой гражданин может получить нужные ему сведения (читайте о предоставлении сведений из ГКН). Но прежде чем заказывать требуемую информацию, нужно знать, где, в каком разделе она хранится.

Об основных принципах и проблемах ведения государственного кадастра читайте в нашей статье.

Содержание

Из каких разделов состоит государственный кадастр недвижимости?

Он содержит сведения о свойствах и характеристиках всего недвижимого имущества страны, имущественных правах граждан и организаций на нее.

Информация по запросу предоставляется заказчику, как в бумажном виде, так и в электронном.

Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

1. Собственно реестр объектов.
2. Дела (имеются ввиду, кадастровые).
3. Карты (так же).

Всего три.

Теперь подробней о каждом из них.

Объекты

В первых хранится следующая информация:

• номера (кадастровые);
• адреса. Месторасположение надела;
• границы самого надела и соседних;
• категория земли, разрешение на ее использование;
• если есть сооружения, то информация и о них;
• сведения о природных объектах, находящихся рядом. Это могут быть леса, реки, водоемы, другие образования;
• если есть обременения (долги, арест, залог), то указывается их вид;
• данные о владельце;
• стоимость (кадастровая);
• данные о том из чего он состоит. Например, сколько частей в нем (каждая описывается), какие строения и т. д.;
• когда создан или прекратил свое существование объект;
• данные специалиста, поставившего землю на учет.

О строениях информации меньше.

Но она не менее значима. Обязательно указывается:

• вид;
• завершен он или нет;
• номер (имеется ввиду, кадастровый), когда он учтен;
• как расположен на земле, его очертания, координаты;
• площадь;
• этажность, расположение помещения на этаже и в самом здании.

Дела

Это документы, подтверждающие существование имущества и служащие основанием для учета.

В этом разделе хранятся:

• дела объектов;
• территориальных зон;
• зон с особыми условиями;
• дела деления;
• геодезическая основа (дела);
• госграницы, ее частей;
• границ регионов и других образований.

Дело формируется в том отделении Росреестра, в котором объект поставлен на учет. Документы вносятся в него по мере их поступления.

Карты

Это графическое изображение объекта. Оно сопровождается его текстовым описанием. То есть чертеж строения, карта и словесное сопровождение.

Структура

Реестр состоит из разделов, которые мы описали выше.

Такова его структура.

Ведение Кадастра должно соответствовать законодательным требованиям, современным технологиям сбора информации (кадастровой), принципам землеустройства.

Процедуры, проводимые специалистом:

1. Постановка на учет.
2. Внесение изменений.
3. Снятие с учета, объектов прекративших существование.
4. Исправление ошибок.

Сведения могут быть постоянными и временными. Постоянные – это те, которые описывают объекты с установленными на них правами собственности. Временные – сведения о недвижимости, которая пока не обрела владельца. То есть ни в чьей собственности не числится.

Кадастр – основа контроля и учета недвижимости, возникновения, существования и прекращения ее, установления имущественных прав, перераспределения их.

Кроме этого реестр еще и информационный ресурс, из которого каждый может получить нужную ему информацию о практически любом объекте.