Порядок снятия с государственного кадастрового учета жилого дома или другого объекта недвижимости

Жизнь построенных объектов, как и человеческая, постоянно меняется и, увы, конечна.

Именно в связи с поворотными событиями — слияние или преобразование, равно как и разрушение — происходит снятие объекта с кадастрового учета.

Ведь по закону, пока не списан старый, нельзя поставить на учет новый.

Показать содержание

• Общая информация
• Причины
• Этапы процедуры
• Какие документы потребуются?
• Сроки и стоимость
• Отказ

Узнайте на нашем сайте о том, как поставить на учет в кадастре объект недвижимости, какие документы для этого потребуются, а также о том, как получить паспорт на объект недвижимости, в частности для жилого дома и нежилого коммерческого помещения.

Общая информация

Могут ли снять с учета недвижимость? Да, могут — ведь все имеет конец.

Постройки видоизменяются, реставрируются, теряют свои прежние уникальные качества и наконец уничтожаются.

Но сперва нужно четко представлять себе, о чем мы говорим.

Под объектами недвижимости, согласно нормам, понимаются здания и помещения в их структуре как обитаемые, так и предназначенные для жилья; земельные участки.

Процедура списания регулируется Федеральным законом №221-ФЗ от 24 июля 2007 года.

Читайте наши статьи об основных принципах и проблемах ведения государственного кадастра недвижимости, о том, как определить, есть ли жилплощадь в реестре, а также о том, как поставить на госучет нежилое здание или сооружение.

Причины

Почему снимают с учета? Делается это по одной из следующих причин:

• здание фактически прекратило свое существование — уничтожено или обветшало вплоть до обрушения;
• из одного сооружения в результате масштабных работ образовалось два или наоборот — из нескольких построек сделали одну;
• коммуналку превратили в стандартную квартиру, в результате чего комнаты потеряли статус отдельных объектов;
• слияние двух или более участков земли в один большой;
• незавершенные возведения;
• некоторые другие случаи, предусмотренные законодательством.

О том, из каких разделов состоит государственный кадастр недвижимости и как получить из него необходимые сведения, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как определить, есть ли ваша квартира в реестре.

Рассмотрим порядок проведения процедуры.

Этапы процедуры

Как это происходит?

Собственно процедура ничего сложного из себя не представляет и состоит из следующих этапов:

1. Собственник земли или сооружения подготавливает заявление и блок необходимой документации.
2. Все это подается в Кадастровую палату в электронном или бумажном варианте.
3. Получение выписки (читайте о ее отличиях от паспорта объекта недвижимого имущества).

Можно обратиться в территориальное представительство Кадастровой палаты напрямую, записавшись предварительно на прием по телефону. А можно воспользоваться Многофункциональным центром («Мои документы»).

О том, как заказать кадастровую выписку на жилье в МФЦ, Росреестре или через интернет, вы можете узнать из нашей статьи.

Какие документы потребуются?

Нужны будут следующие бумаги:

• заявление;
Где обязательно четко указана одна из причин списания. Бланк можно взять либо в Многофункциональном центре «Мои документы», либо непосредственно в офисе Кадастровой палаты, либо скачать с сайта Росреестра.
• общегражданское удостоверение личности;
• учредительные документы (если заявителем выступает организация);
• правоустанавливающие бумаги на постройку или землю;
• нотариально заверенная доверенность (если требуется);
• акт, подписанный аттестованным кадастровым инженером;
• копия судебного решения.

Сроки и стоимость

Никакой платы или пошлины за такую услугу не предусмотрено.

Когда станет ясно, что жилье отсутствует в кадастре? Ждать придется максимум восемнадцать дней, после чего соответствующая выписка направляется заявителю почтовым отправлением с уведомлением под подпись.

Процедура может длиться и дольше. Или ее могут даже приостановить. В каких случаях:

• недокомплект бумаг или они не так заполнены;
• заявление написано не по форме или содержит принципиальные ошибки

Отказ

Требование снять с учета могут в отдельных случаях вообще отклонить:

• данные Государственного кадастра недвижимости не совпадают с данными в документах;
• граница земельного участка выходит за границу другого участка с другим регистрационном номером;
• местонахождение заявленного объекта в той или иной мере совпадает с местонахождением другого сооружения или участка с соответственно другим номером;
• заявленный собственник таковым юридически не является;
• оценочные документы составлял некто не имеющий на это полномочий.

Каковы особенности процедуры?

Если речь идет о кусках земли, к пакету бумаг потребуется также межевой план. Снять здание или землю с кадастрового учета можно.

Если у вас не совсем стандартная ситуация, обязательно обратитесь в юридическую фирму — грамотный посредник значительно упростит вашу процедуру и сбережет ваше время и нервы.

О том, как снять с кадастрового учета объект недвижимости, вы можете узнать из видео:

https://youtu.be/QXr5ROy3sD0