Порядок снижения завышенной кадастровой стоимости объекта недвижимости

Каждое недвижимое имущество имеет свою четко установленную цену. Собственники привыкли сами назначать ее ввиду своих личных убеждений и исходя из царящих канонов рынка.

Но сегодня помимо рыночной собственности не меньшую актуальность имеет кадастровая собственность, которая складывается из некоторых факторов имеет важное значение.

Правда, не всегда государственные органы правы в даче стоимостной оценки. Как уменьшить стоимость по Кадастру?

Показать содержание

• На что влияет кадастровая стоимость?
• Законодательная база
• Причины завышения
• Что делать при обнаружении ошибки?
• Способы уменьшения
• Как действовать через суд?
• Возможные проблемы

Узнайте на нашем сайте о понятии государственной оценки, о способах определения стоимости нежилых коммерческих помещений, а также чем отличается рыночная цена от кадастровой.

На что влияет кадастровая стоимость?

Могут ли в кадастре завышать эту величину?

Почему так важно определение стоимости для отдельно взятого объекта?

Ведь еще совсем недавно определять это значение было не обязательно, и собственники при оценке квартиры и иных объектов исходили из своих собственных убеждений.

Значение имел произведенный ремонт, расположение квартиры, новизна и престижность дома и некоторые другие удобства.

Определение такой цены обязательно. Именно из этой суммы далее будет вам начислен налог, который подлежит оплате. Но не всегда собственники остаются довольны цифрами, которые присылают им в платежных документов.

Можно ли продать объект по цене ниже установленной Кадастром, можно узнать из нашей статьи. Читайте также как узнать стоимость жилого дома по адресу или по регистрационному номеру, и как на деле происходит пересмотр стоимости объектов.

Законодательная база

С недавнего времени определение стоимости по Кадастру для конкретных видов недвижимости стало обязательным на уровне законодательства нашей страны.

Данное утверждение подтверждается недавно вышедшим Федеральным законом 135 в редакции от 2 июня 2016 года, в котором говорится о кадастровой оценочной деятельности на территории нашей страны.

Данный нормативный акт в статье 24.15 рассказывает о том, что такое кадастровая стоимость, а также раскрывает основные принципы составления отчета об ее определении.

Именно этим нормативным актом и должностными инструкциями руководствуются сотрудники кадастра при осуществлении своей профессиональной деятельности.

Но также ознакомиться с данным актом не лишним будет и собственнику, который стоит на пороге сотрудничества с государственным кадастром.

Зная закон, вы, возможно, сможете предотвратить недочеты и недоразумения сотрудников прямо на месте проведения оценки.

Читайте статью о том, как определить стоимость объекта по регистрационному номеру на сайте Росреестра. Узнайте также о том, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Причины завышения

Если захотите ознакомиться с судебной практикой по стране, связанной с делами о завышении госорганами стоимости оценки, то ужаснетесь. Случаев очень много. И это только обнаруженные собственниками. Почему же происходят подобные неприятные ситуации?

Кроме того, не редко отдельным территориальным подразделениям дается указание выполнить определенный план по оценке, которые, не редко, завышены. Сотрудникам ничего не остается делать, как выполнять указания начальства.

О том, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры, можно узнать из нашей статьи.

Что делать при обнаружении ошибки?

Если внимательно относится ко всем оплачиваемым налогам и сборам, то в случае завышения этой величины непременно станет заметна разница в цифрах. Конечно, неприятно осознавать, что теперь придется расставаться с намного большим числом своих кровнозаработанных.

Если есть уверенность, что платится завышенный налог или документ кажется неправомерным — не нужно мириться с таким положением вещей. Совершенно не обязательно, что подобное нарушение выполнено специально.

Возможно, имела место ошибка при подсчете.

Но если все таки ошибка обнаружена и вы не собираетесь с ней мириться – нужно действовать и отстаивать свои права, иначе уже за несколько лет начисленный по неправильной величине налог на недвижимость превратиться в круглую сумму, которые вернуть не сможете.

Узнайте на нашем сайте о том, как рассчитать налог на квартиру, исходя из кадастровой цены, а также о том, как оспорить цену жилого помещения.

Способы уменьшения

Как осуществить снижение этой величины? Законодательством допустимы несколько способов, которые помогут вам снизить ее или хотя бы попытаться отстоять свои права.

Первый способ – это так называемая процедура медиации, которая проходит без привлечения дополнительных органов в виде судебных инстанций.

Так, можно написать заявление на имя руководителя государственного кадастра. В заявлении следует обосновать, почему вы не согласны с указанной величиной, где по вашему мнению содержится ошибка а также возможные причины ее осуществления.

Заявление подается вместе с приложенными к нему копиями свидетельства об оценке, технической документацией на недвижимость и документами о праве собственности на ваше имя.

Подавайте пакет сотруднику кадастра. Время на рассмотрение и реакции на ваше заявление – до двух недель.

Если ваше заявление принято к рассмотрению и принято решение о пересмотре решения – ждите результатов.

Если палата не признала свою неправоту по поводу произведенных работ – вам остается либо смириться, либо отправиться в суд.

О том, как узнать цену здания по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как оспорить ее, можно узнать из наших статей.

Как действовать через суд?

. Если дело дошло до обращения в суд – не отчаивайтесь.

Данная инстанция досконально разберется в сложившейся ситуации и обязательно выяснит решение по существу.

Первым делом, что вам нужно сделать, чтобы заявление было принято – это правильно сформировать пакет документов. В него должны войти:

1. Свидетельство о праве собственности на имя подающего.
2. Техническая документация на недвижимость.
3. Результат оценки.
4. Экспертиза, доказывающая ее неправомерность, если таковая была вами проведена.
5. Налог на недвижимость, по-вашему, завышенный.
6. Исковое заявление, которое рассказывает о ваших требованиях.
7. Документ, свидетельствующий об оплате вами установленной государственной пошлины в размере трехсот рублей.

Узнайте на нашем сайте о способах получения справки о цене объекта.

Далее подайте собранный пакет документов в канцелярию и ждите дня рассмотрения. Средний срок рассмотрения – один месяц.

Далее, если предоставлены правильно собранные документы, и в нужном количестве – суд назначит дату заседания, на которое нужно явиться.

По факту рассмотрения дела судом будет вынесено решение, обязательное для исполнения. Если вы не согласны с ним – в течение десяти дней нужно подать документы в арбитражный суд с просьбой пересмотра дела.

Читайте на нашем сайте о методике определения кадастровой цены объектов по ФСО №4, а также о том, можно ли рассчитать ее по специальной формуле.

Возможные проблемы

К сожалению, часто проблема завышенной кадастровой цены состоит в том, что критерии оценки устанавливает областной центр.

Критерии приемлемы для крупного города, но вот в мелких городах она получается завышенной.

С этим бороться невозможно, исключение делается лишь для малоимущих семей, инвалидов и ветеранов.

Для данных категорий граждан предусмотрены скидки и возможен пересмотр. А вот рядовым собственникам придется мириться с ситуацией.

Если величина оценки объекта показалась вам завышенной – не бойтесь отстаивать свои права.

Только в исковом порядке можно добиться уменьшения кадастровой цены. Отнеситесь к этому вопросу как можно серьезнее и тогда избежите огромных переплат по налогам и сохраните семейный бюджет для более приятных трат и покупок.