У меня произошла неловкая ситуация, что при обмене квартиры в ней еще пол года был прописан один из жильцов. Главное правильно составленный договор в нотариусе, иначе вы ничего не докажите. В моем случае было прописано, что предыдущие жильцы обязаны выписаться не более чем через месяц. Я толком не прочитал его и они наверное специально тоже. Обратился в нотариус и проблему решили за пару дней, иначе смело мог бы в суд обратится.
Я считаю, при обмене квартир нужно обязательно составлять договор мены. Это важнейший документ, который будет сопровождать данную сделку. Составлять его нужно правильно, лучше всего, конечно, заверить у нотариуса, чтобы в последствие избежать недоразумений.
Есть возражение в отношении объёма существенных условий, упомянутых автором. Например, он указывает, что цена не входит в категорию существенных условий. Последними признаются такие условия, без согласования которых сделка будет признана недействительной. Напомню, что к данному договору применяются нормы договора о купле\продаже. Например, обменивая неравноценное имущество, оплачивается разница в цене обмениваемого имущества. Если автор считает, что условие о разнице цены имущества, тем более недвижимого, не является существенным, то исполнить обязанность по выплате денежной разницы сторонам не представляется возможным, что влечёт признание сделки недействительной. Обоснование: ГК РФ (статьи 555, 567, 568).
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, существуют ли какие-то ограничения, если я хочу обменять комнату в коммунальной квартире на гараж в гаражном кооперативе? У обеих сторон эта недвижимость в собственности и все документы в порядке, вот только одно помещение жилое, а второе нет.
Думаю, что препятствий никаких не будет, единственно, так это надо заручиться согласием соседей по коммунальной квартире, что они не против этого. А вот тут могут возникнуть трудности, если кто — то имеет виды на вашу комнату, или просто не даст согласия.
Добрый вечер. Скорее всего вам откажут. так как данное помещение не будет расценено как равноправное вашей квартире. За подробностями сразу обращайтесь к грамотными оценщикам.
Проблемы возникнуть могут. В этом случае можно сделать формальные договора купли-продажи на оба помещения, ну как будто вы у собственника покупаете гараж за какую то сумму а ему продаете за эту же сумму свою комнату, так и обменяетесь.
Здравствуйте, уплата налога требуется при заключении договора купли — продажи. Что касается обмена, не существует закон об уплате налога. Менять квартиру можно каждый год, и всегда бесплатно. А для полного спокойствие договоритесь с собственником двухкомнатной квартиры, чтоб в документах была цена по меньше.
Татьяна, договор мены по своей сути идентичен договору купли-продажи. Не облагается налогом только квартира, полученная от близкого родственника. Если я подарю вам квартиру, то вы должны будете оплатить 13% от стоимости этой квартиры как налог на доход физического лица.
Здравствуйте, два года назад мы купили однокомнатную квартиру и нам было достаточно. А теперь, моя мама по причине болезни переехала к нам. Мы решили обменять квартиру на двухкомнатную, естественно с предоплатой. И теперь нас мучает один вопрос, нужно ли будет платить налог?
Вообще можно поступить гораздо проще, как делали мои знакомые, когда разменивали квартиры разной стоимости. В договоре мены они указали что квартиры размениваются без доплаты любой из сторон по договору, а на сумму оплаты, заранее оговоренную, они составили расписку. Можете попробовать так же.
Здравствуйте Мария, согласно ст.567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются те же правила как к договору купли-продажи. В договоре мены обязательно указывается цена каждой из обмениваемых квартир и исходя из этих сумм. Налогообложению подлежит разница в ценах, которую получил в качестве доплаты один из собственников жилья.
У меня произошла неловкая ситуация, что при обмене квартиры в ней еще пол года был прописан один из жильцов. Главное правильно составленный договор в нотариусе, иначе вы ничего не докажите. В моем случае было прописано, что предыдущие жильцы обязаны выписаться не более чем через месяц. Я толком не прочитал его и они наверное специально тоже. Обратился в нотариус и проблему решили за пару дней, иначе смело мог бы в суд обратится.
Я считаю, при обмене квартир нужно обязательно составлять договор мены. Это важнейший документ, который будет сопровождать данную сделку. Составлять его нужно правильно, лучше всего, конечно, заверить у нотариуса, чтобы в последствие избежать недоразумений.
Есть возражение в отношении объёма существенных условий, упомянутых автором. Например, он указывает, что цена не входит в категорию существенных условий. Последними признаются такие условия, без согласования которых сделка будет признана недействительной. Напомню, что к данному договору применяются нормы договора о купле\продаже. Например, обменивая неравноценное имущество, оплачивается разница в цене обмениваемого имущества. Если автор считает, что условие о разнице цены имущества, тем более недвижимого, не является существенным, то исполнить обязанность по выплате денежной разницы сторонам не представляется возможным, что влечёт признание сделки недействительной.
Обоснование: ГК РФ (статьи 555, 567, 568).
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, существуют ли какие-то ограничения, если я хочу обменять комнату в коммунальной квартире на гараж в гаражном кооперативе? У обеих сторон эта недвижимость в собственности и все документы в порядке, вот только одно помещение жилое, а второе нет.
Думаю, что препятствий никаких не будет, единственно, так это надо заручиться согласием соседей по коммунальной квартире, что они не против этого. А вот тут могут возникнуть трудности, если кто — то имеет виды на вашу комнату, или просто не даст согласия.
Добрый вечер. Скорее всего вам откажут. так как данное помещение не будет расценено как равноправное вашей квартире. За подробностями сразу обращайтесь к грамотными оценщикам.
Проблемы возникнуть могут. В этом случае можно сделать формальные договора купли-продажи на оба помещения, ну как будто вы у собственника покупаете гараж за какую то сумму а ему продаете за эту же сумму свою комнату, так и обменяетесь.
Здравствуйте, уплата налога требуется при заключении договора купли — продажи. Что касается обмена, не существует закон об уплате налога. Менять квартиру можно каждый год, и всегда бесплатно. А для полного спокойствие договоритесь с собственником двухкомнатной квартиры, чтоб в документах была цена по меньше.
Татьяна, договор мены по своей сути идентичен договору купли-продажи. Не облагается налогом только квартира, полученная от близкого родственника. Если я подарю вам квартиру, то вы должны будете оплатить 13% от стоимости этой квартиры как налог на доход физического лица.
Здравствуйте, два года назад мы купили однокомнатную квартиру и нам было достаточно. А теперь, моя мама по причине болезни переехала к нам. Мы решили обменять квартиру на двухкомнатную, естественно с предоплатой. И теперь нас мучает один вопрос, нужно ли будет платить налог?
Вообще можно поступить гораздо проще, как делали мои знакомые, когда разменивали квартиры разной стоимости. В договоре мены они указали что квартиры размениваются без доплаты любой из сторон по договору, а на сумму оплаты, заранее оговоренную, они составили расписку. Можете попробовать так же.
Здравствуйте Мария, согласно ст.567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются те же правила как к договору купли-продажи. В договоре мены обязательно указывается цена каждой из обмениваемых квартир и исходя из этих сумм. Налогообложению подлежит разница в ценах, которую получил в качестве доплаты один из собственников жилья.