Защита прав участников долевого строительства

Как законодатель осуществляет защиту прав участников долевого строительства?

Права участников долевого строительства защищаются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Законом «О защите прав потребителей».

К способам защиты прав участников долевого строительства относится необходимость заключения договора долевого строительства, который обязательно регистрируется в Федеральной регистрационной службе – лишь только после этого он считается действительным. Регистрация гарантирует дольщику, что квартира будет продана только ему, и исключает реализацию одной и той же жилплощади нескольким покупателям.

В договоре требуется заполнить следующие обязательные пункты, без которых договор считается незаключенным:

  • объект долевого строительства;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщикам;
  • цена, сроки и порядок оплаты недвижимости;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

В том случае, если окажется, что объект долевого строительства был сделан застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, и это привело к ухудшению его качества (или обнаружены другие недостатки, делающие объект непригодным для предусмотренного договором использования), то участник долевого строительства (если иное не установлено договором) по своему выбору может требовать от застройщика:

1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2. соразмерного уменьшения цены договора;

3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При существенном качественном нарушении сданного объекта долевого строительства, или нежелании устранять обнаруженные недостатки в разумный срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

При нарушении сроков, предусмотренных договором для передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик должен выплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения такого обязательства (от цены договора за каждый день просрочки).

Кроме того. При заключении договора строительного подряда с физическим лицом, то есть гражданином, подрядчику необходимо учитывать, что в соответствии с Федеральным законом "О защите прав потребителей", в случае просрочки он будет обязан выплатить за каждый просроченный день неустойку в размере трех процентов от цены договора (но суммарно - не более всей стоимости невыполненных в срок строительных работ).

К тому же, сверх суммы неустойки застройщик обязан будет возместить в полном объеме убытки, которые были причинены участнику договора долевого строительства. Если вина застройщика будет доказана, то пострадавшее лицо вправе претендовать еще и на возмещение морального ущерба.

Как защитить права участника долевого строительства в суде?

Для начала необходимо составить претензию – это некое письменное требование, адресованное застройщику, об устранении нарушений при выполнении своих обязательств.

Основная цель составления и направления претензии - максимально снизить размер средств, затраченных на судебное разбирательство, а в большинстве ситуаций – и вовсе избежать суда, сохранив, тем самым, нормальные отношения между сторонами договора. К тому же, в некоторых случаях – это неотъемлемая часть будущего судебного процесса.

Часто при рассмотрении вопроса об устранении недостатков строительных работ и возмещении ущерба требуется проведение экспертизы, которая должна установить, действительно ли обнаруженные недостатки - вина застройщика.

После экспертизы необходимо будет составить еще одну претензию и дополнить ее экспертным заключением. Если ответ на претензию (либо отсутствие реакции) не устраивает, то вы вправе обратиться в суд. В данном случае составляется уже исковое заявление, и направляется оно в суд по месту дислокации ответчика.

Помощь юриста при защите прав участников долевого строительства

Каждое обращение клиента в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит рассмотрение варианта добровольного возмещения ущерба за некачественные строительные работы, претензионный этап, комплексный анализ имеющихся документов и оценка возможного исхода дела при его судебном рассмотрении.

Если мирно решить спор не удается, наши юристы определят подсудность искового заявления, грамотно его подготовят, добьются возмещения материального и морального ущерба, неустойки, пени, штрафов и процентов. Они направят заявление в установленный законодательством срок, представят ваши интересы в ходе судебного процесса и не только выиграют дело, но и обеспечат контроль над исполнением судебного решения.

Стоимость услуг квалифицированного юриста нашей компании - от 30 тысяч рублей. Согласитесь, невысокая цена для уверенной и профессиональной юридической поддержки. К тому же, имейте в виду: все расходы по судебному процессу (включая стоимость услуг юриста) оплачивает проигравшая сторона.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи!

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации;
ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд;
рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Получите бесплатную
консультацию юриста!
Консультация по телефону:
(499) 408-36-53 | (499) 409-06-71
Полезная информация