Возврат купленной квартиры

Договор купли-продажи квартиры заключен, деньги уплачены, квартира передана в собственность нового владельца. Однако всегда могут возникнуть причины (основания), по которым продавец или покупатель захочет расторгнуть заключенный договор.

По каким причинам может быть осуществлен возврат купленной квартиры?

Существует несколько оснований, в соответствии с которыми покупатель или продавец после заключения сделки могут вернуть квартиру./p>

1. Первый - расторжение договора купли-продажи. Это может произойти, если сделка оказалась недействительной, если одна из сторон не исполняет обязанности по договору, а также при нарушении оформления договора.

2. Второй случай - это признание сделки купли-продажи квартиры недействительной. Таковой сделка может быть признана по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, либо органом правосудия (то есть, оспоримая сделка), либо вне зависимости от судебного разбирательства (то есть, ничтожная сделка). К недействительным относятся сделки, которые противоречат основам нравственности и правопорядка, мнимые и притворные сделки, совершенные недееспособными или несовершеннолетними гражданами и т. д.

3. Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно и по взаимному соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами и договором.

По требованию одной из сторон сделка может быть изменена или расторгнута через суд только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;

2. в некоторых других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законами или договором.

Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое приносит другой ущерб, в значительной степени лишающий ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении сделки.

Требование об изменении либо расторжении договора может быть заявлено в органы правосудия только после получения отказа второй стороны расторгнуть договор или же в случае неполучения ответа в установленный период времени. Срок такого предложения определяется законом либо договором, а при отсутствии оного - исчисляется тридцатью днями.

Последствия возврата квартиры покупателем

1. При расторжении договора купли-продажи обязательства сторон прекращаются.

2. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, то другая вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

3. Если ни у одной из сторон, заключавших договор, не было умысла на совершение сделки с нарушением законодательства, то обе обязаны возвратить полученное друг другу. Если же возврат невозможен, то его необходимо заменить денежной компенсацией.

4. Если одна из сторон имела противоправный умысел, то суд может применить к ней меры конфискации. То есть, вернуть все по заключенной сделке сможет только одна из сторон. Если же обе стороны при заключениисделки с недвижимостью действовали умышленно противоправно, то все ими полученное конфискуется в пользу государства.

Помощь юриста при возврате квартиры

Если вы считаете необходимым оспорить сделку купли-продажи квартиры, расторгнуть договор или отказаться от его исполнения, лучше воспользоваться помощью опытных адвокатов – таких, как сотрудники компании «Правовой стандарт».

Наша компания значительно облегчит Вам задачу возврата квартиры. Мы не только составим и направим в суд грамотное и мотивированное исковое заявление, но и будем представлять ваши интересы в ходе судебного процесса, при желании - и без вашего непосредственного присутствия.

Глубокое знание гражданского и жилищного права, а также многолетний практический опыт – гарантия должной защиты Ваших прав и быстрого достижения поставленной цели.

Несмотря на то, что расторжение договора или признание его недействительным – вполне стандартная ситуация, она требует индивидуального подхода, который вам гарантируют наши адвокаты. Они предлагают вам:

  • юридические консультации по любым спорам;
  • участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления;
  • ведение переговоров на досудебной стадии урегулирования спора;
  • составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.

Стоимость услуг квалифицированного юриста нашей компании - от 30 тысяч рублей. Согласитесь, невысокая цена для уверенной и профессиональной юридической поддержки.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи!

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации;
ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд;
рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Получите бесплатную
консультацию юриста!
Консультация по телефону:
(499) 408-36-53 | (499) 409-06-71
Полезная информация