Установление сервитута

Сервитут – это установленное гражданским законодательством специальное право на проход (проезд) к своему земельному участку через территорию участка соседа - в тех случаях, если участок соседа перекрывает путь, и другого способа добраться до собственного земельного участка не существует. Различают два вида сервитутов - частные и публичные.

Частные сервитутывводятся по соглашению между нуждающимся в сервитуте лицом и собственником соседнего участка земли. Если соглашение не удается достичь, то спор решается в суде путем подачи искового заявления стороной, требующей введения сервитута.

Публичные сервитутыустанавливаются на основании общественных слушаний или в соответствии с законом, каким-либо нормативным актом. Он призван обеспечить интересы государства, местного самоуправления либо местного населения. Земельный участок у собственника при установлении публичного сервитута не изымается.

Порядок установления сервитута

Сервитут устанавливается в соответствии с письменным соглашением между лицом, нуждающимся в установлении сервитута, и собственником соседнего участка. Установление сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость.

Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает - государственная регистрация сервитутов происходит в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимости либо лица, в пользу которогоустанавливается сервитут, при наличии у него письменного соглашения о сервитуте. Земельный сервитут вступает в силу только после государственной регистрации.

Если сервитут устанавливается на весь земельный участок - предоставления кадастрового плана земельного участка при государственной регистрации не требуется. Но если сервитут устанавливается только на часть земельного участка либо какого-либо иного объекта недвижимого имущества, то к документам, в которых указывается содержание и сфера действия устанавливаемого сервитута, прилагается заверенный соответствующим органом по учету объектов недвижимости план, на котором отмечается сфера действия сервитута.

Установление сервитута в судебном порядке

Если собственник соседнего участка отказывается заключать соглашение обустановлении сервитута, то спорная ситуация рассматривается в судебном порядке. При обращении в органы правосудия необходимо учитывать некоторые особенности:

  • вопросы об установлении сервитутов могут иметь перспективу только в том случае, если собственник имеет доказательства необходимостиустановления сервитута, когда можно утверждать о невозможности использовать принадлежащее ему недвижимое имущество без установления права ограниченного пользования чужим участком земли;

  • право требовать установление сервитута предоставляется лицу, в интересах которого и необходимо доказать право на ограниченноепользование чужим имуществом;
  • недвижимость, на которуюустанавливается сервитут, должна находиться в собственности;
  • собственник участка, на который устанавливается сервитут, наделен правом требовать соразмерную плату за пользование объектом недвижимости;
  • сервитут сохраняется при переходе прав на недвижимость, обремененную этим сервитутом, к другому лицу;
  • при отсутствии оснований, по которым был когда-то установлен сервитут, собственник недвижимости, обремененной этим сервитутом, вправе требовать его отмены.
Преимущества, которые дает привлечение юриста для установления сервитута

Наша компания, основанная в 1992 году, имеет многолетнюю положительную практику в решении любых земельных споров. Доверившись специалистам, вы можете забыть о возможных неприятностях и ошибках в процессе установления сервитута.

Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, сотрудничество же выливается в комплексный анализ имеющихся документов, попытку мирного урегулирования конфликта, оценку возможного исхода дела и выработку тактики поведения в суде.

Наш юрист возьмет на себя все хлопоты, связанные с оформлением соглашения между собственниками, в случае отказа установить сервитутсоставитиск, представит ваши интересы на судебном заседании и не только выиграет дело, но и возьмет под контроль исполнение решения суда.

Стоимость услуг квалифицированного юриста нашей компании - от 30 тысяч рублей. Согласитесь, невысокая цена для уверенной и профессиональной юридической поддержки.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи!

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации;
ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд;
рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Получите бесплатную
консультацию юриста!
Консультация по телефону:
(499) 408-36-53 | (499) 409-06-71
Полезная информация