Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости

Недействительные сделки законодатель делит наничтожные и оспоримые. При этом они имеют разные правовые признаки и последствия. Смысл оспоримости заключается в необходимости доказывать какой-либо факт, имеющий значение для признания ее действительной.

Сделка купли-продажи недвижимости может быть признана оспоримой лишь по решению суда, и является недействительной с момента ее совершения.

Для признания сделки недействительной необходимо подать исковое заявление в Арбитражный суд. Форма и его содержание определяются статьей 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии составленного заявления направляются участникам дела.

Если требования о форме и содержании искового заявления были соблюдены - суд в течение пяти дней должен принять исковое заявление к производству и вынести определение, в соответствии с которым возбуждается производство по делу.

Исковое заявление о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено в течение одного года со дня, когда истец узнал о нарушении его прав. Если срок исковой давности пропущен – сделка признается действительной.

Какие сделки являются оспоримыми?

1. Суд может признать недействительной такую сделку, которую совершил гражданин, ограниченный в своей дееспособности без разрешения попечителя.

2. Сделки с недвижимостью ,заключенные несовершеннолетними (14 -18 лет), без согласия родителей (опекунов).

3. Сделка с недвижимостью, совершенная под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон, при стечении тяжелых обстоятельств.

4. Сделки с недвижимым имуществом, совершенные юридическим лицом, не имеющим на то законных оснований. Если сделка с недвижимостью совершается юридическим лицом и противоречит целям его деятельности, а также в том случае, когда юридическое лицо не имеет разрешения на такой вид деятельности - суд может признать сделку недействительной.

5. Сделки, совершенные представителем или органом юридического лица, с превышением полномочий.

Возможные последствия признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной

Несоответствие закону одного либо сразу нескольких элементовсделки купли-продажи недвижимости может привести к признанию ее недействительной, что, в свою очередь, влечет за собой ликвидацию имущественных последствий, которые возникли в результате её осуществления.

Если ни у одной стороны, заключавшей договор, не было умысла совершить сделку с нарушением законодательства, то обе обязаны возвратить полученное друг другу. Если возврат невозможен, то придется заменить процедуру денежной компенсацией.

Если одна из сторон имела противоправный умысел, то суд может применить к ней меры конфискации. То есть, обратно все по заключенной сделке получит только его партнер. Если же обе стороны при заключениисделки купли-продажи недвижимости действовали, умышленно нарушая закон, то все полученное конфискуется в пользу государства.

Для некоторых сделок законодатель предусматривает дополнительные имущественные последствия, выражающиеся в возмещении убытков потерпевшей стороне.

Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости юристами нашей компании

Если вы считаете необходимым оспорить сделку купли-продажи недвижимости – стоит воспользоваться помощью опытных адвокатов – таких, как сотрудники компании «Правовой стандарт».

Наша компания значительно облегчит Вам задачу при оспаривании действительности сделки с недвижимостью. Мы не только составим и направим в суд грамотное и мотивированное исковое заявление, но и будем представлять ваши интересы на судебных заседаниях, возможно, даже и без вашего непосредственного присутствия.

Глубокое знание земельного, гражданского, жилищного права, а также многолетний практический опыт – гарантия должной защиты Ваших прав и признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной.

Несмотря на то, что оспаривание действительности сделки – стандартная ситуация, она требует индивидуального подхода, который вам гарантируют наши адвокаты. Наши адвокаты по недвижимости предлагают:

  • юридические консультации по любым спорам;
  • участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления;
  • ведение переговоров по досудебному урегулированию спора;
  • составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.

Стоимость услуг квалифицированного юриста нашей компании - от 30 тысяч рублей. Согласитесь, невысокая цена для уверенной и профессиональной юридической поддержки.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи!

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации;
ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд;
рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Получите бесплатную
консультацию юриста!
Консультация по телефону:
(499) 408-36-53 | (499) 409-06-71
Полезная информация