Неустойка за нарушение сроков строительства

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует договор строительного подряда: подрядчик обязуется в установленный срок выполнить определенный вид работ или построить объект по заданию заказчика, а заказчик, в свою очередь, обязуется создать для подрядчика необходимые условия для этого, принять результат и выплатить установленное договором вознаграждение. Начальный и конечный срок выполнения строительных работ считаются существенными условиями договора подряда.

В большинстве случаев заказчики, прежде всего, заинтересованы в реальном исполнении договора строительного подряда, поэтому они настаивают на включении в него условий о неустойке, которую подрядчик обязан выплатить при нарушении сроков выполнения.

Неустойка за нарушение сроков строительства

Под неустойкой необходимо понимать определенную законом либо договором денежную сумму, которую должник обязан выплатить кредитору при неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательств - в частности, и в случае их просрочки.

При нарушении сроков, предусмотренных договором для передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик должен выплатить ему неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнении обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

При заключении договора строительного подряда с физическим лицом подрядчику необходимо учитывать, что, в соответствии с Федеральным законом "О защите прав потребителей", при отклонения от графика он будет должен выплатить за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов от цены договора, однако суммарно - не более стоимости всех невыполненных в срок работ.

К тому же, застройщик обязан возместить в полном объеме убытки, которые были причинены участнику договора долевого строительства, но это уже - сверх суммы неустойки. К таким убыткам можно отнести средства, потраченные на претензионную работу участника, расходы на оплату аренды жилья, и некоторые другие - в зависимости от конкретного случая.

Если вина застройщика будет доказана, то пострадавшее лицо вправе претендовать и на возмещение морального ущерба.

Взыскание неустойки

Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства начинается с написания претензии - письменного требования, адресованного должнику, об устранении нарушений при выполнении обязательств. Данный документ предназначен для досудебного урегулирования правового спора и представляет собой так называемую претензионную стадию разрешения конфликта. Предъявление претензии - зачастую необходимый шаг, предшествующий судебному процессу, и грамотное оформление такого документа имеет большое значение.

Практика показывает, что в большинстве случаев строительные компании после получения грамотно и обоснованно составленной претензии предпочитают решить вопрос мирным путем - то есть, удовлетворяют (частично или полностью) предъявленные требования. К примеру, предоставляют квартиру большей площади, квартиру в уже сданном доме, компенсируют понесенные убытки и т. д.

Строительная компания должна предоставить ответ в течение тридцати дней со дня получения претензии. Если ответ должника (либо его отсутствие) вас не устраивает, то вы вправе обратиться за разрешением спорной ситуации в суд.

Основная цель составления и направления претензии - максимально снизить размер средств, затраченных на судебное разбирательство, а в большинстве ситуаций – и вовсе избежать суда, сохранив тем самым нормальные отношения между сторонами договора.

Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства в судебном порядке

Если претензия не возымела должного эффекта - необходимо составить исковое заявление о взыскании неустойки и направить его в суд по месту нахождения ответчика. В заявлении необходимо указать следующую информацию:

  • наименование суда;
  • фамилию, имя, отчество истца, его место проживания, а также фамилию, имя, отчество представителя и его место проживания (если исковое заявление подается в суд представителем);
  • наименование ответчика, его место дислокации;
  • размер неустойки, подлежащей выплате;
  • суть нарушения прав и законных интересов заявителя, его ходатайства;
  • основания для предъявления истцом требований, и доказательства, которые подтверждают эти основания;
  • сведения о досудебных разбирательствах;
  • перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии;
  • копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации;
  • подпись истца либо его представителя.
Юридическая помощь при взыскании неустойки

Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации. В дальнейшее сотрудничество входит рассмотрение варианта взыскания неустойки за нарушение сроков строительства на претензионной стадии, комплексный анализ имеющихся документов и оценка возможного исхода дела при его судебном рассмотрении.

При невозможности мирно решить спор о выплате неустойки, наши юристы определят подсудность искового заявления, грамотно его подготовят, добьются возмещения материального и морального ущерба, пени, штрафов и процентов. Они направят заявление в установленный законодательством срок, представят ваши интересы на заседании и не только выиграют судебный процесс, но и обеспечат контроль над исполнением решения.

Стоимость услуг квалифицированного юриста нашей компании - от 30 тысяч рублей. Согласитесь, невысокая цена для уверенной и профессиональной юридической поддержки. К тому же, все расходы по судебному процессу (включая стоимость услуг юриста), оплачивает проигравшая сторона.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи!

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации;
ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд;
рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Получите бесплатную
консультацию юриста!
Консультация по телефону:
(499) 408-36-53 | (499) 409-06-71
Полезная информация