8 (800)  302-76-94

Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Договор мены уже давно плотно вошел в нашу жизнь. Мене подлежат все движимые и недвижимые вещи, которые только могут быть в собственности у конкретно взятого лица.

При этом в некоторых случаях соглашение не заключается. В основном, причиной этому является факт того, что данная сделка является мелкой.

Мы же поговорим о мене крупных недвижимых вещей – долей в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена жильем между родственниками, муниципальным жильем, междугороднего обмена, а также старой квартиры на новую.

Понятие

Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.

Договор мены – это акт, соглашение между сторонами, поэтому и носит двухсторонний характер.

В соответствии с ним каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.

У документа есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками образец.

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец.

Договор мены доли в квартире на квартиру образец.

О том, можно ли обменять ипотечное жильеу, как осуществить принудительный размен через суд, вы можете узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Так как это достаточно распространенный тип правоотношений между гражданами, то именно ему посвящена отдельная статья Гражданского кодекса под номером 567 и нижеследующая глава.

К сожалению, нет отдельного нормативно правового акта, закрепляющего в себе все положения, касающиеся данного вида правоотношений, поэтому приходится довольствоваться выдержками из кодекса.

Кроме того, разъяснения относительно проведения соглашения даны еще в одном нормативно правовом акте.

Они, как правило, касаются количества и наименования товара, подлежащего размену.

Этот нормативный акт представляет собой информационное письмо президиума верховного арбитражного суда от 24 сентября 2002 года под номером 69.

Между тем, источником права по вопросу мены долей может послужить судебная практика, которую вы можете получить на электронном ресурсе ближайшего районного суда и ознакомиться с нюансами мены. Источником права из данных дел являются решения суда.

Читайте на нашем сайте о том, как правильно обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру.

Для чего нужен?

Соглашение об обмене – невероятно важный акт. Он позволяет произвести данную сделку максимально быстро и грамотно, избежав лишних финансовых отчислений.

Как вы знаете, всем известная сделка купли-продажи требует уплаты налога от граждан, участвующих в ней, в размере 13 процентов.

Так как обмен – сделка двухсторонняя, где каждый оппонент выступает и в роли продавца и покупателя, то налог пришлось бы платить дважды, оформляя две сделки купли-продажи.

Мена предполагает собой единоразовую уплату налога, что существенно снижает ваши расходы на оформление.

Также соглашение необходимо для того, чтобы максимально быстро установить новое право собственничества на те или иные доли в жилом помещении. Данный документ оформляется значительно быстрее, нежели чем сделки в других формах.

Также соглашение об обмене – очень функциональный акт. В нем могут прописываться различные нюансы, начиная от факта доплаты и заканчивая отдельных обязанностей каждой стороны.

Об особенностях обмена комнаты на дом и земельный участок, и наоборот, частного дома или коттеджа на квартиру с доплатой, а также о том, как оформить договор мены квартиры на дом с земельным наделом, вы можете узнать на нашем сайте.

Требования к форме

Это официальный документ, поэтому составляется он в соответствии со всеми канонами законодательства.

Первое и самое важное правило – это то, что документ составляется на белом листе формата А4.

Лист должен быть гладким и не мятым и освобожденным от посторонних надписей.

Заполнение допускается как от руки, так и печатным текстом на компьютере. Для каждого из способов есть установленные правила.

Если вы заполняете бумагу от руки, то паста, которой пишется данный документ, должна быть черного или темно синего цвета. Следите за тем, чтобы почерк был аккуратным и хорошо читаемым. Также недопустимо осуществлять грамматические ошибки.

Компьютерный текст наиболее приемлем для оформления. При написании заявления используется стандартный компьютерный шрифт, черного цвета. В этой ситуации также недопустимо осуществление ошибок.

Содержание

Документ имеет следующий вид:

  1. В середине строки пишется наименование «Договор». Строкой ниже указывается, какой конкретно. В нашем случае – это соглашение об обмене долей в праве собственности на квартиру.
  2. Справа ставится дата и место составлении.
  3. Далее излагается наименование сторон.
  4. Первым пунктом идет объяснение предмета договора.
  5. Прописывается порядок обмена.
  6. Ответственность сторон за неисполнение тех или иных пунктов.
  7. Прописываются действия во время возникновения форс-мажорных оснований.
  8. Заключительные положения.

Каждый из вышеперечисленных пунктов отвечает за отдельные положения и регулирует правоотношения между сторонами.

Кроме того, в документ вносится информация о приложенных документах, например, документах, закрепляющих права собственности на недвижимость (читайте об обмене приватизированного жилья).

Существенные условия

Поговорим о существенных условиях соглашения. Они обязательны для указания в договоре и для исполнения одновременно. Рассмотрим основные:

  1. Количество товара как главное условие. Данный пункт договора рассказывает о количественном соотношении имущества, которое является предметом соглашения, а также порядок его определения. Об этом говорит статья 456, 466 Гражданского кодекса.
  2. Ассортимент товара — этот пункт предусмотрен статьей 467 Гражданского кодекса. Так как речь идет о двух частях недвижимости, то это должно быть обозначено в документе. Также, ассортимент может быть, и не определен.
  3. Качество товара. Очень важный пункт, так как позволяет сторонам зрительно на бумаге видеть то, что качество соответствует настоящему положению вещей. Данный пункт предусматривается и регулируется статьей 469 Гражданского кодекса.
  4. Если в соглашении не прописано условие о качестве, то одна из сторон не сможет оспорить соглашение о мене, если его не устроит состояние доли.
  5. Комплексность товара. Предусмотрено статьей 478. Данное условие применимо в случае, если вместе с частью недвижимости передается мебель, и другие составляющие атрибутики жилья.
  6. Исполнение обязательств. Срок. В соответствии со статьей 457 Гражданского кодекса, в договоре нужно четко определять срок, в который стороны, должны передать имущество другой стороне.
  7. Иные условия. Если стороны имеют друг к другу другие требования, их также необходимо прописать. Устное соблюдение условий не всегда выполняется и может стать причиной нарушения прав одной из сторон.

Права и обязанности сторон

Так как стороны находятся в соглашении обмена в одинаковом положении, то их основные права и обязанности абсолютно идентичны.

Основная обязанность заключается в передаче обмениваемых товаров своему оппоненту, одновременно лишаясь права управления имуществом и приобретая новое.

Также существует обязанность сторон информировать своих оппонентов о нарушении одного или нескольких из условий договора.

Регистрация

Данный договор также как и любой другой, связанный с имуществом регистрируется в Росреестре.

Когда признается недействительным?

Договор признается недействительным в случае, если один или оба контрагента не являются владельцами долей и не имеют права ими распоряжаться.

Отличия и нюансы в оформлении

Если соглашение заключается с несовершеннолетним, то в нем должны принять участие законные представители в вид опекунов, родителей или попечителей, а также должно быть представлено разрешение на проведении сделки от органа опеки.

Если происходит обмен доли на долю, то каждый из оппонентов должен иметь все необходимые полномочия на отчуждения, а иные собственники – дать согласие.

Как оформить договор мены доли в квартире на квартиру? Если речь идет об обмене в 1 комнатной квартире, то в соглашении вероятнее всего должно быть прописано условие о доплате. Если его нет, то другая сторона не обязана выполнять устное условие.

Обмен долей – совсем не сложная процедура. Но она возможна только в случае, когда соблюдены все необходимые для этого условия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 29
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Полина

    Такой вопрос. Возможен ли обмен долями между близкими родственниками (мать и дочь) в двух разных квартирах? И какой вид сделки будет более выгоден обоим сторонам? Договор мены или дарения?

    • Игорь

      Если указанные лица являются полноправными собственниками данных долей, то они вправе осуществить между собой обмен ими по договору мены. Нюансы зависят, в первую очередь, от возраста дочери, например, если несовершеннолетняя — требуется согласие органов опеки. Договор мены подлежит декларированию и уплате НДФЛ, если есть доход. Близкие родственники от его уплаты освобождены.

    • Николай

      Вопрос о выгоде здесь ставить не вполне корректно. Чтобы сделка не подлежала налогообложению, вы должны владеть своими долями не менее 3-х лет, если изначально доля приобреталась от близкого родственника, и не менее 5-ти лет, если приобреталась не у близкого родственника. В части самого процесса сделки, необходимо будет заключать ее у нотариуса, поскольку сделки на доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению. И здесь, возможно, будет дешевле заключить один договор мены, чем два договора дарения.

  2. Виктория

    Добрый день! заключили договор мены частного дома на квартиру (не родственники, не несовершеннолетние). Документ равнозначный. Частный дом был в собственности 2 года. Стоимость 1 200 000 руб. Причем собственниками квартиры признаются два человека равными долями. Каждый из нас, двух собственников, должен рассчитывать налог с суммы 600 000 руб?

    • Ольга

      Здравствуйте, Виктория. В вашем случае налог будет равняться 13% от заниженной кадастровой стоимости 1/2 доли на каждого владельца.

      • Виктория

        Не поняла, что такое заниженная кадастровая стоимость. Задам вопрос по другому. Право на вычет в 1 млн.руб. имеет каждый собственник или вычет делится пропорционально долям по 500 тыс.руб на собственника? Обмен произвели по одному договору, но в нем прописаны два продавца, которые продают разные доли. Есть возможность каждому из собственников применить полный вычет в 1 млн.руб. к своей доле? Хотим найти способ не платить налог

        • Игорь

          НДФЛ уплачивается с полученного дохода, т.е. в вашем случае каждый из собственников подает налоговую декларацию. Однако в итоге вы показываете нулевой доход, что означает, что никакого налога вы не уплачиваете. При этом — да, есть нюанс, связанный с кадастровой стоимостью жилья, они не должны быть оценены меньше, иначе ИФНС выставит вам налог на основании кадастровой стоимости.

  3. Наталья

    Марина и Илья, в выше приведенной статье указано оформление договора и не с равнозначными объектами с суммой доплаты! Если стороны договорились и есть согласие , то почему надо доказывать равнозначие?

  4. Татьяна

    Добрый день! Я в разводе с мужем, у нас есть сын (11 лет). Мой бывший супруг и сын являются собственниками (половина жилья у каждого), в которой мы проживали ранее вместе. Сейчас в ней проживает только бывший супруг. Он планирует через некоторое время продать недвижимость, а сейчас решил взамен доли сына купить ему однушку в этом же районе. В этой связи у меня три вопроса: Может ли бывший супруг приобрести однушку сыну, а потом заключить с ним соглашение? Может ли супруг приобрести недвижимость в ипотеку (не хватает до полной стоимости 100-200 тысяч) и далее также заключить такое же соглашение? Какая процедура будет более простой в нашем случае и на какой стадии нужно обращаться в органы опеки? Спасибо заранее

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Категорически не соглашусь с Анной. В случае прописки ребенка надо разбираться, потому как если у него как у собственника, постоянная прописка, то у вас получается временная, т.к. в противном случае проживание свыше 90 суток без регистрации является административным правонарушением. Кроме того, это еще нарушение ст.20 ГК РФ, т.к. на данный момент именно мать ребенка является его законным представителем, если есть решение суда или соглашение, что он остался с нею.
      Участие органов опеки потребуется как для смены постоянной прописки, так и при обмене, при этом получаемая недвижимость должна быть не хуже.
      Недвижимость отец ребенка приобретает в свою собственность, а потом уже предлагается соглашение.
      Ипотечный вариант определенно сложнее — вряд ли орагны опеки разрешат это до полного погашения кредитных обязательств по приобретенной недвижимости, потому как это ухудшенные условия.

      • Татьяна

        Дело в том, что ребёнок не прописан в этом помещении, у него там только собственность (1/2). Я сходила в опеку, а они мне говорят, что договор мены между близкими родственниками запрещён законодательно. Возможен вариант только если бывший супруг будет продавать жилье с частью сына и одновременно ребёнку будет приобретена другая жилплощадь, аналогичная или лучше по условиям. Меня отфутболили, скажите?

    • Анна

      Татьяна, добрый день.
      В органы опеки вам необходимо будет обратиться, как только вы с бывшим супругом решите выписывать сына и прописывать пока хоть куда, хоть к вам. Ребенка без прописки нельзя оставлять. Сможет ли ваш бывший муж взять жилое помещение в ипотеку, это зависит от того — есть у него свои средства в дополнение на ее оплату. Сделку можно осуществить, если найдете равноценное жилье. Мужу проще купить однокомнатную через куплю-продажу. И потом подарить недвижимость сыну, либо просто оформить в собственность.

  5. Владимир Лебедев

    Здравствуйте! У меня есть часть в жилом доме с земельным участком и в квартире с земельным участком. У родной сестры такие же права, мы хотим поменяться этими частями, чтобы мне досталась ее в квартире, а моя в жилом доме. Что для этого нужно?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В данном случае в Гражданском кодексе РФ предусмотрен договор обмена, а образец документа между близкими родственниками действительно представлен в статье выше, в ее самом начале.

  6. Валерия Абрамова

    Здравствуйте! Можно узнать сколько будет стоить заключение соглашение обмена квартиры сына на 75% доля матери благоустроенного дома?

    • Ольга

      Здравствуйте, Валерия. Стоимость такой услуги у нотариуса различна в каждом субъекте РФ, поэтому узнавайте в ближайшей нотариальной конторе.

    • Юлия

      Здравствуйте! Если у матери 3/4 в собственности, то такое соглашение нужно нотариально заверять, но дальнейшего налога не последует, так как сделка между близкими родственниками и равнозначная. В том случае, если у матери целая собственность, из которой она 3/4 меняет на квартиру, а 1/4 оставляет за собой, то нотариально документ не нужно заверять, можно составить у любого юриста. Если стороны приобретали имущество за деньги и будучи в браке, то необходимо нотариальное согласие их супругов. И подать документы в МФЦ.

  7. Дарья

    Здравствуйте Григорий, потребуются технические и кадастровые паспорта и того и другого жилья, правоустанавливающие документы. При отчуждении доли нужно согласие остальных дольщиков на обмен. Затем составляется и заключается соглашение, на основании которого осуществляется переход права собственности.

  8. Григорий Андреев

    Здравствуйте! Нам нужно часть в квартире поменять на однушку,как это сделать и с чего начать?

    • Ира

      Здравствуйте, Григорий. Для начала Вам нужно согласие всех собственников. Зависит еще смотря сколько комнат у Вас и между кем Вы хотите менять, родственники или люди со стороны. Более подробнонаписано в статье выше.

  9. Анфиса Антонова

    Добрый день! Если я произвожу мену долей 2-х несовершеннолетних детей в одном жилом помещении, которое хочу продать (приобретено до 01.01.2016г., в собственности 5 лет) на части в другой недвижимости в моей собственности, надо ли платить налог 13%?

    • Иван Федорович

      Здравствуйте Анфиса, так как помещение в вашем владении уже пять лет, то такие сделки, в том числе и дарение подоходным налогом не облагаются. Вы, как мать будете подписывать все сопутствующие документы по обмену.

      • Наталья

        Добрый день! А разве сделки по обмену долями с близкими родственниками не запрещены законом?

        • Игорь

          Здравствуйте!
          А какой закон так дискриминирует родственников? Не всякий обмен подпадает под фиктивную сделку, поэтому это законом не запрещено.

        • Татьяна

          Здравствуйте, Наталья. Нет, они не запрещены законом, их можно совершать и ничего не опасаться.

    • Евгения

      Анфиса, здравствуйте. Нет, вы не будете платить налог, потому что в собственности она у вас более 3-х лет. Также вы не будете платить налог с обмена, если он будет признан равнозначным.

  10. Илья

    Добрый вечер. Возможно ли поменять мою часть квартиры в частном доме ( 1 комната) на другую в Питере( тоже 1 комната 3-х комнатной кв.)? Владелец той комнаты согласен. Вообще возможно ли такое? Нам говорили, что очень сложно доказать, что части равнозначные. Стоит ли идти на это?

    • Марина

      Да, это можно, если докажете, что они действительно равнозначные. Если есть проблемы с этим, советую оформить все, как куплю продажу.

    • Илья

      Добрый вечер. Нужно грамотно оформить все необходимые документы. Можете также обжаловать отказ, если считаете его неправомерным.