8 (800)  302-76-94

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Подарили роскошный подарок — недвижимость, и…поняли, что поторопились. Можно ли дать подарку «обратный ход»? С точки зрения закона процедура предстоит более чем сложная.

Особенно если подарено было человеком в здравом рассудке. Шанс на успех призрачный, но все же есть. Итак, как отменить договор дарения доли в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О сделке дарения доли квартиры между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли квартиры мужу или жене вы можете скачать тут.

Возможно ли?

Можно ли отменить договор дарения доли квартиры? Или как вернуть часть имущества при дарении?

Теоретически можно. Практически — только при наличии очевидного нарушения закона (ст. 578).

Дарение — это добровольный акт передачи той или иной вещи (в данном случае — доли квартиры) в другие руки, равно как и всех сопутствующих прав.

Обязательное условие для этого — хозяин должен быть психически вменяем и отдавать отчет своим действиям. И если на момент подписания договора он именно таким и являлся, а новый собственник не совершал ничего противозаконного, шансы на успех приближаются к нулю.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
  2. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

  3. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  4. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  5. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  6. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Кто имеет право:

  • даритель;
  • наследники дарившего (если после его смерти им показалось, что родственник покинул мир не просто так и новый собственник приложил к этому руку);
  • прокуратура;
  • иное заинтересованное лицо.

Договор дарения части квартиры: как оспорить его?

Способы

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

И если владелец не явится в Регистрационную палату с получателем и пакетом документов, то ничего и не изменится.

Потому одна из сторон может попросту отказаться от ранее заявленных обязательств и остановить процедуру. На начальной стадии передачи доли закон не запрещает передумать.

Однако, если уже новый хозяин оформил право собственности, то вернуть все назад возможно только через суд. Также путем разбирательства оспаривается сделка наследниками прежнего собственника.

О расторжении дарственной по соглашению сторон или через суд читайте нашу статью.

Как это будет происходить?

Сперва нужно убедиться, что отмена действительно возможна. То есть, для нее есть весомые основания. Заявление в духе «я передумал» принято во внимание не будет.

Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

Далее следует обязательно найти адвоката и посоветоваться с защитником по сути проблемы. Без него, полагаясь только на свои силы, за дело лучше не браться.

Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.

Даритель может выступить с этой инициативой, если:

  • получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
  • получатель недостойным образом обращается с подарком;
  • новый собственник умер прежде дарителя;
  • оказалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

О том, при каких условиях сделка дарения квартиры признается недействительной, читайте в нашей статье.

Доказательства

Как расторгнуть договор? Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет, что:

  • собственник был невменяем, передавая часть имущества;
  • сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения;
  • нарушен закон о банкротстве;
  • получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса;
  • сделка была мнимой (например, под нее маскировали куплю-продажу);
  • не было учтено мнение сособственника;
  • не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы несовершеннолетних;
  • договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.

Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

  • наименование судебного органа;
  • кто судится, паспортная информация;
  • какая жилплощадь получена в подарок, когда, кем и от кого;
  • требование отменить;
  • почему вы этого хотите?
  • ссылки на действующие нормы;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова.

Устные заверения суд не услышит. В качестве доказательства могут пойти:

  • заключение почерковедческой экспертизы;
  • показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса;
  • показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка.
  • материалы детективного расследования;
  • медицинское заключение, другие справки;
  • переписка, фото- и видеоматериалы.
Исковая давность зависит по тому, что за причина лежит в основе. Если это оспариваемая сделка — один год. Если речь идет о ничтожной сделке — три года.

Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу. Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы. Потому нужно обязательно обратиться к адвокату, помощь которого увеличит ваши шансы на успех.

Как отозвать дарственную на долю в квартире и о том, в каких случаях можно отменить договор дарения, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 33
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. наталья

    можно ли отменить дарственную по обоюдному согласию после регистрации? Как это происходит?

    • Оксана

      Отмены дарственной по обоюдному согласию в действующем законодательстве РФ нет. Можно отозвать договор дарения, если он противоречит законам страны, но не более того. Данная процедура осуществляется через суд.

      Если права собственности на предмет подарка уже перешли, или одаряемый не изъявил свое несогласие с принятием соответствующего объекта, отменить дарственную не получится. Восстановить прежние полномочия можно путем заключения очередного договора дарения.

      Существует только одно исключение — когда соглашение установленного образца содержит условия «отзыва» дарственной. В этом случае руководствоваться нужно именно ими.

    • Юрий

      Нет, напрямую российское законодательство (ГК РФ) такой отмены дарственной не предусматривает, тем более если зарегистрирован переход права собственности по ней (сами дарственные на самом деле не регистрируются в прямом смысле, если речь не идет об их нотариальном оформлении, но это уже будет регистрация у нотариуса выдачи дарственной). Если условия дарения не содержали каких-то условий отмены, одариваемый не отказался от дара, то тогда остается только произвести обратное дарение.

  2. Руслан

    Здравствуйте можно ли оспорить Дарственную на организацию

    • Роман

      Здравствуйте. Дарственную оспорить можно в судебном порядке вне зависимости от предмета и сторон сделки. Но для это в первую очередь должны быть соблюдены условия. Срок оспаривания до 3 лет после дарения. И второе, должны быть веские основания для оспаривания, в противном случае это потраченные время и деньги зря. Статья 578 ГК дает исчерпывающий перечень оснований для оспаривания дарственной.

    • Николай

      Добрый день! Дарственную оспорить крайне сложно, в том числе и на организацию. Для того чтобы оспорить договор дарения, необходимо иметь доказательства того, что сделка была совершена под угрозой жизни и здоровью, или в состоянии невменяемости. Если есть основания полагать, что дар получен организацией с целью проведения незаконной сделки, легализации денег, или же в качестве взятки должностному лицу, то оспорить дарственную тоже возможно, однако при наличии соответствующих доказательств криминальной составляющей сделки.

  3. Ольга

    Здравствуйте. У матери и дочери в совместной собственности имелась однокомнатная квартира. Дочь собиралась выходить замуж. Мать убедила дочь в том,что бы та подарила свою долю ей,т.к. тогда они с мужем смогут взять «выгодную» ипотеку с субсидией как молодая семья. Сказала,что консультировалась с юристом. В будущем мать обещала вернуть данную долю. Договор оформлен надлежащим образом. Мать умирает. Дочь узнает,что у матери много непогашенных кредитов и займов,в залоге даже машина. А по поводу «выгодной» ипотеки мать ее ввела в заблуждение,т.к. оказывается данную ипотеку она смогла бы оформить только если у нее отсутствовало жилье не менее 5 лет. Можно ли оспорить в суде данную сделку ?

    • Анна

      Ольга, дочь безусловно может его отменить, ведь она:
      1. Пережила одаряемую (мать)
      2. Находилась в заблуждении при заключении соглашения.
      комментарий Павла Ивановича полностью некомпетентны, непонятно почему они опубликованы на правовом портале вообще??

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Ольга, такая сделка может быть оспорена только в судебном порядке с привлечением специалистов и свидетелей. Сразу должен ответить что шансов на это очень мало.

  4. Надежда Борисова

    Если я подарила долю в квартире своему несовершеннолетнему ребенку, могу ли я аннулировать свои действия???

    • Екатерина

      Здравствуйте, Наталья. Можете только на основание решения суда. В суде же придётся доказать, что во время подписания документа вы не отвечали за свои действия и были введены в заблуждение.

    • рома

      Надежда, здравствуйте. для аннулирования дарственной необходимы достаточные основания- признание сделки незаконной, выявление факта нахождения в неадекватном состоянии, действие под напором.

  5. Кристина Кузнецова

    может ли отец отменить дарственную на квартиру дочери если он передумал ей дарить ее

    • Сергей Григорьевич

      Здравствуйте Кристина, если документ уже прошел государственную регистрацию и дочь зарегистрирована как собственник, то для отмены отцу придется обращаться в суд и доказывать что имело место мошенничество со стороны дочери при заключении.

    • Анна

      Здравствуйте, Кристина. Если только по причине того, что он передумал это делать, это невозможно. Ему необходимо будет доказывать, что в момент подписания документа он не отвечал за свои действия, что очень сложно, если дарственную он подписывал и понимал, что это такое.

  6. Софья Осипова

    Здравствуйте. Брат подарил маме долю на дом и землю. Мы с мамой хотим продать дом, может ли брат отменить дарственную, т.к. он против продажи.

    • Александр Сенченко

      Ну вообще то, то что подарено, уже полностью. становится вашим, особенно если у вас имеется договор, так что брат ничего не сможет сделать, даже если захочет

    • яна

      Софья, здравствуйте. Данное основание -нежелание дальнейшей продажи — не является достаточным для того, чтобы отменить соглашение. сейчас вы собственники и вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

  7. Максим Трофимов

    Здравствуйте! Ситуация: брат (66лет)будучи в законном браке, подарил своей недееспособной падчерице (синдром Дауна) долю в квартире. На данный момент в разводе, но проживает на этой жилплощади.Грозят аннулировать регистрацию и выселить в никуда. Можно ли в этой ситуации отменить дарственную?

    • Вера

      Здравствуйте!
      Отменить дарственную не так-то просто. Нужны доказательства, что он сделал это под давлением (причина его недееспособности и того, что мог не отдавать себе отчет при этом не пройдет).
      А так получается, что его действительно смогут выселить, если ничего не предпринять. Можно зацепиться за то, что ему жить больше негде.

    • Марина

      Попробовать отменить дарственную возможно, но это маловероятно. Его действительно могут выселить.

  8. Татьяна

    Здравствуйте! С бывшим мужем официально разведены. Двухкомнатная квартира в ипотеке на 3 собственника ( я, бывший муж и несовершеннолетняя дочь) по 1/3. Бывший муж предложил подарить свои части несовершеннолетней дочери, при этом обещал выплатить стоимость моей части ( есть доказательство обещания выплаты). В дальнейшем после совершения процедуры и после того, как квартира полностью перешла в дар, от своих слов по выплате денежных средств отказался, сказав что бывшей супруге ничего не должен. По факту получился обман. Что делать? Можно ли отменить дарственную?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Татьяна. Эта сделка считается безвозмездной, поэтому отменить его на основание не выплаты вам мужем обещанных денежных средств невозможно.

    • Вера

      Дарственную можно отменить по закону. И вы, как законный представитель своей дочери, имеете сделать это полное право, но только если не будут ущемлены интересы и права ребенка.

  9. Оля

    Добрый день. Ситуация такова мне папа подарил жилье когда я еще была маленькая потом он умер! после достижений мной 18 лет буквально через 2 месяца моя мама сказала что нужно ей передарить долю якобы для моей безопасности я тогда жила с ней и темболие это же мама я подарила с тем условием что она свою часть перепишет на моих детей! но потом начались проблемы она стала шантожировать что я некогда не увижу этой части у меня уже родились двое детей «она была против моего замужества»! и она досих пор не отдала мои документы на жилье! я бы хотела узнать можно ли аннулировать дарственную?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вы вправе обратиться в суд для аннулирования соглашения, а именно только только в судебном порядке это возможно. Однако, судебная практика такова, что для этого потребуются куда более веские основания, что вы привели. Вот если было прописано условие составления завещания в пользу детей, это уже более перспективный аргумент, но вовсе не обязательно для отмены дарственной.

    • Ольга

      Здравствуйте, Оля. Аннулировать возможно на основание решения суда. В суде же придётся доказать, что при подписание дарственной вы не отвечали за свои действия и были введены в заблуждение.

  10. Зинаида Титова

    Здравствуйте! У нас с мамой комната в общежитии 23 м.2. После приватизации мы оставили по 1/2 у себя, Со временем мама свою часть подарила мне, об этом узнала моя сестра, она проживала в своём доме, Что бы обойтись без скандалов я вернул маме дарственную, но после этого сестра каким то путём вынудила маму оформить дарственную на неё. Когда мама поняла что сделала ошибку, было уже поздно Всячески оскорбив мать она исчезла, хотя обещала ухаживать за мамой. От сюда вопрос. Мама спрашивает Как. в таком случае, можно отозвать соглашение? Так как оно подписано обманным путём со стороны её дочери (моей сестры)

    • Татьяна

      Добрый день Зинаида, основания для отмены сделки перечислены в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Кроме того можно обратиться в правоохранительные органы или суд с заявлением о признании договора недействительным на том основании что даритель был введен в заблуждение и его подпись была получена обманным путем.

    • Наталья

      Здравствуйте, Зинаида. В вашем случае только обращаться в суд для аннулирования дарственной. Вашей маме необходимо будет доказать, что при подписании дарственной она была введена в заблуждение и не отвечала за свои действия.

  11. Mark

    Денис, как и любой другой договор, этот можно оспорить или расторгнуть, но для этого нужны веские основания, например, угроза жизни дарителя одоряемым, ненадлежащее содержание жилья или еще какие-то веские причины. Для этого нужно обратиться в суд.

  12. Денис Львов

    Здравствуйте! Можно ли оспорить дарственную 13 если я передумал через 13 лет?

    • Марина

      попробовать оспорить можно, но вряд ли получится. Но чем черт не шутит? Попробуйте!